厦门流拍地块切小再卖
海西房产网发布时间：2008.01.24 来源：福建电视台《第1房产》钱永康团队
蕞近，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，公开出让九幅地块的国有建设用地使用权。这些地块均是去年12月流拍过的同安地块。这次厦门把流拍过的岛外地块切小成九块来出让，除一幅为酒店用地外，其余八幅均为商住用地，土地出让总面积十三万多平方米。这九幅地块将在今年二月十八号举行的土地拍卖会上公开出让。
记者注意到，这次同安区出让的地块虽然数量多了，但实际上是把四幅流拍地块切小来卖。其中，2008TG01、2008TG02、2008TG03三幅商住地块和2008TG04这幅酒店地块，都位于同安工业集中区内，梧侣路北侧，土地总面积五万四千多平方米。而2008TG05、2008TG06、2008TG07、2008TG08、2008TG09等五幅地块，却位于同安区滨海西大道东侧、滨海旅游路西侧，土地总面积为七万七千多平方米，从单个地块来看，这五幅地块面积都较小。而在上一次的土地拍卖中，同安区出让的四幅地块，土地总面积达到了近三十七万平方米，大大超过了这次公告要拍卖的这九幅地块的总面积。从地理位置上看，这次公告出让的地块，正是此前流拍过的部分地块。
有业界人士这样猜测，这可能是同安区土地大面积流拍之后，而作出的政策调整。单幅地块的地价降低后，其锁定的目标也从原先的地产巨头逐步放宽至中小房企。
商住地块背景资料：2008TG01商住地块，位于厦门市同安区工业集中区内，土地面积12469.525平方米，建筑面积31200平方米；2008TG02商住地块，位于厦门市同安区工业集中区内，土地面积12310.862平方米，建筑面积30800平方米；2008TG03商住地块，位于厦门市同安区工业集中区内，土地面积18863.417平方米，建筑面积47200平方米；2008TG05商住地块，位于厦门市同安区滨海西大道东侧、滨海旅游路西侧，土地面积18275.647平方米，建筑面积80200平方米；2008TG06商住地块，位于厦门市同安区滨海西大道东侧，土地面积20210.512平方米，建筑面积90060平方米；2008TG07商住地块，位于厦门市同安区滨海西大道东侧、滨海旅游路西侧，土地面积16895.461平方米，建筑面积76240平方米；2008TG08商住地块，位于厦门市同安区滨海西大道东侧、滨海旅游路西侧，土地面积10268.350平方米，建筑面积50800平方米；2008TG09商住地块，位于同安区滨海西大道东侧、滨海旅游路西侧，土地面积11859.881平方米，建筑面积51120平方米。2008TG04酒店用途地块，位于厦门市同安区工业集中区内，土地面积10824.644平方米，要求建设三星级以上的酒店，建筑面积24790平方米。
地价对房价的影响不言而喻，土地拍卖遇冷，在一定程度上体现出业界对楼市未来的谨慎或悲观。甚至有人认为，厦门去年蕞后一场土地拍卖遇冷，这就说明楼市有“拐点”显现的可能。因此，2008年厦门市头部场土地出让能否顺利，对新一年的厦门楼市将会一定的影响。而岛外同安区的这九块地块，作为厦门土地市场第001号公告要出让的地块，无疑将体现房地产开发商对后市的预期。
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