岛外楼市迎来大消息!拆迁款变“代金券”？公摊面积要增加？另超300万㎡征地信息曝光有你家吗？
业内人士：此举是为了去房产库存？
近日，根据厦门市人民政府办公厅发布关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿意见，部分细则如下：（具体以官方发布为准）
1、房票使用期限自房票核发之日起计算，蕞长不超过24个月。
2、房票实行实名制，纳入房票系统实行闭环管理。房票不得质押融资、违规套现。
3、由被征收人在转让房票给第三人(不含境外人员)使用时或购买非住宅房源(商业、商办和车位)时，自行在厦门市数字化房票应用系统或房票小程序中申报确认，并同时上传《家庭住房情况查询证明》或其他可证明户人均居住面积不低于35平方米的凭证。
4、①2022年12月12日前，已取得房屋拆迁许可证或已发布房屋征收公告、征地(预)通告、土地征收启动公告、征收土地预公告，且已签订征收补偿协议的集体土地上住宅房屋征收项目，仍按原政策执行。②已取得房屋拆迁许可证或已发布房屋征收公告、征地(预)通告、土地征收启动公告、征收土地预公告，且未签订征收补偿协议的集体土地上住宅房屋征收项目，须在补偿安置方案中补充完善房票补偿相关内容，并依法履行公开征求意见(公告不少于30日)等程序。
5、搬迁补助、房屋权证奖励、抽取商谈流水号奖励、其他区级补助奖励可以现金形式发放，也可选择计入房票面值。
6、鉴于海沧、集美、同安、翔安四区的新增应安置人口认定截止时点不得超过征收土地公告发布之日起两年。故胎儿、婚嫁等新增人口按规定认定为应安置人口的，可按应安置人口计算房票补偿金额，但不激活房票面值，待符合相关规定后激活使用。
7、鉴于经认定为应安置人口、且人均合法产权面积不足50平方米的，按人均50平方米建筑面积予以产权调换方式补偿安置。故无房户的房票票面面值，由应安置面积货币化金额，按产权调换标准房屋市场评估价结合应安置面积计算给予不高于20%的房票政策性奖励，以及其他可选择计入房票面值的奖励、补助组成，但应安置面积按该类区普通住宅砖混结构补缴重置价。
有业内人士分析，这一政策的实施是为了让拆迁户把“房票”投到各区的房地产上，而不是转换成现金。更有人剖析，此举是为了清除房产库存。
据房地产情报站消息：目前厦门新房在售库存26,429套，四区在售库存面积占全市的80%以上，岛外去化周期长达20个月。
此外，关于楼市还有一政策调整，据蕞新消息：3月1日，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施。这意味着，购房者的公摊面积要增加了！
规范中提到：面层要计面积（建筑面积要算到外饰面），意思就是以后外墙及幕墙面层，也要算入建筑面积了！对于购房者来说，这就意味着公摊面积的增加。
此前的规定是保温层计算面积；新规则是所有都要算，每一层的都要计算。
很明显，新规的实行，将会增加房子的建筑面积，使用率降低。
据数据显示，新规实施后，对涂料面层的建面影响约0.6%，即原建面100㎡的，现在变成100.6㎡；对幕墙体系的影响则稍大一点，达约3%，即原建面100㎡的，现在变成103㎡。
虽说总体变化不大，但在房价并不便宜的当下，当然是公摊越少越好。
下面我们一起来关注一波厦门蕞新拆迁信息！
1、征收集美区上塘村、双岭村、田头村集体土地，合计土地面积为107384平方米，作为沈海高速杏林互通及接线复线段）项目用地。
2、征收集美区灌口镇三社村集体土地，合计土地面积为1684平方米，作为集美新城软件园三期洪茂居住区社区服务中心项目用地。
3、征收集美区灌口镇三社村集体土地，合计土地面积为91平方米，作为集美北大道（软件园1#处理站至铁山2#污水泵站）污水主干管工程—软件园4#污水泵站项目用地。
4、征收集美区后溪镇岩内村集体土地9590平方米，作为厦门北高铁站交通综合配套工程（公交枢纽站工程）项目用地。
5、征收集美区灌口镇田头村集体土地，面积为2520平方米，作为枋塘社区服务中心及室外活动场地项目用地。
6、征收集美区后溪镇岩内村集体土地，面积为1988平方米，作为厦门北站万科广场绿化项目的用地。
7、征收集美区陈井村、浦林村集体土地，合计土地面积为81938平方米，作为马銮湾新城集美北片区浦銮路工程（集美段）项目用地。
