就连寸土寸金的思明区和湖里区也位列其中

　　近日，厦门发改委官微发布的一篇文章中透露，湖滨片区将争取出让两幅商品住宅用地。

　　近些年，因为旧改湖滨社区备受大家关注。

　　湖滨社区位于厦门岛心位置，周边配套齐全、交通便利，教育资源也十分丰富。

　　那么，这两幅宅地大概位于湖滨社区哪个位置呢？

　　2020年9月思明区人民政府在官网上发布了《权威解读: 湖滨片区改造提升项目规划布局》内文明确标出两幅出让用地的位置，如下图↓↓↓

　　在这份解读中，还提到出让用地面积约3.5公顷。

　　不过，当时并未明确这两块出让用地就是住宅用地。

　　对此，我们结合近日市规划委发布关于《厦门湖滨社区控制性详细规划(草案)》，下图中显示湖滨社区规划的所有二类居住用地。

　　两图相比，可以明确去年9月提出的2幅出让用地中，有一幅为居住用地。

　　至于另外一副标出的出让用地，由于详细规划图中未明确是二类居住用地，所以暂时无法确认地块用地。

　　但，至少我们能从官方透露信息中明确，湖滨社区未来有望出让两幅商品住宅用地。

　　何厝社区：未来有8幅二类居住用地

　　2月19日，厦门市思明区人民政府在官网发布了思明区2020年第一批土地征收成片开发方案公示。

　　据了解，成片开发范围位于何厝社区（两岸金融中心南部），东至环岛东路、西至环岛干道、南至吕岭路、北至观日路。

　　根据何厝成片开发范围图，我们可以看到，未来片区有8幅二类居住用地。

　　据了解，本次成片开发范围用地总面积64.8999公顷，主要为7个一级类用途（13个二级类）。其中居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）面积13.1771公顷，实现品质居住功能。

　　需要注意的是，这8幅居住用地并未明确是否全部出让，目前仅能确定地块性质。

　　五缘湾片区：2021P01地块将出让

　　2021年3月份，厦门官方发布《厦门市人民政府关于2021P01地块国有建设用地使用权出让方案的批复》。

　　公告显示，该地块位于湖里区06-08五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧地块（编号：2021P01）。

　　我们在地图上大概圈出该地块位置。值得注意，该地块大概率就是之前坊间传闻将出让的钟宅地块。

　　高铁成片开发区：未来有7幅二类居住用地

　　近日，集美区发布《厦门市集美区2021年第一批次土地征收成片开发方案公示》

　　文件显示，厦门北站片区划定福厦高铁土地综合成片开发区。

　　用地范围为北至车管所驾校考场，南至仑上村，东至保障房社区——后溪花园，西至杏南中学后溪校区。

　　根据集美区2021年第一批次土地征收成片开发方案，项目毗临集美新城北部,天水路从项目中心贯穿全境，将项目切分为两个子片区，规划用地总面积为 64.66 公顷。

　　根据规划图可以看出，未来片区共有7幅二类居住用地。

　　此外，我们从文件中还获悉，该片区为实现品质居住功能，拟划定居住用地25.59公顷。

　　近日，翔安区政府公布关于舫阳小学南侧片区、原马巷果蔬批发市场周边片区成片开发方案。

　　舫阳小学南侧片区：1幅二类居住用地

　　舫阳小学南侧成片开发片区位于翔安区中部，毗邻城市美上路、内田溪。范围：北至舫阳小学，南至许安路，东至舫山北二路，西至舫阳北路。

　　根据实地勘测调查，方案成片开发范围总面积14.1728公顷，共12个地块，用地面积14.17公顷，主要用途为二类居住用地、二类工业用地、商业用地、防护绿地、公园绿地等。

　　其中，二类居住用地1 个，面积1.8149 公顷，实现居住功能。

　　此外，文件中还显示该成片开发区域预计开发成本为3.68亿元，预计可实现土地出让收入6.57 亿元，十年内产业税收收入总额1.65 亿元，将为厦门“高素质高颜值现代化国际化城市”、“岛内大提升、岛外大发展”、翔安区马巷街道城市面貌提升注入新的能量。

　　原马巷果蔬批发市场周边片区：6幅城镇住宅用地地块

　　原马巷果蔬批发市场周边片区位于同翔高新城(翔安片区)西侧，毗邻城市主干路--舫山北二路。

　　范围为原马巷果蔬批发市场周边片区开发范围北至巷东路，南至舫阳西三路，东至舫山北二路，西至舫阳北路，开发总面积为12.0955 公顷。

　　根据实地勘测调查，方案成片开发范围总面积12.0955 公顷，共10个地块，用地总面积12.0955 公顷。

　　其中，为实现品质居住功能，拟划定城镇住宅用地地块6幅，面积6.2257 公顷。

　　总的来说，这一波新增宅地的出现，后期或将给市场带来一波新供应，未来随着这些宅地的入市，楼市格局或将出现新变化。

　　其中，湖里五缘湾片区地块或将率入场，这将会给厦门市场掀起怎样的波澜？地价是否会被刷新？

　　至于剩下的24幅地，是否也都会入市，让我们拭目以待！

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