工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为**年。

　　工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报的四大特性。工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发，工业地产开发要求很高，如果说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。用一句很形象的话来比喻，如果你想让他去天堂，就让他做工业地产；如果想让他进地狱，也可以让他做工业地产。

　　过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很小，既没有得到政府鼓励和支持，截至**也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。从长期来看，跟今天的住宅价格相比，商业和写字楼的价值被低估了。

　　一方面，我国工业用地确实存在土地利用效率低，企业占据大量土地却迟迟没有派上用场的现象；另一方面，城市土地的稀缺性随着人口的进一步增长而更加凸显，住宅用地、商业用地供不应求，土地价格的水涨船高，推高了开发商建设成本，这***成本势必会转移到消费者身上，增加刚需购房者压力。盘活城市存量土地，腾退工业用地转变为住宅开发用地，有利于增加住宅用地供应，从而缓解房价持续攀升给各方带来的压力。

　　截至**住宅市场景气度较低。中央层面虽然没有出台过多的政策尤其是全国性的调控政策，但是各个地方因地制宜性的调控已经对楼市产生了明显的影响，营造了适宜房价下跌的气氛。数据显示，**年**月北京新建商品住宅（含保障房）网签总量***套，环比下降***%，同比下降***%；二手住宅网签总量为***套，环比上涨***%，但周成交量已连续4周下滑。

