2019-2025年厦门市产业地产研究与投资咨询报告
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（三）工业研发楼宇 15第二节 产业地产的开发模式 16一、工业园区开发模式 16
（四）开发模式流程 20第三节 产业地产主要盈利模式 21一、产业地产出租模式 21
四、产业地产收入来源 22第二章 2018年厦门市产业地产环境背景分析 23第一节 厦门市宏观经济运行情况 23一、厦门市GDP增长 23
三、厦门市产业结构分析 25第二节 厦门市工业经济运行情况 26一、厦门市工业经济效益情况 26
（一）厦门市工业增加值历年增长情况 26
（二）厦门市与本省其他城市工业增加值对比 28
（三）厦门市工业企业生产效益情况分析 29
（四）工业经济整体效益情况 29
二、厦门市工业企业单位数量 30
（一）轻重工业发展情况对比及增长率 30
（二）厦门市工业产业结构及其产值 31
（三）厦门市工业企业规模/实力对比 32
四、厦门市工业发展区域布局 33
（一）工业经济规模未来发展预期 33
（二）厦门市工业产业未来区位分布规划 34第三节 厦门市地域环境分析 34一、地理位置 34
四、资源分布 35第四节 厦门市工业基础设施建设 36一、交通 36
五、排水 39第五节 厦门市产业地产市场政策环境 39第六节 厦门市产业地产行业社会环境分析 40一、人口数量分析 40
三、招商引资情况 41第三章 2018年厦门市产业地产一级土地市场研究 43第一节 产业地产价格与其他地产价格走势对比 43一、全国四类不同性质土地价格指数对比 43
二、厦门市四类不同性质土地价格指数对比 44
三、厦门市四类性质土地价格历史走势 45第二节 厦门市工业用地供应市场 46一、主要工业园区土地供应情况 46
二、厦门市工业用地供应价格 46
三、区域土地供应价格对比 48第三节 厦门市工业用地需求市场 49一、厦门市工业用地成交区域分布 49
二、2018年各主要工业园区成交情况 49第四节 厦门市工业用地供求关系 51第四章 2018年厦门市产业地产二级市场研究 52第一节 厦门市产业地产开发现状 52一、厦门市产业地产开发总况 52
二、厦门市产业地产发展特点分析 52
三、厦门市产业地产开发企业进入格局 53
四、厦门市产业地产投资立项项目统计 54第二节 各类工业厂房建设设计 59一、单层厂房 59
五、工业厂房建设趋势 62第三节 厦门市标准化厂房 63一、工业厂房投资流程 63
四、定制工业厂房优势 65第四节 厦门市标准化厂房物业市场开发整体情况 65第五章 厦门市典型的产业地产项目分析 67第一节 产业园 67一、项目分布及体量 67
五、园区项目招商情况 71第二节 产业园 71一、项目分布及体量 71
五、园区项目招商情况 76第三节 产业园 76一、项目分布及体量 76
五、园区项目招商情况 78第四节 产业园 79一、项目分布及体量 79
四、园区项目招商情况 84第五节 产业园 85一、项目分布及体量 85
四、园区项目招商情况 89第六章 厦门市产业地产开发招商策略分析 91第一节 产业地产成功开发要素 91一、项目选址 91
六、服务水平 92第二节 产业地产开发选址策略 92一、区域环境分析 92
五、企业客户来源分析 93第三节 产业地产开发定位策略 93一、市场定位的必要 93
二、市场地位的策略 94第四节 产业地产招商引资分析 95一、招商引资的重要性 95
四、选商分析 98第五节 产业地产招商引资方式 98一、组合营销 98
五、其他招商方式 106第七章 厦门市产业地产融资渠道选择策略 107第一节 产业地产企业股权融资 107一、股权出让融资 107
九、买壳上市融资 112第二节 房地产投资信托 112一、房地产信托产品发行规模 112
二、房地产信托发行结构分析 113
三、房地产信托发行情况分析 115
四、房地产信托余额规模分析 117
五、房地产信托兑付情况分析 117
六、房地产信托投资方式分析 118第三节 产业投资基金 119一、中国产业投资基金发展现状 119
二、中国产业投资基金投资方向 121
三、产业投资基金融资形式分析 124
四、房地产产业投资基金运作分析 124
五、产业地产产业投资基金运作分析 125第八章 2019-2025年厦门市产业地产业投资环境及风险 127第一节 厦门市产业地产行业投资环境分析 127一、厦门市产业地产投资经济环境分析 127
二、厦门市产业地产投资与影响因素分析 127第二节 厦门市产业地产投资潜力分析 130一、产业地产投资价值分析 130
二、产业地产投资回报率分析 130
三、产业地产区域投资热点分析 131第三节 厦门市产业地产投资风险分析 131一、政策风险 131
四、经营风险 133第四节 关于厦门市产业地产投资的建议 133图表目录图表 1 工业园区开发模式流程 17
图表 2 主体企业引导模式流程 18
图表 3 产业地产商开发模式流程 19
图表 4 综合开发模式流程 21
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