商铺转让需要缴纳那些税费
商铺转让过程中,买卖双方都需要承担一定的税费,具体如下:
1、契税:通常为成交价的3% - 4%。例如,若商铺成交价为100万元,按3%计算,买家需缴纳契税3万元[
2、交易手续费:收费标准有按5元/平米或者3元/平方米计算的情况。假设商铺面积为50平米,按5元/平米算,交易手续费为250元。
3、印花税:一般是成交价的0.05%。以100万元成交价为例,印花税为500元。
4、产权登记费:通常为550元/户,每增加一本证书按每本10元收取工本费。
6、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
1. 增值税:商铺转让属于不动产转让,适用增值税,具体适用税率根据地区和不动产性质而异。
2. 印花税:根据国家和地方规定,交易合同需缴纳印花税,按房屋产价的0.05%计算。
3. 个人所得税:有不同计算方式。一是(转让收入 - 房产原值 - 合理费用)×20%;若不提供购入法票,按转让收入的1%计算;也可按批准征收方式,即转让收入×7.5%。
- 若能提供购房发票,土地增值税 =(转让收入 - 购房发票价格 - 相关税)×适用税率。
- 若不能提供购房发票,土地增值税 =(转让收入 - 转让收入×90%)×30%。
- 不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
6. 房产税:根据出租房屋用途不同,营业用房适用税率为12%,居民住房适用税率为4%。不过对于单纯的商铺转让,是否涉及以及如何缴纳房产税,需根据地区规定和不动产性质而定。
7. 房地产交易手续费:一般按3元/平方米计算。
8. 土地出让金及土地出让金契税:卖家在某些情况下需要缴纳土地出让金及对应的契税,具体缴纳情况要依据土地性质等因素确定。
需要注意的是,具体的税额计算可能因地区政策和个人情况而有所不同,在进行商铺转让时,建议咨询当地税务部门或专业人士,以确保准确了解和缴纳相关税费。
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