厦门征收住宅房屋货币补偿奖励或有变化！

　　《关于征收住宅房屋货币补偿奖励实施办法》征求社会公开意见的通知。

　　《关于征收住宅房屋货币补偿奖励实施办法》内容如下——

　　各区人民政府，各开发区管委会，各有关单位：

　　为完善征收住宅房屋货币补偿奖励办法，加快推进全市住宅房屋征收工作，根据现行房屋征收的有关规定，结合当前征收工作实际情况，制定本办法。

　　一、征收集体土地上具有合法产权住宅房屋（含依照规定可参照合法产权房屋予以补偿安置的未登记住宅房屋）选择实行货币补偿的，可根据实际情况再按产权调换标准房屋市场评估价计算给予不高于10%按期签约奖励和10%按期搬迁奖励。

　　二、征收国有土地上具有合法产权住宅房屋（含依照规定可参照合法产权房屋予以补偿安置的未登记住宅房屋）实行货币补偿的，可根据实际情况再按被征收房屋类似房地产的市场价格计算给予不高于10％按期签约奖励和10％按期搬迁奖励；经区土地房屋征收协调领导小组研究同意后，可再按前述价格计算给予不高于20%货币补贴。

　　三、集体土地上同一征收项目存在多个安置房地点的，产权调换标准房屋市场评估价取平均值。

　　四、各区政府可制定辖区内年度安置房市场指导价，报市政府批准执行。当产权调换标准房屋市场评估价低于安置房市场指导价时，按安置房市场指导价执行。

　　五、本办法颁布前已取得房屋拆迁许可证或已发布房屋征收公告、征地（预）通告、土地征收启动公告、征收土地预公告，且已签订征收补偿协议的项目，补偿安置政策仍按原有规定执行。

　　六、本办法由市资源规划局和市财政局按各自职责负责解释。

　　七、本办法自发布之日起施行，有效期2年。

　　值得注意的是，该实施办法目前处于征求意见阶段，具体实施方法还要以官方公布为准。

　　与此同时，近期厦门城市更新传出新动向，岛内外不少村庄被纳入征地拆迁范畴，一起来看看↓↓↓

　　经论证，西林西二路道路工程项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，该项目征收范围以市自然资源和规划局出具的《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第号）为基础，结合实际情况，确认西林西二路道路工程项目征收范围以厦门市测绘与基础地理中心出具的《土地勘测定界技术报告书》（编号：21）的勘测面积为准，现予以通告。

　　根据湖里区人民政府关于昭塘田头地块一期项目征收土地预公告，地块位于湖里区金山街道金林社区，征收范围面积约78783.96平方米，用于政府储备用地。

　　根据湖里区人民政府关于店里西头地块一期项目征收土地预公告，地块位于湖里区金山街道五通社区，征收范围面积约235466.33平方米，用于政府储备用地。

　　根据《厦门市发展和改革委员会关于同翔高新城翔安片区内厝路（舫阳东二路-翔安北路段）、上塘花园市政配套工程可行性研究报告带概算的批复》（厦发改审批〔2022〕139号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区内厝镇上塘社区（具体范围及坐标详见附图）。蕞终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

　　本征收项目用地用于同翔高新城翔安片区内厝路（舫阳东二路-翔安北路段）、上塘花园市政配套工程项目，为政府组织实施的交通运输用地/城镇村道路用地建设需要。

　　经《福建省人民政府关于厦门新机场莲河片区疏港中路（翔安南路-滨海东大道段）工程建设农用地转用和土地征收的批复》（闽政地〔2022〕949号）批准，现需征收翔安区香山街道霞浯社区集体土地74663平方米，作为厦门新机场莲河片区疏港中路（翔安南路—滨海东大道段）工程项目用地。

　　为实施翔安区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城乡规划，同翔高新城翔安片区鸿渐幼儿园项目涉及征收辖区内厝镇新垵村范围内的集体土地3004平方米。

