厦门市已批工业用地土地使用、建设及产值情况统计分析
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厦门市已批工业用地土地使用、建设及产值情况统计分析
要闻来源：读地（蓝房特约）2016-11-30 20:03:500条评论
厦门是我国最早对外招商引资发展工业生产的特区之一，厦门市工业用地，特别是工业园区的发展对厦门市经济的重要性不言而喻。
厦门是我国最早对外招商引资发展工业生产的特区之一，伴随改革开放以来的快速工业化和城市化发展，厦门工业经济得到了快速发展，为我市发展第三产业、实现城市转型发展奠定基础，而85%以上的工业经济集中在工业区内，因此厦门市工业用地，特别是工业园区的发展对厦门市经济的重要性不言而喻。
本课题通过对厦门市已批工业用地规模、建设及产值情况进行梳理，了解我市工业用地及工业经济发展现状，重点整理出各工业园区建设规模及主导产业方向，并对典型工业园区建设情况及产值进行分析，从工业用地比重、供应率、建成率、招拍挂率等指标分析土地利用效率总体评价，结合经济效益和规划空间分析判断厦门各工业园区的发展潜力与空间，以此为厦门工业用地的出让条件、土地用地和布局规划提出合理化建议。
本课题共四个章节，分两次在《读地》连载，本期呈现的内容为厦门市已批工业用地规模、建设及发展情况，各工业园区土地规模、建设及经营情况（上）。
工业用地批地规模达到70平方公里，已建量达69%，履约程度一般。岛外成为工业用地主力，岛内以发展高新技术、物流行业为主，地均产值差距大，岛外工业发展需要新增长点。
数据来源：厦门土地研究中心、规划院信息中心
我市工业经济一直以电子行业为主，主产单一，支柱行业波动对全市工业影响大。电子行业产值占比近四成，且集中了我市大部分的主要骨干企业，虽然电子行业的聚集效应明显，但工业经济过度依赖其发展，由于对外依存度高，一旦该行业出现市场波动，或某些骨干企业调整变动，工业经济的总体发展将会受到很大的影响，进而影响全市经济发展。
厦门工业整体上仍处于产业的较低端，发展方式总体上还是粗放型，产业结构层次较低，产品技术含量不高，高附加值产品所占比例不高。
第二节 各工业园区功能定位及产业发展
我市工业园区以综合式为主，产业类型多元化。
以同安工业集中区、海沧新阳工业区、后溪工业区为例，作为各区工业经济贡献力量，其发展历程久，土地空间接近饱和，产业类型众多，但缺少产业集群，对技术、资金依附度低，产业附加值较低，不利于工业园区持续发展。
以海沧生物医药园、翔安火炬产业区为代表的单一园区，其主导产业类型突出，产值规模大，能充分发挥产业上下游带动效应。
翔安工业发展起步晚，可开发空间多。
除火炬翔安产业区以光电行业为主、银鹭工业区以食品加工行业为主外，其他园区发展现状并不具备竞争力，个别园区仍以传统石材加工、低端制造业为主，亟需升级产业类型，提高行业规模。
工业园区内部缺乏相关配套，周边配套为中低端水平，更多依赖周边村庄的商业、医疗资源；部分企业有条件地提供住宿。企业员工生活娱乐需求难以得到满足，员工医疗、子女教育等资源需进一步挖掘。
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