原标题：5471元/㎡起拍！厦门西“压箱底”地块明天拍卖，提前锁定年度地王？

　　明天（10月21日），被称为“厦门西”的角美（漳州台商投资区）将再次出让一幅商住地块。

　　2020P04这幅地块，可以说，是角美近几年来出让位置蕞好的商住地块。不仅临近地铁、公园、商圈，同时又远离角江路、洪岱路2条嘈杂的大道。

　　然而，这幅地块的起拍价只有5471元/㎡，与3年前动辄9000元/㎡以上的起拍价相比，已不可同日而语了。

　　而且，今年角美还出现了流拍地块，这肯定是个“危险”的信号。

　　地价大跌，归根到底还是楼市低迷。通俗地讲，就是房子不好卖了。

　　目前，角美新房价格都回落到了1.6万/㎡左右，基本上是带装修的。而二手房价格差不多在1.3万左右，便宜的不到一万。

　　比如角美的“地王”项目——古龙风华雅居，地价15639元/㎡，2020年初拿到预售证，预售价格22158元/㎡。

　　这个价格，结果可想而知。目前项目销售均价已经下探到了18750元/㎡左右。

　　有的项目定价则直接一步到位，比如次“地王”——经发湖畔首府。

　　上个月，经发湖畔首府226套住宅房源拿到预售证，均价大概在17999元/㎡。要知道，这个项目的地价也达到了15038元/㎡。

　　所以说，这2个项目注定是亏本的买卖了。

　　当然，亏钱的也不止这2个“地王”项目，其他高价地楼盘一样难受。

　　能赚钱的，都是2016年之前、或是2018年之后拿地的项目了。

　　从2019年至今，角美很多楼盘都是再三调整价格，以价换量，尽可能地把去化周期缩短。

　　数据表明，这确实取得了不错的效果。

　　根据克而瑞数据，9月份，漳州市成交量前十中，有5个项目出自角美（台商投资区）。

　　作为厦门刚需外溢的首选地，曾经的“ 环厦四小龙”——角美、 漳州港、长泰、泉州水头，目前也只有角美楼市还尚有余热。

　　毕竟，厦门地铁6号线角美延伸段开工，是实实在在的事情，比漳州港R3线要靠谱很多。

　　即便如此，角美的房产市场也难阻颓势。

　　角美被设想为厦门的“卫星城”，但是，厦门的经济体量还无法像北、上、广、深那样，能够撑起所谓的卫星城。

　　因此，即便是现在角美拿出了“压箱底”的地块，也难以出现几年前十几家开发商抢地的盛况了。

　　再回过头来，看看明天即将出让的地块。

　　实际上，这幅地块的素质确实很不错，极有可能成为2020年角美的年度“地王”，具体来看：

　　地块位置：湖中路以北、锦江大道以东

　　交通方面，得益于其“入厦桥头堡地带”地理优势，通过204国道、角海路等主干道，能实现快速入厦。

　　另外，动车十分钟就可到达厦门北站，而乘坐地铁15分钟就能到海沧马銮湾，马銮湾是厦门地铁2、4、6号线的换乘站。

　　厦门地铁6号线（角美延伸段）龟山站

　　教育方面，地块周边的教育配套相对完善，第三实小就在地块对面。片区内还有厦门双十中学漳州分校，仅隔不到500米。

　　商业方面，角美万达广场自2017年开业以来，地块所在片区商业休闲配套有了很大的提升改善，目前基本能够满足片区内居民的日常消费需求。

　　除此之外，角美主城区还有星河城市广场和万益广场等商业配套，周边的一些零售商业也已逐步成熟。

　　医疗方面，周边拥有角美中山医院、漳州市第五医院等配套，能满足区域居民的需求。另外，龙池大道旁的泰禾医院项目正在建设，定位为国际级医院。就在地铁龙池大道站旁边。

　　其他方面，近几年，角美在环境治理上也加大了投入。城区内多条河流将改造成沿河的风景步道；湿地公园和花田美事已经建成；红树湾公园也在规划建设中。

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