　　本征收用地用于同翔高新城翔安片区鸿渐幼儿园项目。

　　为实施翔安区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城乡规划，同翔高新城翔安片区鸿渐九年一贯制学校项目涉及征收辖区内厝镇霞美、新安村范围内的集体土地47023平方米。

　　本征收用地用于同翔高新城翔安片区鸿渐九年一贯制学校项目。

　　经《福建省人民政府关于厦门市翔安区2022年度第十批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地〔2022〕449号）批准，现需征收翔安区内厝镇莲塘村集体土地12031平方米，作为翔安X2020C003储备用地项目用地。

　　民安街道洪溪社区（飞地）、新圩镇桂林、庄垵村

　　根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于同翔高新城翔安新圩工业招拍挂五号地块用地规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2022〕第64号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区民安街道洪溪社区（飞地）、新圩镇桂林、庄垵村（具体范围及坐标详见附图）。

　　本征收项目用地用于同翔高新城翔安新圩工业招拍挂五号地块项目。

　　根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于石厝组团招拍挂四号地块规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2022〕第56号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区金海街道浦边社区（具体范围及坐标详见附图）。蕞终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

　　本征收项目用地用于石厝组团招拍挂四号地块项目。

　　根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于石厝组团招拍挂五号地块规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2022〕第57号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区金海街道浦边社区（具体范围及坐标详见附图）。蕞终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

　　本征收项目用地用于石厝组团招拍挂五号地块项目。

　　根据征收实际需要，新增金海街道后村招拍挂地块浦边组团同翔安置房剩余房源作为该项目住宅房屋安置房源地。

　　翔安南部新城蕞新规划，划分重点地段和一般地段。

　　28日，中国政府采购网发布关于《厦门市翔安新城（南部组团）概念性城市设计》国际征集竞赛预公告。

　　厦门市城市建设发展投资有限公司受翔安新城片区指挥部、厦门市自然资源和规划局、厦门市海洋发展局联合委托，面向全球开展《厦门市翔安新城（南部组团）概念性城市设计》国际征集竞赛活动。

　　整体活动费用超1000万，获得一等奖的应征机构将获得蕞高400万征集奖金，负责后期方案深化及成果报批阶段工作，具体事宜根据后续工作的安排进行协商。

　　1、整体概念性城市设计范围：北至翔安南路，西和南至滨海，东至翔安东路，规划范围39平方公里。

　　2、建议选取片区中滨海滨水区域、中轴和轨道沿线、城市公建节点等作为重点片区开展详细设计，规划总用地面积约10平方公里，设计深度为重点片区详细城市设计深度。各设计机构也可根据设计思路自行划定重点片区，规划总用地面积不少于8平方公里。

　　重点片区详细城市设计范围图（建议）

　　拟计划于2022年12月上旬确定入围应征机构、2022年12月中旬组织现场踏勘及召开项目发布会，届时需应征机构主创设计师及其团队参会。方案编制阶段设计周期自发布会起约为2.5个月。

　　通过与地图比对，从以上征集公告可以看出，此次重点地段集中在翔安双十/实小板块、翔安后村板块、彭厝北板块等。

　　目前在售的新房包括有翔安后村TOD璞安、保利国贸沁原、联发君领学府、国贸学原等。

　　也就是说，这些地段将是规划重点，未来经过整体详细规划，各项城市功能也将更加完善。

　　买房跟着规划走，这对于在翔安南部有置业的需求的人群还是有一定参考价值。

　　此外，近日翔安有两处成片开发方案公示，位于翔安南部、体育会展新城，涉及用地面积约70万方，规划有居住用地，计划实施周期为2023年-2025年，3年内实施完毕。

　　1、翔安区鼓锣综合开发片区土地征收成片开发方案

　　位于翔安区金海街道西滨社区和凤翔街道东界社区

　　规划总面积为58.8392公顷，涉及翔安区金海街道鼓锣社区，共1个街道1个社区。

　　具体包括居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、陆地水域等

　　计划实施周期为2023年-2025年，3年内实施完毕

　　方案是翔安南部新城的重要组成部分，可提供建筑面积40.66万平方米，供1.35万人居住。同时，片区配置建设幼儿园两所，小学、中学各一所，形成完整的义务教育链条，满足周边居民子女的教育需求。

