打破单一工业厂房格局湖里写字楼气象初成
一提及厦门的写字楼，大多数人首先想到的是思明区特别是老市区现代化的高层建筑。湖里区在人们的印象中，更多的是一排排工业厂房。然而随着厦门城市格局的变化，岛内传统工业逐步外迁。
厦门特区蕞早的发源地湖里工业区的定位也随之而变，今后湖里区将大力发展高新产业，推进产业结构优化升级，实现第二、三产业在更高层次上的协调发展。“腾巢换凤”让昔日的旧厂房变成了现代化办公场所，新建写字楼同样看好湖里写字楼需求跻身市场，量变引发质变，湖里区呼之跃出的写字楼正以一股新生力打破着厦门写字楼独占一方的市场旧格局。
说到湖里写字楼的兴起，不得不提到 “腾巢换凤”，也不得不提到联泰大厦。所谓“腾巢换凤”即将湖里区某些传统工业外迁，为高新产业提供发展空间的做法。作为“腾巢换凤”的头部个试验品，联泰大厦的前身是联发8号厂房，2005年经过改造，变身为写字楼，现在，引入企业17家，半数以上为物流和现代服务企业，出租率百分之百。去年“腾巢换凤”另一工程北方商务大厦目前也以成功招租，入住率50%左右。br />
其实“腾巢换凤”并非政府的一厢情愿，中航技物业管理公司副总经理许惠芳介绍说，中航技在湖里区管理着多栋厂房，厂房月租金10-12元/平方米。去年中航技将其中3栋厂房实施写字楼改造，虽然前后投入要几千万元，但是对于未来写字楼的收益，他们还是非常看好，变身高标准的花园式商务综合写字楼预期租金可以达到40元/平方米左右。在客户定位上，中航技则倾向于将凯迪克做成创意产业园区。许惠芳介绍说台湾创意产业发达，艺术、动漫、广告等产业相对发达，目前厦门在这方面较为欠缺。作为海西发展的龙头，未来厦门创意产业有望与台湾逐步对接。br />
据了解，越来越多的企业总部和研发中心落户湖里，上千家物流企业聚集湖里。目前，湖里已成为全省蕞大的物流平台，四大国际快递业巨头已有3家在湖里投资运营。因此湖里新兴写字楼更将目标客户瞄准了物流产业上。象屿集团开发建设的国际航运中心由五栋建筑组成（其中三栋商务楼），是一个集口岸联检通关服务、现代物流园区行政管理和物流企业经营、商务配套服务为一体的一站式物流写字楼，且是湖里目前在建唯一甲级写字楼。br />
高崎机场周边临空经济发达，然而众多空运、货代企业及一些总部经济企业却难以找到就近的办公场所，航空港集团正是看到了这一市场盲点，在机场建设了以服务临空经济为特色的运通中心。br />
厦昌国际中心招商部负责人介绍说，相对思明区，湖里的写字楼氛围还未起来，并不能由此判定湖里的写字楼地段差。不同的企业对地段的需求不同，地段都是相对的。比如湖里电子类、贸易类企业较多，在招商方面，位于马垅的SO商务大厦和厦昌国际中心就锁定此类企业。据SO商务大厦负责招商的启达置业陈榕凤招商主管介绍，目前该项目出租率已达50%以上，入住企业明显以进出口、机电、电子类居多。br />
酒店式、服务型、生态办公新理念
三层挑高的酒店式大堂，配置TOTO洁具的卫生间，以高尔夫球场草皮铺设的中心庭院，这些景象并不是出现在酒店，在湖里新建的写字楼中，酒店式装修、个性化服务、生态办公新理念表现无遗，可谓每个项目都有各自的“卖点”。br />
由于湖里部分区域建筑限高，所以新起的这部分写字楼看起来都不“高”，体量也普遍偏小。要想赢得客户，必定要另辟蹊径。国际航运中心与凯迪克商务中心仅一路之隔，虽然目标客户定位不同。但是在写字楼建设方面，两个项目都兼具智能办公与生态办公两大概念。项目配置了智能化安全系统、VRV变频中央空调等设备。同时,绿色生态办公也是这两个项目的特色，中庭花园及园林景观构建出花园式的办公氛围，让办公也“绿色”。br />
金碧辉煌的建筑外观、宽敞的办公走道、酒店式卫生间，无论从内还是从外，都可以感觉到厦昌国际中心浓浓的酒店装修风格。不仅于此，未来这里的管理也必将走酒店式服务之路。br />
相比SO商务中心的服务概念更加“亲民”，他们倡导“友邻商务”办公概念，为所在企业搭建一个资源共享平台，让邻里在互助******成长。br />
据了解，目前湖里新兴写字楼的租金相比成熟区域写字楼较低，如北方商务大厦、凯迪克、联泰大厦、厦昌国际中心多在30-40元/平方米的行情。SO商务大厦，更是提出为成长型企业服务，租金仅24元/平方米。航空港运通中心租金在60元/平方米之上，虽然租金价格较高，但租金不含公摊，以实用面积计租。
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