释放活力：深圳首个二三产业“混合上楼”在龙岗实践
“工业上楼”是深圳“破挤”的创新举措，龙岗区将二三产业集中“混合上楼”，进一步以完善产业链激活创新潜力，释放高质量发展活力。
日前，深圳宝龙专精特新产业园首期工程主体结构全面封顶，标志着深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点、深圳首个“专精特新”“小巨人”专业园区进入“工业上楼”实践阶段。
据了解，深圳宝龙专精特新产业园项目是深圳市先进制造业园区标杆和“工业上楼”典范，为深圳“20+8”产业集群和龙岗区“3+4”区域产业格局高质量落地提供有力支撑产业园投入使用后，将聚焦发展网络与通信、半导体与集成电路、高端医疗器械、安全节能环保等战略性新兴产业集群，集聚专精特新企业，培育上市企业，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级。
深圳首个二三产业混合用地试点、“工业上楼”优质产业园区——深圳宝龙专精特新产业园。（龙岗区委宣传部供图）
值得一提的是，该项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，单层可分割面积约2500-17000平方米之间，层高4.5米-8米、荷载0.8T-2T/平方米、柱距约9米×10.5米；每栋均配置8台3吨货梯及8台客梯，适合全产业链各种企业入驻运营。
据介绍，该项目总占地面积约8.84万平方米，容积率4.53，计容建筑面积约40.04万平方米，其中高标准厂房约34.16万平方米，配建酒店、宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心，融合周边科创公园及城市公园，打造“三生”“三创”“三平衡”的中国式现代化典范城区。
此外，项目践行《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》政策，率先采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，并以“总成本+微利”的价格（约市场价的30%-50%）分割销售给符合条件的优质企业，为企业降本、提质、增效。意向购房企业经龙岗区产业主管部门遴选后，由特区建工集团提供“通用化+定制化”的空间解决方案，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。
自项目落地以来，特区建工集团持续强化“招商前置+定制化建设”模式，高质高效推动企业遴选、工程建设等工作。借助特区建工集团自主研发的高装配率施工生产体系，项目实现高标准厂房的工业化批量快速建造，应用“BIM+CIM”技术，一次成型，实现二装前置及产线提前布置，让企业快速搬迁、“拎机投产”。在招商前置上，探索建立“定量评价+走访调研+专家评审”的遴选工作机制，取得积极成效，已与首批意向企业成功签约，并以“一企一案”的方式推进企业提出的定制化服务需求。
深圳首个二三产业混合用地试点、“工业上楼”优质产业园区——深圳宝龙专精特新产业园日前封顶。（龙岗区委宣传部供图）
“外地考察了一圈，最终我们还是选择留在深圳！”这是深圳企业家们共同的心声。
“终于告别频繁搬迁，可以安心发展！”这是深圳柯赛标识智能科技有限公司随着宝龙专精特新产业园的封顶，吃下的一棵定心丸。
20年的时间，搬了四次工厂，这也是深圳柯赛标识智能科技有限公司发展中不可回避的一段经历。
“每次搬迁，装修费都要几百万元，还要耽误生产半个月左右。因为不能按时出货，每次搬迁都会流失一部分优质客户。”上述公司财务总监董朝霞对此深有感触。
这家专精特新企业专注于商业综合体、城市办公、公建项目、文旅空间、新商业连锁等领域的智慧标识及系统的研发、生产与创新。
“我们现在的厂房租约到2025年到期。”董朝霞介绍，企业也曾考虑到东莞或惠州买地新建工业园，但是综合考虑营商环境和管理层、老员工的意愿度之后，最终放弃。
“在经历一次次搬迁后，我们一直希望在深圳、在龙岗拥有一块属于自己的生产基地，最主要的考量因素就是龙岗的营商环境和员工的意愿度。”去年，深圳柯赛标识智能科技有限公司通过了区工业和信息化局的遴选，成功入驻深圳宝龙专精特新产业园，实现了在深圳“安家”的梦想，“这给海内、外客户和公司上下吃了一颗‘定心丸’。”董朝霞说。
在此之前，董朝霞和其他企业均面临发展空间不足的问题，2022年，经龙岗区工业和信息化局遴选，董朝霞的企业也获准落户深圳宝龙专精特新产业园，产业园推出的“通用化+定制化”为企业发展空间提供了最优解决方案。
深圳首个二三产业混合用地试点、“工业上楼”优质产业园区——深圳宝龙专精特新产业园效果图。（龙岗区委宣传部供图）
深圳市国立智能电力科技有限公司是一家专业从事电力系统及工业生产自动控制、一二次电力设备智能集成等领域相关技术及设备的研发、生产与销售的国家级高新技术企业。去年开始，企业四处寻找亟需扩大并符合创新项目要求的制造空间。宝龙专精特新产业园8米层高，超过1万平方米的面积，约10米的柱距，以及高质量的企业服务机制，一次性完美解决了该公司面临的问题。
“我们曾经到湖北武汉、福建厦门进行考察，但最终决定还是留在深圳发展。”深圳市国立智能电力科技有限公司副总熊彪介绍，综合考量了市、区综合营商环境，产业园的专业服务和产业指导，最终企业以市场价格的30%-50%在深圳宝龙专精特新产业园落户。
深圳市国立智能电力科技有限公司在产业园首层购置了3000平发米的优质厂房，并且计划在交付后主要用于企业创新类制造项目。深圳宝龙专精特新产业园的“量体裁衣”让我们非常满意，厂房首层8米的层高完全可以满足我们办公、研发、生产等全部需求。
深圳市龙岗区构建优质产业空间“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的创新模式，为企业解决了痛点和难点，坚定了企业继续扎根深圳的信心和决心，激发和释放了城区高质量发展的活力和潜力，值得关注。
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