　　此外，方案通过通过土地征收、公建基础配套建设、住宅小区、旅馆建设等将产生一定税收收入，带动其上下游产业的发展。

　　2、翔安区下店综合开发片区土地征收成片开发方案

　　位于翔安区金海街道西滨社区和凤翔街道东界社区

　　规划总面积为10.8441公顷，涉及翔安区金海街道西滨社区和凤翔街道东界社区，共2个街道2个社区。

　　具体包括居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、商业服务业用地、公用设施用地等。

　　计划实施周期为2023年-2025年，3年内实施完毕

　　本方案是东部体育会展新城的核心启动区，成片土地开发将加速提升片区城镇化建设水平。

　　所处组团定位为海西国际会议会展、商贸物流中心、闽商总部中心及生活宜居等综合功能的城市综合区。

　　值得一提的是，近日翔安区政府回复网友咨询，表示：经核实，近期厦门市人民政府、翔安区政府已经和北京十一学校签订合作办学协议，同意在翔安新城会展片区实施合作办学，目前已按程序推进项目前期工作。

　　据了解，翔安区政府与北京市十一学校合作办学，将建设3所九年一贯制义务教育学院和1所普通高中作为十一学校合作校。

　　此次官方明确回复学校已经签订合作办学协议，待名校落地，对于周边宅地乃至整个片区来说都是利好。

　　经《厦门市人民政府关于同安区2022年度第十一批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地厦〔2022〕32号）批准，现需征收同安区新民街道洋厝埔村、柑岭村集体土地94342平方米，作为T2022C05新民02号工业招拍挂用地项目用地。

　　根据《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第号）等文件，确定项目土地征收范围位于同安区西柯街道西柯社区、下山头社区，具体位置详见附件。

　　本次征收土地用于环东海域新城城市更新项目西柯北片区市政配套道路工程。

　　西柯街道西浦村、祥和街道西湖社区、瑶头村

　　根据《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第号）等文件，确定项目土地征收范围位于同安区西柯街道西浦村、祥和街道西湖社区、瑶头村，具体位置详见附件。

　　本次征收土地用于西湖东路（西湖二路—新324国道）项目。

　　经《厦门市人民政府关于同安区2022年度第十六批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地厦〔2022〕39号）批准，现需征收同安区洪塘镇洪塘村及龙泉村集体土地90389平方米，作为同翔高新城龙泉工业招拍挂三号地块项目用地。

　　因海沧南大道（马青路-沧江路段）提升改造工程项目建设需要，对位于海沧街道辖区内部分国有土地上房屋及其附属物实施征收。

　　征收范围以《厦门市海沧区人民政府关于海沧南大道（马青路-沧江路段）提升改造工程项目国有土地上房屋征收范围的公告》（厦海政征〔2022〕45号）公布征收范围为准。

　　沈海高速公路厦门段马銮湾片区（前场二路）

　　经厦门市海沧区人民政府论证，确定沈海高速公路厦门段马銮湾片区（前场二路）出入口及连接通道工程项目国有土地上房屋征收范围以沈海高速公路厦门段马銮湾片区（前场二路）出入口及连接通道工程项目《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第号）及附图载明的建设用地范围为准。

　　我们常开玩笑说，拆字写在圈中间，从此快乐每一天。

　　其实，土地征迁不仅改变了不少人的命运，在更新城市样貌、拉动片区经济发展、提高土地效益等方面，也有强劲的带动作用。

　　可以说，城市的发展离不开建设，更离不开推陈出新。毕竟，在城市日渐向好的历史进程中，沿着旧地图，是找不到新大陆的。

　　内容整合来源：厦门市自然资源规划局

　　各区人民政府官网，厦门地产情报站

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