吉宏包装管理不规范6万平米产房无证经营
【中国包装网讯】厦门吉宏包装科技股份公司5月29日发布招股说明书预披露稿，公司为伊利、恒安等快消产品提供包装，年营业额3.9亿元，拟发行2900万股，深圳上市。但招股书显示，该公司内部管理不规范之处甚多，如，半数以上租赁厂房没有房产证或土地证；公司绝大多数员工之前未缴纳公积金，直至拟上市前才开始整改。
招股书披露，吉宏包装在厦门、廊坊、唐山等地设有生产基地，多数为租赁房产。公司租赁房产共计11块，其中2块用于员工宿舍，其余9块属于办公、厂房、仓库、生产用的经营性地块，合计88696平方米。而其中没有房屋产权证或土地使用权证的地块就有6块之多，合计60459平方米，也就是说在吉宏包装所有经营性租赁房产中，有问题的租赁房产面积占了68%。
其中，公司在河北廊坊向廊坊丰达容器有限公司租赁的两块，没有房屋产权证，面积为15500平方米，将于2014年9月到期(下表1、2)；向厦门湖里蜂艺工贸租赁的一块，面积为7730平方米，将于2014年9月到期(下表6)；向厦门东孚腾飞招商服务公司租赁的两块，没有土地使用权证和房屋产权证，面积合计14821平方米，将于2017年12月到期(下表8、9)；向唐山国珍食品租赁的一块，没有房屋产权证，面积为25000平方米，将于2026年11月到期(下表11)。
资料显示，购买或租赁没有土地使用权证的房产可能带来以下危害：如不容易了解到在土地使用权上设定的抵押；购买或租赁的是无土地使用权的违规建筑，在拆迁补偿时会遭受损失；无法确定购买或租赁的土地的类型用途，可能会涉嫌违规使用土地。
对于上述问题，吉宏包装称正在解决，如公司已在廊坊买地建厂房，以代替无房屋产权证的租赁厂房。但仍有几处产房并无解决方案，如吉宏包装向厦门东孚腾飞招商服务公司租赁的两块位于东孚镇浦头路89号的厂房，这两处产房既没有房屋产权证书，也没有土地使用权证。
为了“证明”其用地合法，厦门市海沧区东孚镇政府专门针对这两块出具了《证明》，明确“附着于该地块上的厂房建筑物所有权归属于海沧区东孚镇政府，授权厦门东孚腾飞招商服务公司经营管理”，以镇政府的证明“代替”房屋产权证和土地使用证。
除了用地方面，吉宏包装在用工方面也很不规范。比如员工社保，2011年底时，公司599名员工只有285人缴纳社保，直到2012年底，公司才进行“规范用工”，同时将部分员工改为“劳务派遣”(166人)，才基本解决了社保问题。
住房公积金方面，2011年底，公司599名员工只有3人缴纳公积金。公司称，未缴纳公积金有三大原因，一是因为员工大部分是农村户口，多数拥有自建住房；同时公司还提供宿舍；此外，有部分员工不愿意在工作地缴纳。
吉宏包装2012年起开始规范公积金，规定城镇户籍原则上必须缴纳，农村户籍自愿缴纳。到2013年底，缴纳公积金的人数升至380人，占正式员工(499人)的76%。不过，在166名派遣员工中，只有24人缴纳了公积金。
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