签约!108万㎡!灌口10幅地块将建商业办公公寓厂房
10月24日上午，灌口镇政府、13个村集体经济组织和集美城发公司就村集体项目签署了战略合作协议。
本次签约涉及灌口镇10幅村集体预留发展用地，占地面积约34.68万平。签约后，集美城发与村集体将成立合作公司，由集美城发全面负责策划项目、开发建设及经营，灌口镇村集体可获得运营收益分成。
据悉，双方就合作开发的10幅地块，暂设计建筑面积约108万㎡，主要建设厂房、商业、办公、公寓等。
其实，灌口镇的村集体发展项目已经有成功发展的先例了。
2017年9月，集美城发公司与灌口镇三社村、李林村，通过“国企+村集体”合作模式，开发建成厦门市首个国企参与的村集体发展项目——灌口三李城商业中心，也就是灌口万达广场。
2021年12月，灌口万达广场建成开业，补齐了灌口东部新城商业短板。
除此之外，此前公布的集美新城机械工业集中区三期2号地块土地征收成片开发方案，规划用地总面积为22.5693公顷，涉及灌口镇田头村，指出片区未来计划引入大型商业购物中心。
近期公示的集美新城机械工业集中区三期1号地块土地征收成片开发方案，涉及灌口镇上塘村、坑内村、田头村，用途包括交通运输用地、居住用地、商业服务业用地、工矿用地等。计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕。
也就是说，未来3年，灌口片区还将持续规划发展，或有商业、居住用地等落地。
值得一提的是，近期灌口片区还传来地铁4号线二期好消息。
近日，厦门市轨道交通4号线(软三东站至马銮湾南站)工程立项审批。项目总投101亿，拟2023年3月开工，2025年3月建成。线km，根据此前线路图来看，灌口设有站点。
昨日，该项目也列入了2022年第四十二批市级基建项目前期工作计划。地铁4号线二期正有条不紊的推进中。
经过多年发展，灌口片区商业等方面得到了不小的提升，生活氛围已比较成熟，所处区位靠近软三 ，也有不少人在此安家落户。
房价方面，目前片区均价在2.5万/㎡。新房富力院士庭、融侨观澜、阳光城文澜府等已经售罄，在售有禹洲联发璟阅城、龙湖首开景粼原著，价格区间在2.8-3.7万/㎡，可选范围较小。
但该片区有一待售的纯新盘，就在灌口万达对面，是去年12月出让的地块。集美城发以底价16亿竞得，成交地价18128元/㎡。从鸟瞰图来看，该项目规划有14栋，住宅销售限价30000元/㎡，车位销售限价20万/个。
二手房可选范围比较大，联发欣悦湾、龙湖嘉誉城、招商莱顿小镇、双桥明珠、安仁里小区、乐活小镇、庄园新城，房龄还比较新，挂牌均价在1.7-2.9万/㎡。
总的来说，目前灌口片区是完全可以满足基本的生活需求，未来随着地铁等利好落地，相信也会对片区加持不少，房价方面也算是岛外的价格洼地，预算有限的刚需可以走走看看。
文：厦门乐居(来源：集美城发、集美区政府、市发改委、贝壳等)
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