七月再现土拍大戏厦门接二连三出让！
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原标题：七月再现土拍大戏，厦门接二连三出让！
6月30日，厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于7月21日集中出让2023年第三批商住用地。
没想到，动作这么迅速，接二连三。
本批次地块共计2幅地块，土地总面积38.25亩，总计价建筑面积7.27万㎡，起拍总价20.3亿元。此次供应的地块分别位于湖里五通高林片区和同安西柯北片区。
地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。
地块位于湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧，总建面积28000㎡，起拍楼面价4.5万/㎡，起拍总价12.6亿，住宅套数不多于270套，销售限价7.2万/平米，车位限价60万/个。
交通方面，虽然距离2号线东宅站大约只有六七百米，步行轻松即可到达。此外，商业配套离湖里万达广场不远，满足生活基本便利性。虽然周边环境一般，但毗邻厦门高新学校的地理位置非常优越，这是一所市直属公办九年一贯制学校，专为厦门高新人才及政策性优待对象子女设立。如果符合入学条件，选择就读这所学校也是非常不错的选择，可以享受到地块的小优势。
在周边地区，二手房主要以安置房为主，均价约为4.5万。由于地块相对较小，项目体量仅有2.8万平方米，预计不会超过270套房源。
未来，这个项目很可能会采用小户型低总价的产品策略，因此房源的去化问题不大。然而，这也意味着，对于周边的老破小房产可能会造成一定威胁。
地块对比岛内其他板块的土地，确实显得过于平庸，综合来看该地块周边配套乏善可陈，拿地阶段可能会爆冷。
现在房企投拓部门的拿地策略就是不放过蕞好的，也不愿意拿差的，一般地块就意向不明确了。
地块位于同安区12-14西柯北片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧，总建面积44700㎡，起拍楼面价1.7万/㎡，起拍总价7.7亿，住宅套数不多于480套，销售限价3.7万/平米，车位限价25万/个。
银城智谷地块综合配套是蕞齐全的，也是环东海域核心区，片区内有很多新项目，基本交付。经过多年的发展，城市界面和居住配套基本落地，红星美凯龙旗下爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL项目，项目预计今年年底就能开业。
区域价值看得见，也是一个很好的入住节点，这就是成熟配套的绝对力量。
楼面价限控制在3.7万/㎡，对于目前周边项目来说比较低。还有一个就是环东是岛外热门板块，相继有保利、首开、融信、禹洲等房企落子该地，说明开发商对于片区发展价值的认可。
后续可能会成为主要厮杀战场，关注度不会低，难道说两极分化的天枰将被打破？
这两幅地块的出让，无疑是提振市场信心，我们将继续关注，后续实探！
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