6万㎡+！灌口飘了飘了
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原标题：6万/㎡+！灌口，飘了，飘了~
这阵子，关于灌口的声音，渐渐多了起来。
随着地铁4号线二期(软三东站至马銮湾南站)的报建，一时间关于沿线板块的房价要大涨的声音，席卷而来。
其中灌口板块的呼声蕞为强烈。网友们各抒己见：“灌口这一次，房价要涨了”、“盼星星盼月亮，终于等到了”、“站点在哪里”“3月就开工的话，那应该就快了”…
从相关平台还能看到，甚至有部分改善二手房源喊出了5万+/㎡、6万+/㎡的价格，着实够勇气。
现在灌口板块的房价到底几何？真实情况如何？
大家都知道，这阵子二手房市场受新房市场挤压，不仅成交量不得劲，部分房源的价位也出现明显的下探。
落位灌口板块，大环境的影响，部分二手房价也出现了一些波动。
目前板块二手房整体均价在2.5万/㎡上下浮动，在售二手小区有龙湖嘉誉城、联发欣悦湾、龙湖景粼原著、龙湖嘉誉一期、龙湖嘉誉二期、招商莱顿小镇、双桥明珠、安仁里小区、庄园新城等，其中涵盖了高层、别墅，基本上大部分的房子比较新，高层价格区间在1.7-2.9万/㎡，个别小区的别墅房源价位会相对较高。
值得一提的是，灌口东部这一片的房价依然较为坚挺：
龙湖嘉誉一期，近期成交的一套3室1厅高层房源，单价在26358元；
联发欣悦湾，建面约80.53㎡的2室2厅高层房源，单价在26326元。
庄园新城，10月30日成交的一套1室1厅高层房源，更是刷新了小区的峰值。
至于别墅，今年该板块成交的套数并不多，成交区间在3.6-4.1万/㎡。
有业主透露，他目前居住于龙湖嘉誉一期，家里有一男一女，但是眼下的2房户型，没办法满足他们的居住需求，想要置换到璟阅城的跃层，同面积段，他们可以得到一些更大的空间。但是现在看的人多，能下定要买的不多。“原先已经打算与那边的签约了，无奈目前自住的这套房还没成交，所以现在也只能是先卖出去，再来决定。”
据了解，近期板块内看房的人是有多一些，其中有不少是同板块内的小区之前进行置换，生活在这里的不少业主，是2胎，有些甚至是3胎。他们急需置换到更大空间的户型。但是，受市场行情的影响，要想成功置换也非易事。
这一点，有网友也有透露“好多邻居卖不掉”。而且从相关二手成交平台也找到了一些佐证，近4个月以来板块成交的套数仅5套。要知道今年的3月份，仅一个月就成交了8套。
对于灌口片区，其实很多人都不陌生。特别是日前地铁4号线二期的报建公布（拟2023年3月开工），让这里的知名度再度上升。
要知道，地铁作为可以说是地段升值的一块重要“拼图”。一旦解决，所带来的不仅是地段价值的拔高，更会对板块的房价以及人居环境带来质的飞跃。
尤其在靠近站点400米内的房产增值效应更为凸出。相关数据显示，距离地铁站400米-800米的房子，价格比周边其他房子贵出6.4%到45%。
此次立项审批二期站点(软三东站至马銮湾南站)线路，将经过灌口等片区。至于灌口的站点，从此前公布的信息，大概率会在灌口一中附近。一旦实锤，对周边小区而言，无疑是天大的利好。
事实上，灌口片区的城市界面已发展得较为成熟了，周边有灌口医院、涌泉公园、新亭小学、新亭幼儿园、厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校、厦门医学院等。特别是伴随着万达的入驻，整个片区的商业短板被补齐，未来一旦地铁落位，出行也将便捷不少。
利好不止于此，上个月，灌口镇政府、13个村集体经济组织和集美城发公司就村集体项目签署了战略合作协议。据悉，双方就合作开发的10幅地块，暂设计建筑面积约108万㎡，主要建设厂房、商业、办公、公寓等。
此举意味着未来这里还将提供新的就业机会、人流，还有发展空间。
除此之外，3年内（2021年-2023年）灌口有近61公顷地块，将迎来全面大升级。
1、集美新城机械工业集中区三期2号地块土地征收成片开发方案，规划涉及灌口镇田头村，指出片区未来计划引入大型商业购物中心。
2、集美新城机械工业集中区三期1号地块土地征收成片开发方案，涉及灌口镇上塘村、坑内村、田头村，用途包括交通运输用地、居住用地、商业服务业用地、工矿用地等。计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕。
这是否意味着不久之后，还有望迎来新的大型商业购物中心？我们拭目以待~
需要指出的是，关于灌口的未来，软三所爆发的潜力值得care。
有组新鲜的数据：截至目前，软件园三期累计注册企业已超过8500家，预计明年将突破1万家。
对于周边板块的发展而言，意味着更多产业、人、钱等资源的倾斜，将成为灌口区域大步发展的巨大推动力。
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