直播预告：厦门迎最强“土拍潮”明天又双叒叕有7幅商住地出让！
原标题：直播预告：厦门迎最强“土拍潮”，明天又双叒叕有7幅商住地出让！
分别位于海沧临港新城、翔安新店、环东海域片区。
7幅地块加起来总建面52.28万平；
7幅地块仅有2幅地块走到了竞配建环节，
可以看出房企现在拍地确实越发理性了。
据悉，此次土拍已有20多家房企报名，
央企、国企、房企大鳄又要来“砸钱”了，
地块综述：2017XP07地块位于翔安区13-06片区环东海域新城内垵大道与滨海东大道交叉口西南侧A地块，规划为二类居住用地，幼儿园、商业用地。土地面积22209.046平，建筑面积54300平米。其中，幼儿园（12班）建筑，面积不少于3900平，商业500平米以下（含连锁便利店1处，建面不少于50平）；其他配套含1处建面不少于600平的邮政支局1处。地块要求建筑高度在24米以上，建筑密度28%，绿地率38%；住宅户型按90/70计容。套型计容建面144平以下的住宅套型，不得设计为跃层户型。
2017XP08地块位于翔安区13-06片区环东海域新城内垵大道与滨海东大道交叉口西南侧B地块，规划为二类居住用地，商业用地。土地面积25435.828平，建筑面积71000平。其中，商业面积占4000平（含生鲜超市中心店1处，建面不少于1500平）；其他配套含附建式开闭所、有线处。地块要求建筑高度在24米以上，建筑密度28%，绿地率38%；住宅户型按90/70计容。套型计容建面144平以下的住宅套型，不得设计为跃层户型。
地块坐落于翔安区马巷镇，位于环东海域新城，西临同安湾海域、南临下潭尾水域，与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望，邻近方特梦幻王国，景观、娱乐资源丰富。从实地来看，整体地块较为平整，便于规划。
地块紧邻丙洲大桥，周边已有滨海东大道、滨海西大道、翔安北路、中洲大桥、火炬大桥等主干道，交通路网发达，出行较为便利。此外，周边规划有地铁6、9、10号线经过，未来也将大大缩短进岛时间。从实地来看，目前距离地块最近的为滨海站、银溪墅府站、丙洲大桥站，途径的公交有601路、604路、755路。
地块周边产业园区众多，除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制造业园区外，还有如火如荼建设中的现代服务业丙洲统建区。未来统建区将依托产业基础、发展智慧产业，打造产业升级智慧核心、服务业总部基地。
目前，地块周边已有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海、翔美公寓（人才房）、友达生活区、天马微电子生活区等社区，未来片区内居住氛围将日趋成熟。从当前来看，地块商业配套较为匮乏，除去自身所规划部分商业，还需依托周边楼盘配套。
优势：地块所处区域优势明显，周边众多楼盘以及生活区环绕，未来将形成较大的居住区。此外，地块交通出行便利，未来还有地铁规划经过。
劣势：目前周边商业生活配套较为匮乏，公交出行较为不便。
机遇：地处环东海域，周边产业园区众多，又有在建的现代服务业丙洲统建区，片区的发展具有极大的潜力。
挑战：片区除了已有的特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、融信铂悦湾等在售楼盘，环绕着同安湾海域的还有此前出让的2017TP01-2017TP05共5幅高价地块，未来同区域竞争激烈。
H2017P02地块位于海沧区05-12-2片区马青路与海新路交叉口西南侧（A地块），土地面积51492.64平米，建筑面积129000平。地块起拍总价25.8亿，起拍楼面价2万/平，上限总价38.7亿，上限楼面价3万/平。该地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50％。
H2017P03地块位于海沧区05-12-2片区马青路与海新路交叉口西南侧（B地块），土地面积28841.228平米，建筑面积76000平。地块起拍总价15.2亿，起拍楼面价2万/平，上限总价22.8亿，上限楼面价3万/平。
H2017P02和H2017P03地块并居于海沧区临港新城片区，紧邻马青路（高架）、海新路、角嵩路等主干道，内外交通便捷，且未来将有地铁4号线覆盖。
地块周边现有华中师大附中、附小等教育资源，以及青礁慈济祖宫、龟山公园（在建）等休闲场所，但是商业配套较为缺乏。该地块东有信息产业园、北有绿苑·中沧工业园，还有翔鹭、林德、腾龙等大型工业企业分布，一方面临近工业区会使居住环境受到一定制约，但另一方面工业区也将带来一定的购房客群。
此外，地块周边已建成临港新城安置房、在建海投H2016P03商住项目等。其中，与该地块一街之隔的H2016P03地块，于2016年12月14日由海投集团以57亿元竞得，楼面价29534元/平方米，配建面积39000平方米。
2017XP02地块位于翔安区13-15片区东山路与浦后路（规划）交叉口西南侧（B17地块），土地面积17556.432平米，建筑面积35200平。地块起拍总价7.04亿，起拍楼面价2万/平，上限总价10.56亿，上限楼面价3万/平。
2017XP03地块位于翔安区13-15片区石厝路（在建）与浦后路（规划）交叉口西北侧（B18地块），土地面积26481.545平米，建筑面积53000平。地块起拍总价10.6亿，起拍楼面价2万/平，上限总价15.9亿，上限楼面价3万/平。
2017XP04地块位于翔安区13-15片区石厝路（在建）与浦后路（规划）交叉口西北侧（B19地块），土地面积34764.381平米，建筑面积104300平。地块起拍总价20.86亿，起拍楼面价2万/平，上限总价31.29亿，上限楼面价3万/平。
2017XP02、2017XP03、2017XP04三幅地块位于翔安区新店镇，居于区级行政中心和南部新城交界地带，向北可共享老城区完善的生活配套，向南可接受新城建设规划的利好提携。
地块区位优势明显，邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道，交通通达性较高，未来还有地铁3、5、10号线的辐射带动。该地块毗邻文教区，周边教育资源丰富，华天涉外学院、南洋学院、海洋学院、安防科技职业学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立；基础教育方面，除了邻近翔安一实小、新店中心小学等重点校之外，未来还有双十中学初中部、厦门实小翔安校区等高等级新校的加持。
据了解，三幅地块西侧目前已开发出优质地热资源——东山温泉项目，该温泉出水量约1785m³/d，该区域已完成地热管道布线，未来有望实现部分温泉入户，打造一定比例的高品质温泉社区。返回搜狐，查看更多
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