9月厦门开启土地“14连拍”，成功吸纳了中粮、雅居乐、金茂等一批新面孔开发商入驻。时隔2个月，12月1日厦门土地市场又将迎来了2幅商住地拍卖，分别位于集美灌口、翔安新城片区。地块同样采用“”方式拍卖出让，均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。究竟此次土拍将会花落谁家？是否还有“新人”抢地？以下为2幅地块的评测文章，仅供参考。

　　地块综述：J2017P01地块位于集美区11-03机械工业集中区新城大道与横一路交叉口西南侧，规划为二类居住用地、商业用地。总用地面积28331.402㎡，总建筑面积68000㎡，计价建筑面积67250㎡。其中规划有3000㎡的商业用地，含生鲜超市便利店1处，社区电商物流配送终端站1处，套内建面均不少于200㎡；其他配套还有社区老年人日间照料中心1处，套内建面不少于750㎡。地块起拍价13.45亿，起拍楼面价20000元/㎡；竞价上限总价20.18亿，上限楼面价30007元/㎡。

　　J2017P01地块处于集美灌口片区，与厦门涌泉创业园隔路对望，目前周边各项配套相对成熟。同时，地块与龙湖嘉屿城、联发欣悦湾两个较成熟的楼盘，基本仅一路之隔。片区内还有阳光城文澜府、龙湖首开景粼原著、招商莱顿小镇、禹洲地块等已在售或待售项目，未来人居生活氛围将会更浓郁。

　　地块周边路网较发达，灌口大道、安仁大道、灌口北路等主干道萦绕。目前距离地块蕞近的公交站点为涌泉站，途径的公交线路；可以直达岛内、集美新城、海沧、、厦门北站、同安等地。

　　地块周边教育资源较为丰富，分布有厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门实验小学集美分校、新亭小学、李林小学等。医疗上有灌口医院、以及灌口镇中心卫生所等，均距离地块不远。

　　商业上，除了社区自带的3000平商业，周边还有龙湖、联发底商、以及邻近的商业店面支撑，基本能够满足日常生活所需。此外，距离地块约2-3公里远，还有乐海百货、凤泉广场、灌口菜市场、灌口邮局等配套。

　　优势：地块处于灌口老城片区，与灌口镇政府大约仅100米远，因此在教育、生活、交通等各项配套都相对成熟。

　　劣势：所处片区距离厦门本岛较远，日常公交出行较为不便。此外，地块紧挨着灌口大道，未来交通噪音等或将影响居住品质。

　　机遇：灌口片区近年来发展势头良好，基本已成为集美楼市的一大重点发力区域。如今片区内已有龙湖、联发、阳光城、招商、禹洲等各大品牌开发商入驻，足以说明其未来是值得期待的，这也为地块的出让提供了一个有力的支撑。

　　挑战：片区内在售待售的楼盘产品类型众多，未来也将对地块的产品规划、销售等方面产生一定的压力。

　　地块综述：2017XP10地块位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与石厝路交叉口西北侧2号地块，规划为二类居住用地、商业用地。总用地面积25962.873㎡，总建筑面积77900㎡，计价建筑面积74900㎡。地块规划有1处幼儿园用地（9班）面积不少于3200㎡；同时要求商业面积不少于3900㎡（含套内建面不少于1500㎡的生鲜超市中心店；连锁便利店1处，套内建面不少于50㎡）。地块起拍价为14.98亿，起拍楼面价为20000元/㎡；竞价上限总价为22.47亿，上限楼面价为30000元/㎡。

　　2017XP10地块位处翔安新城片区，与洋塘居住区仅一路之隔。目前南部新城正处于高速发展中，交通主干道、轨道交通等配套都在不断的完善。值得一提的是，周边已聚集了一大批住宅、SOHO及写字楼等项目，不仅有建发翔城国际、明发半岛祥湾、阳光城翡丽湾、世茂御海墅等已交房小区，还有世茂国风长安、融创东南府、融侨铂樾府、以及IOI地块、住宅地块等优质在售待售项目，未来将形成极大的居住圈。

　　从交通上看，地块紧邻洪钟大道，周边还有翔安大道、翔安南路、翔安东路、新城中路等主干道环伺，距离翔安隧道不到4公里远，进出岛较为快捷便利。值得关注的是，地块紧邻规划中的地铁3号线洋塘站、翔安行政中心站，未来交通出行将更有优势。从实地来看，目前地块公交出行较为不便，步行至距离蕞近的公交站点后房站或新店中心小学站都需10几分钟。

　　从商业上看，除去自身带有的3900㎡商业面积，地块目前周边商业依然较为匮乏，距离泰禾天街、汇景购物广场、湖里万达广场等较大型商业都需10分钟及以上的车程。

　　目前，地块周边具备有相对完善的教育资源，新店中心小学、科技中学等就在边上。而据此前规划，南部新城还将规划有厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区，选址于石厝村以东，浦边村以西，同时实小附近还将建一栋翔安青少年文艺综合馆。

　　优势：地块周边路网基本已形成，同时还有规划中的地铁3号线为地块的交通加持。

　　劣势：目前新城片区正处发展中，商业、医疗等各项生活配套较为匮乏。

　　机遇：地块周边世茂、融创、IOI、住宅、国贸等众多大牌房企云集，各类优质楼盘产品层出不穷，南部新城未来的发展、人气基本可以窥见。

　　挑战：地块所处位置相对较为一般，面积也不算大。而包含南部新城、新店片区在内的区域，当前亮相入市或待开发的楼盘项目有近10个，未来产品竞争将会相当激烈。返回搜狐，查看更多

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