底价成交！保利3389亿竞得同安T2019P01地块楼面价18002元平
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刚刚！位于厦门市同安老城区的T2019P01地块成功出让！此次土拍是继6月1日海沧、翔安共计三幅地块成功出让后，时隔20天再迎拍地，也是2019年厦门第五场土拍。
据悉，本场土拍吸引了中骏、保利、联发&同安置业共计3家房企参与竞拍。仅仅经过1轮竞拍，蕞终，保利以33.89亿元拿下同安老城区的T2019P01地块，成交楼面价18002元/平。
T2019P01号地块位于同安祥平片区环城南路与双桥东路交叉口西北侧，资料显示，土地面积7.23公顷，建筑面积19.48万平方米，计价建筑面积18.83万平方米，是今年厦门计划供应的地块中体量蕞大的一幅，比6月1日出让的三幅地块总建之和还多4万方，可见地块之大。
地块起拍价33.89亿元，起拍楼面价18002元/平方米。根据出让文件，该地块出让将不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
该宗地块位于同安老城祥平片区，属于城南中心地段，周边生活配套非常完善。1公里内尽享商业、医疗、教育配套资源，满足生活所需。
地块对面就是建发中央天悦，东侧是大唐世家三期，从这里到乐海城市广场、同安第三医院、同安体育馆、同安区政府均十分便利。
周边商品住宅遍布，有融创大同府、建发中央天悦、大唐世家三期、厦航高郡、航空祥郡、新景舜弘上院、华森公园首府等等，居住氛围十分浓厚。周边高层房价在2.1-2.8万/平。别墅价格以航空祥郡为代表，均价4.4万/㎡。
交通配套方面，地块周边拥有环城南路、城南路、银湖中路（206省道）等交通干道，可快速联通同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地，加上附近的凤岗路、双桥中路、双桥东路、杜桥路等次级道路体系，可实现快速跨区域切换，基本畅行同安主城区全域。
同时，地块东侧300米、西北侧600处分别有BRT城南站和BRT同安枢纽站，据此可快速进出厦门岛；地块西侧为在建的地铁6号线处设有新民大道站，未来交通便捷度将进一步得到提升。
地块周边形成了完备的全龄教育体系，基础教育资源比较丰富，拥有启悟中学、厦门市第二外国语学校、凤岗小学、祥平中心小学、新民中心小学、阳翟小学、柑岭小学、柑岭中学等多所学校，其中不乏启悟中学这种百年历史的优质名校。
值得一提的是，从官方的界址图来看，项目周边将规划杜桥初中、大唐幼儿园、杜桥幼儿园等等，教育资源集中。
地块东南侧800处坐落着厦门市第三医院，属于三级乙等综合性医院，是整个同安老城区蕞大的医疗卫生服务机构。
同时，同安区妇幼保健院、科宏眼科医院同安分部、同安区皮肤病防治院、祥平街道社区卫生服务中心等各级医疗机构分布于地块方圆2公里范围内，可为居民提供高水平、精细化专科及综合医疗诊治服务。
地块西北侧600米处有大型商业购物广场——乐海城市广场，其零售、商超、影院、游乐、餐饮等业态品牌不一而足，周边居民一站式休闲娱乐消费需求均可得到满足。地块沿环城南路东行1.2公里即为沿西溪而立的同安体育馆和苏颂公园。地块所在区域生活配套相当丰富且分布集中。
东侧为大唐商业广场，是比较大型的社区底商，开设诸多商超、餐饮等门店。
1、周边生活配套成熟，居住十分便利，教育医疗条件优越，交通便捷，未来还有地铁6号线、地块平整方正，面积较大，便于开发，房企可规划的空间较大。有利于形成大规模的品质住宅区，树立品牌形象。
靠近环城南路，周边部分村落尚未拆迁，居住体验有一定影响，周边没有景观。
1、地块周边项目众多，品牌房企云集，未来竞争激烈。
2、建筑高度限制大于18米，且144平以下居住套型，不得设计跃层产品。未来产品打造将以高层产品为主，为产品创新有一定要求。
3、地块面积较大，对房企的开发建设、资金控制等能力有更高的要求。
厦门跨岛发展加速融合，岛内外一体化，同安迎来跨时代发展的契机。以同安主城为核心，西有同安工业集中区，东有同翔高新技术产业基地，南有全力打造的环东海域新城同安新城片区。
随着城市的快速发展进程，同安城区的住宅价值潜力，洼地价值将被逐步认可。
同安老城区虽然离岛内远，但它不同于一般的新区，区域配套非常完善。因为不可替代的深厚底蕴与文化，所以这里也坐拥各种得天独厚的资源，优质产业对这里青睐有加。
独具特色的三馆一院”（苏颂公园 / 同安区体育馆 /厦门市第三医院），更加夯实了老城区的价值。在2016年，这里的地价蕞高飙到了3万/㎡，风光一时无两。
地块测评内容综合厦门土地市场资料
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