　　第1章 中国工业用地状况与价格走势分析

　　1.1 工业地产行业报告范围界定

　　1.1.1 工业地产行业的界定

　　1.1.2 工业地产行业的分类

　　1.3.1 国内批准建设用地规模

　　1.3.2 国内建设用地供应状况分析

　　1.3.3 国内建设用地出让状况分析

　　1.3.4 重点城市土地价格分析

　　1.4.4 工业用地价格走势分析

　　第2章 中国工业地产的投资建设分析

　　2.1 中国工业地产发展历程分析

　　2.2 工业地产行业市场供需分析

　　2.2.1 工业地产的投资分析

　　2.2.2 工业地产的开发分析

　　2.2.3 工业地产市场需求分析

　　2.2.4 工业地产销售价格分析

　　2.3 中国工业园区的建设与运营分析

　　2.3.1 中国工业园区建设总体发展历程

　　（1）起步阶段2017-2022年

　　（4）调整发展阶段2022年至今

　　2.3.2 中国科技工业园区的建设与运营调研

　　2.3.3 中国生态工业园区的建设与运营调研

　　2.3.4 中国物流园区的建设与运营分析

　　（1）物流园区的建设规模与结构

　　（2）中国物流园区运营效益分析

　　2.4 中国工业地产建设中存在的问题

　　第3章 中国工业地产行业区域市场分析与展望

　　3.1 北京工业地产市场分析与展望

　　3.1.1 北京土地市场总体供需分析

　　3.1.2 北京工业用地市场供需分析

　　（2）工业用地成交金额与价格分析

　　3.1.3 北京工业用地规划分析

　　3.1.4 北京工业经济地位与运行分析

　　3.1.5 北京工业园区建设与运营调研

　　3.1.6 北京总部经济园建设调研

　　3.1.7 北京工业地产发展机会分析

　　3.2 上海工业地产市场分析与展望

　　3.2.1 上海土地市场总体供需分析

　　3.2.2 上海工业用地市场供需分析

　　（2）工业用地成交金额与价格分析

　　3.2.3 上海工业经济地位与运行分析

　　3.2.4 上海工业园区建设与运营调研

　　（2）上海市工业园区运营状况分析

　　3.2.5 上海市总部经济园建设调研

　　（1）上海总部经济园投资现状调研

　　（2）上海市总部经济产业集聚空间分布

　　3.2.6 上海工业地产发展机会分析

　　3.3 广州工业地产市场分析与展望

　　3.3.1 广州土地市场总体供需分析

　　3.3.2 广州工业用地市场供需分析

　　（2）工业用地成交金额与价格分析

　　3.3.3 广州工业经济地位与运行分析

　　3.3.4 广州工业地产项目建设情况分析

　　（1）广州经济开发区建设情况分析

　　（2）广州总部经济园区建设情况分析

　　3.3.5 广州工业地产发展机会分析

　　3.4 天津工业地产市场分析与展望

　　3.4.1 天津土地市场总体供需分析

　　3.4.2 天津工业用地市场供需分析

　　（2）工业用地成交金额与价格分析

　　3.4.3 天津工业经济地位与运行分析

　　3.4.4 天津市工业园区建设与运营调研

　　3.4.5 天津物流园区建设调研

　　3.4.6 天津工业地产发展机会分析

　　3.5 成都工业地产市场分析与展望

　　3.5.1 成都土地市场总体供需分析

　　3.5.2 成都工业用地市场供需分析

　　（2）工业用地成交金额与价格分析

　　3.5.3 成都工业经济地位与运行分析

　　3.5.4 成都工业地产项目建设调研

　　（1）成都总部经济园区建设调研

　　1）成都市总部经济园投资现状调研

　　2）成都市总部经济产业集聚空间分布

　　3.5.5 成都工业地产发展机会分析

　　3.6 武汉工业地产市场分析与展望

　　3.6.1 武汉土地市场总体供需分析

　　3.6.2 武汉工业用地市场供需分析

　　（2）工业用地成交金额与价格分析

　　3.6.3 武汉工业经济地位与运行分析

　　3.6.4 武汉工业地产项目建设调研

　　3.6.5 武汉工业地产发展机会分析

　　3.7 深圳工业地产市场分析与展望

　　3.7.1 深圳土地市场总体供需分析

　　3.7.2 深圳工业用地市场供需分析

　　（2）工业用地出让金额与价格分析

　　3.7.3 深圳工业经济地位与运行分析

　　3.7.4 深圳工业地产项目建设调研

　　（1）深圳创意产业园区建设调研

　　（2）深圳总部经济园区建设调研

　　3.7.5 深圳工业地产发展机会分析

　　3.8 重庆工业地产市场分析与展望

　　3.8.1 重庆土地市场总体供需分析

　　3.8.2 重庆工业用地市场供需分析

　　（2）工业用地成交金额与价格分析

　　3.8.3 重庆工业经济地位与运行分析

　　3.8.4 重庆工业园区建设与经营调研

　　3.8.5 重庆工业地产发展机会分析

　　第4章 中国工业地产行业领先企业经营状况分析

　　4.1 外资工业地产投资动态分析

　　4.1.1 外资工业地产在华投资概况

　　4.1.2 普洛斯在华投资探析

　　4.1.3 安博置业在华投资探析

　　4.1.4 嘉民集团在华投资探析

　　4.1.5 新加坡丰树在华投资探析

　　4.2 中国工业领先企业经营分析

　　4.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析

　　（10）企业经营状况优劣势分析

　　4.2.2 上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营情况分析

　　4.2.3 中天城投集团股份有限公司经营情况分析

　　4.2.4 天津海泰科技发展股份有限公司经营情况分析

　　4.2.5 南京新港高科技股份有限公司经营情况分析

　　4.2.6 苏州新区高新技术产业股份有限公司经营情况分析

　　4.2.7 北京空港科技园区股份有限公司经营情况分析

　　4.2.8 江苏大港股份有限公司经营情况分析

　　4.2.9 厦门建发股份有限公司经营情况分析

　　4.2.10 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析

　　4.2.11 北京万通地产股份有限公司经营情况分析

　　4.2.12 运盛（上海）实业股份有限公司经营情况分析

　　4.2.13 复地（集团）股份有限公司经营情况分析

　　4.2.14 远洋地产控股有限公司经营情况分析

　　4.2.15 合生创展集团有限公司经营情况分析

　　4.2.16 广州富力地产股份有限公司经营情况分析

　　4.2.17 万科企业股份有限公司经营情况分析

　　4.2.18 上海鹏欣（集团）有限公司经营情况分析

　　4.2.19 上海绿地（集团）有限公司经营状况分析

　　4.2.20 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营情况分析

　　4.2.21 美林基业集团有限公司经营情况分析

　　4.2.22 广东珠江投资股份有限公司经营情况分析

　　4.2.23 天津鑫茂科技股份有限公司经营情况分析

　　4.2.24 金地（集团）股份有限公司经营情况分析

　　4.2.25 领锐基金资产管理公司经营情况分析

　　4.2.26 招商局地产控股股份有限公司经营情况分析

　　4.2.27 合景泰富地产控股有限公司经营情况分析

　　4.2.28 广东中颐投资集团有限公司经营情况分析

　　4.2.29 深圳香江控股股份有限公司经营情况分析

　　第5章 中国工业地产开发策略研究

