厦门市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，厦门市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，厦门市共成交产业用地33宗。成交面积3234.96亩， 排在全国第271位，福建省内第9位，成交面积同比减少41.36%。其中以土地出让形式成交的有33宗，成交面积3234.96亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，厦门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，厦门市工矿仓储用地成交面积为2914.75亩，占比91.11%， 商服用地成交面积为284.44亩，占比8.89%。
2021年，厦门市第二产业增加值2882.89亿元，占GDP的比重达到40.99%，占比排在全国第137位。 第三产业增加值4121.94亿元，占GDP的比重达到58.6%，占比排在全国第35位。
目前厦门市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，厦门市产业用地交易794宗中，有588宗来源为新增建设用地，占比为74.06%。
2012-2021年，厦门市产业新增建设用地交易面积达到38394.54亩，占比达到78.68%。 占比排在全国第125位，福建省第3位。近几年来厦门市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，厦门市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到197.57亩，占比为0.4%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，厦门市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，厦门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来厦门市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，厦门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.52%、5.33%、25.95%、1.4%、66.8%。
2012-2021年，厦门市工矿仓储用地出让价格为29.11万元/亩。
2021年，厦门市工矿仓储用地出让价格为29.98万元/亩，同比减少5.74%。
回顾过去8年的价格变化趋势，厦门市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，厦门市商服用地出让楼面价格为4603元/平方米。
2021年，厦门市商服用地出让楼面价格为9833元/平方米，同比减少15.64%。
回顾过去8年的价格变化趋势，厦门市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，厦门市产业用地总成交面积排在福建省内第9位，与莆田市、三明市、龙岩市共同处于第三梯队。厦门市产业用地成交面积占全省的比例为5.01%。
2021年，厦门市产业用地总成交面积排在福建省内第9位， 排名不变。厦门市产业用地成交面积占全省的比例为4%，较前几年减少1.1个百分点。
从价格水平来看，2021年厦门市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看，厦门市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 福建省商服用地楼面价格达到3354.86元/平方米，厦门市为全省平均水平的293.1%。
2021年厦门市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，宁德市、泉州市与厦门市价格较为接近。
总体来看，厦门市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到21.05万元/亩，厦门市为全省平均水平的154.21%。 厦门市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，厦门市成交规模最大的区域是同安区，成交规模占比达到27.43%。到2021年，翔安区成为成交主力，占比达到38.54%。几年里厦门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，厦门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海沧区、湖里区、同安区、思明区、翔安区、集美区。
海沧区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到24795.68元/平方米，2012-2021年复合增速为48.81%。
2021年，厦门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区。
思明区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年厦门市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年厦门市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年厦门市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年厦门市产业招商拿地面积TOP10地块
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