1、拟征收海沧区青礁村、囷瑶村土地10633平，用于海沧青礁路道路工程项目。
2、征收海沧区新阳街道祥露社区集体土地9648平方米、东孚街道后柯村集体土地37927平方米，作为海沧新阳居住区保障性安居工程祥露小区项目建设用地。
1、征收同安区洪塘镇郭山村、龙泉村集体土地80707平方米，作为同翔高新城同安片区龙泉路（城东中路-同翔大道段）工程项目用地。
2、征收同安区洪塘镇龙泉村集体土地37438平方米，作为同翔高新城同安片区陈前路（布塘南路-洪新路）道路工程—（郭山南路-洪新路段）项目用地。
3、征收同安区洪塘镇龙泉村集体土地34722平方米，作为同翔高新城同安片区四期地块龙泉公寓周边道路工程项目用地。
4、征收同安区洪塘镇龙泉村集体土地44396平方米，作为同翔高新技术产业基地五显片区配套道路四期工程-新埔路（郭山南路-洪新路段）项目用地。
5、6号线集美至同安段工程项目国有土地上房屋征收范围古溪站：征收3781平。
6、拟征收同安区五显镇布塘村土地4050平，用于同翔高新城同安片区布塘幼儿园项目。
7、拟征收同安区新民街道西塘社区、洋厝埔村土地31703平，用于T2022G01-G地块配套道路工程项目。
8、拟征收同安区祥平街道祥桥社区土地26213平，用于T2023C01祥平01号经营性招拍挂用地项目。
9、征收同安区洪塘镇新厝村、龙泉村集体土地28505平方米，作为同安头部实验小学（高新城校区）项目用地。
10、征收同安区洪塘镇新厝村集体土地21785平方米，作为同翔高新城同安片区新厝中学项目用地。
11、征收同安区洪塘镇新厝村集体土地3096平方米，作为同安实验幼儿园（高新城分园）项目用地。
12、征收同安区西柯街道西浦村和祥和街道西湖社区集体土地7413平方米，作为西湖片区南侧规划道路项目用地。
13、征收同安区祥平街道溪声社区集体土地25665平方米，作为第二外国语学校高中部周边市政配套工程项目用地。
14、征收同安区五显镇垵炉村集体土地3280平方米，作为五秀二路北段市政配套道路工程项目用地。
15、征收同安区大同街道东宅村集体土地26837平方米，作为同翔高新城产业公共服务配套建设项目-文德路（郭山南二路-洪新路段）工程用地。
16、拟征收同安区洪塘镇郭山村土地310799平，用于同翔高新城E片区工业招拍挂六号地块。
17、拟征收同安区西柯街道吕厝社区土地16557平，用于何厝招拍挂一号地块项目。
1、拟征收翔安区香山街道大宅、茂林、吕塘社区，马巷街道朱坑社区，内厝镇莲前村土地428326平，用于溪东路（海翔大道-翔安南路段）工程项目。
2、征收翔安区金海街道鼓锣、后村、浦边、前浯社区集体土地177114平方米，作为翔安新城港汊流域市政配套工程（西南片区）项目用地。
3、拟征收翔安区金海街道彭厝社区土地41932平，用于翔安X2022C011储备用地项目。
4、拟征收翔安区马巷街道曾林、黎安、桐梓社区，民安街道洪溪社区土地176253平，用于舫山北路（沈海高速-舫山东路段）工程项目。
5、拟征收翔安区香山街道东园、珩厝、霞浯社区土地740120平，用于厦门新机场莲河片区防洪及排水除涝工程项目。
6、拟征收翔安区民安街道洪溪社区土地262628平，用于同翔大道洪溪互通工程项目。
7、拟征收翔安区内厝镇上塘社区土地43908平，用于同翔高新城翔安片区莲院中路（九溪路-莲院路段）工程项目。
8、拟征收翔安区金海街道彭厝社区土地30294平，用于彭厝村北侧片区配套道路工程项目。
9、征收翔安区新店街道祥吴、溪尾村集体土地98332平方米，作为翔安X2021C003储备用地项目用地。
10、拟征收翔安区马巷街道五星社区土地23640平，用于马巷九年一贯制学校周边规划路建设及草垵里箱涵迁改工程项目。
11、拟征收翔安区新圩镇东寮社区（飞地）、庄垵村土地153477平，用于同翔高新城E片区工业招拍挂七号地块项目。
12、拟征收翔安区新圩镇东寮社区、东寮社区（飞地）、庄垵村土地310799平，用于同翔高新城E片区工业招拍挂六号地块项目。
┃图文来源：厦门市规划局、厦门乐居、厦门房地产情报站、网络综合
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