　　5.2 工业地产的选址与定位策略

　　5.2.1 工业地产选址策略研究

　　5.2.2 工业地产定位策略研究

　　1）深圳珠宝产业园战略定位分析

　　3）宁波空港物流园区战略定位分析

　　5.3 工业地产园区设计、建设策略研究

　　5.3.1 工业园规划建设要求

　　5.3.2 工业园修建性规划建设要求

　　5.3.3 工业园区的配套设施规划

　　5.4.1 开发区招商引资发展分析

　　5.4.2 工业地产项目招商环境分析

　　5.4.3 工业地产招商策略分析

　　（2）工业地产招商案例——天津经济技术开发区

　　第6章 中国工业地产行业投融资与并购策略研究

　　6.1 中国工业地产投资现状与风险分析

　　6.1.1 中国工业地产投资特性与价值分析

　　6.1.2 中国工业地产业投资风险分析

　　6.2 中国房企融资环境与创新融资渠道分析

　　6.2.1 中国房地产融资渠道分析

　　6.2.2 中小型房企融资环境分析

　　6.2.3 工业地产融资创新途径

　　（7）工业地产信托投资基金reits、

　　6.3 中国房地产国内并购形势透析

　　6.3.2 工业地产业并购大事记

　　6.3.3 创新的并购融资工具──并购贷款

　　第7章 中知林^－中国工业地产行业发展趋势预测分析

　　7.1 中国工业地产发展趋势预测分析

　　7.1.1 土地获取成本趋势预测分析

　　7.1.2 工业地产供给预测分析

　　7.1.3工业地产需求预测分析

　　7.1.4 投资热点发展趋势预测分析

　　7.1.5 工业地产开发企业发展趋势预测分析

　　7.2 中国产业园区发展趋势预测分析

　　7.2.1 中国产业园区发展趋势预测

　　（2）由加工型高新区向研发型高新区转型

　　（3）从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

　　（4）由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

　　（5）由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

　　7.2.2 主要产业园区发展趋势预测

　　（1）工业园区投资重点及趋势预测分析

　　（2）科技园区投资重点及趋势预测分析

　　（3）物流园区投资重点及趋势预测分析

　　图表 1：工业地产项目的功能和客户

　　图表 4：工业厂房与工业园区的特点

　　图表 5：2023年国内主要土地政策一览

　　图表 8：2023年全国各地区住房用地供应计划（单位：公顷）

　　图表 9：2023年全国各地区保障性安居工程和中小套型商品房用地供应计划（单位：公顷，%）

　　图表 10：我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）

　　图表 11：我国批准国有建设用地结构（单位：%）

　　图表 12：各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

　　图表 13：国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）

　　图表 14：各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%）

　　图表 15：近年来我国各地园区用地政策汇总

　　图表 16：我国工业用土地供应量（单位：万公顷）

　　图表 17：我国六大城市推出工业用地面积情况（单位：平方米，%）

　　图表 18：我国六大城市成交工业用地面积情况（单位：平方米，%）

　　图表 19：重点城市工业用地价格增长率（单位：%）

　　图表 20：各季度全国主要城市工业用地平均价格与同比增长情况（单位：元/平方米，%）

　　图表 21：中国工业地产发展历程

　　图表 22：中国工业地产发展主要标志事件

　　图表 23：以工业地产为主的其他物业开发投资规模与增长走势（单位：亿元，%）

　　图表 24：以工业地产为主的其他物业新开工面积与增长走势（单位：万平方米，%）

　　图表 25：以工业地产为主的其他物业竣工面积与增长走势（单位：万平方米，%）

　　图表 26：以工业地产为主的其他物业销售面积与增长趋势（单位：万平方米，%）

　　图表 27：以工业地产为主的其他物业销售价格走势（单位：元/㎡，%）

　　图表 28：国家级经济技术开发区和高新技术开发区数量（单位：个）

　　图表 29：2017-2022年我国生态工业园区建设进程

　　图表 30：截至2022年我国批准建设的国家生态工业示范园区

　　图表 31：截至2022年通过验收批准命名的国家生态工业示范园区

　　图表 32：我国国家生态工业园区类型分布（单位：%）

　　图表 33：全国物流园区数量对比（单位：个）

　　图表 34：国内部分物流园区或综合物流中心的规模情况（单位：公顷）

　　图表 35：八大经济区物流园区数量对比（单位：家）

　　图表 36：全国物流园区建设状态对比（单位：家）

　　图表 37：全国物流园区建设状态（单位：%）

　　图表 38：八大经济区全国物流园区建设状态（单位：家）

　　图表 39：全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）

　　图表 40：全国物流园区主要收入来源调查情况（单位：%）

　　图表 41：影响物流园区利润的主要因素（单位：%）

　　图表 42：物流园区土地价格（单位：%）

　　图表 43：物流园区仓库租金价格（单位：%）

　　图表 44：北京市土地供需面积与增速（单位：万平方米，%）

　　图表 45：北京市土地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）

　　图表 46：北京市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）

　　图表 47：北京市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）

　　图表 48：北京市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）

　　图表 49：北京市2023-2029年国有建设用地供应结构（单位：公顷，%）

　　图表 50：北京市工业增加值变化情况（单位：亿元，%）

　　图表 51：北京市省级经济开发区一览表

　　图表 52：北京市开发区规划总面积（单位：平方公里，%）

　　图表 53：北京市开发区实际征用土地面积（单位：平方公里，%）

　　图表 54：北京市开发区土地开******况（单位：公顷）

　　图表 55：北京市开发区土地开发施工面积（单位：平方公里，%）

　　图表 56：北京市开发区土地开发完工面积（单位：平方公里，%）

　　图表 57：北京市开发区招商项目企业数量（单位：个）

　　图表 58：北京市开发区收入规模（单位：亿元，%）

　　图表 59：北京市开发区利润总额（单位：亿元，%）

　　图表 60：“十三五”时期北京高端产业园建设

　　图表 61：北京市专业物流集聚区建设规划

　　图表 62：上海市土地供求面积走势与同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表 63：2017-2022年上海市土地成交均价与金额走势（单位：元/平方米，亿元，%）

　　图表 64：上海市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）

　　图表 65：上海市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）

　　图表 66：上海市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）

　　图表 67：战略性新兴产业总产出及其增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 68：上海市国家级工业园区一览表

　　图表 69：上海市省级经济开发区一览表

　　图表 70：上海市工业园区固定资产投资情况（单位：亿元，%）

　　图表 71：上海市工业园区吸引外资情况（单位：个，亿美元，%）

　　图表 72：上海市工业园区吸引内资情况（单位：家，亿元，%）

　　图表 73：上海市固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）

　　图表 74：上海市固定资产投资分布情况（单位：亿元，%）

　　图表 75：上海市固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）

　　图表 76：上海市外商直接投资情况（单位：个，亿美元）

　　图表 77：上海市开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%）

　　图表 78：上海市各区县开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%）

　　图表 79：上海市开发区重点行业工业产值完成情况（单位：亿元，%）

　　图表 80：上海市各区县开发区单位土地产出率比较情况（单位：亿元/平方公里）

　　图表 81：上海市开发区主营业务收入情况表（单位：亿元，%）

　　图表 82：上海市级以上工业园区收入规模变化情况（单位：亿元，%）

　　图表 83：上海市开发区利润总额情况表（单位：亿元，%）

　　图表 84：上海市工业园区利润总额变化情况（单位：亿元，%）

　　图表 85：上海市总部经济园区分布图

　　图表 86：上海市重点物流园区、重点制造业物流基地、城市特色配送物流带布局

　　图表 87：上海市物流园区建设规划

　　图表 88：广州市土地供求面积走势与同比增速（单位：万平方米，%）

　　图表 89：广州市土地成交均价与金额走势（单位：元/平方米，亿元，%）

　　图表 90：广州市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）

　　图表 91：广州市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）

　　图表 92：各时期广州市工业生产总值比重与平均每年增长速度（单位：%）

　　图表 93：广州市主要产业产值增速（单位：%）

　　图表 94：广东省省级经济开发区一览表

　　图表 95：2023-2029年广州市物流园区建设规划

　　图表 96：天津市建设用地供需平衡分析（单位：万平方米）

　　图表 97：天津市建设用地成交均价（单位：元/平方米）

　　图表 98：天津市建设用地成交均价与平均溢价率月度走势（单位：元/平方米，%）

　　图表 99：天津市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）

　　图表 100：天津市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）

　　图表 101：天津市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）

　　图表 102：天津市工业增加值与地区生产总增长对比（单位：亿元，%）

　　图表 103：天津市省级经济开发区一览表

　　图表 104：天津市固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）

　　图表 105：天津市固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）

　　图表 106：天津市外商直接投资情况（单位：个，亿美元）

　　图表 107：成都市建设用地供需平衡分析（单位：万平方米）

　　图表 108：成都市建设用地成交均价（单位：元/平方米）

　　图表 109：成都市建设用地成交均价与平均溢价率月度走势（单位：元/平方米，%）

　　图表 110：成都市工业用地供需面积及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）

　　图表 111：成都市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）

　　图表 112：成都市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）

　　图表 113：成都市主要经济指标（单位：亿元，%）

　　图表 114：成都市高新区、经开区和五城区工业集中发展区产业定位

　　图表 115：成都市主要物流园区项目（单位：公顷，万吨）

　　图表 116：成都市物流园区分布图

　　图表 117：“十三五”时期成都高新基础产业发展布局

　　图表 118：“十三五”时期成都新能源和新材料产业发展布局

　　图表 119：“十三五”时期成都市物流业空间布局

　　图表 120：武汉市建设用地供需平衡分析（单位：万平方米）

　　市场调研与行业前景预测报告（2023年版）

　　市场全面调研与发展趋势预测报告

　　市场深度调查研究与发展前景分析报告

　　市场现状调研与发展前景趋势分析报告

　　行业现状调研与发展趋势分析报告（2022-2028年）

　　行业现状全面调研与发展趋势分析报告

　　行业现状深度调研与发展趋势预测报告

　　2022-2028年全球与中国

　　市场现状调研与发展前景趋势分析报告

　　市场调查研究与发展前景预测报告（2023-2029年）