【自贸区专题三】岛外土地篇：可开发土地超400公顷
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【自贸区专题三】岛外土地篇：可开发土地超400公顷
要闻来源：读地2015-07-22 15:17:160条评论
土地批准情况，指的是通过收集港区内历年农转用、已供用地批文、范围等相关材料，通过落图、整理分析出港区内土地批租状况。
继《 【自贸区专题二】：厦门（岛内）土地篇》一文盘点了岛内自贸区土地利用情况后，本文立足海沧自贸区，同样以土地利用为落脚点，梳理了片区内历年经营性用地与工业用地的成交情况，同时盘点了自贸区内各类型的已供、未供用地，深入挖掘海沧自贸区的土地利用潜力，为海沧自贸区的未来发展提供了理论基础。
土地批准情况，指的是通过收集港区内历年农转用、已供用地批文、范围等相关材料，通过落图、整理分析出港区内土地批租状况。
截止2015年5月，海沧片已批复农转征29个批次（项目）（含单独选址），41个项目，面积650公顷。从分布上，以中西部为主，中部主要为温厝村、贞庵村和保税港区，西部主要为囷瑶村、青礁村工业片区。
经统计，海沧片历年累计供应国有建设用地300宗，位于港区内面积1630.91 公顷（部分供应的项目之间存在一定重叠，部分道路项目在港区外围）。已供土地，占港区土地总面积的68%。
海沧片的土地供应以东部和南部较为集中。在东部靠近海沧湖、海沧大道的生活组团、出口加工区、明达玻璃园、保税港区等发展较为成熟区域，南部集中于沿海一带的港口码头。
海沧片产业发展以港口、物流服务为主，土地供应以工矿仓储和交通运输用地最多，供应宗数达208宗，土地面积1367.58公顷，占海沧片土地供应总量的83.85%。从分布区域上看，交通运输用地集中于南部沿海一岸，为海沧片的港口岸线，工矿仓储用地则集中于海沧片中部及出口加工区内。
公共管理与公共服务用地主要集中于海沧片东、西两个集中查验场。住宅用地21宗，面积127.94公顷，集中分布在片区东部滨海生活组团内。
1998年至今，海沧片招拍挂累计出让经营性用地11宗，土地总面积49.19万平方米，建筑总面积131.63万平方米，平均楼面价为3852元/平方米。供应类型以商业办公、商住为主。其中住宅类用地分布在东部滨海生活区。具体表格附表，分布区域见下图。
1998年至今，海沧片招拍挂累计出让工业用地18宗，土地总面积113.72万平方米，建筑总面积84.72万平方米，成交均价为430元/平方米（其中制造业438元/平方米，仓储业410元/平方米）。用地功能包括制造业，仓储及港口码头用地，布局较为分散。具体详见下图。
结合海沧片土地利用现状，根据土地的审批、供应与建设现状，将海沧片土地分为已使用和可开发两大类，其中可开发土地总量即为海沧片未来可重新规划开发利用的土地，也是港区土地利用潜力之一。
已使用土地，包括已供已建（含在建）、已供未建、村庄等集体用地及特殊用地。
海沧片内，已供已建的土地集中在：东部滨海生活组团，这片是近年来发展已较为成熟的海沧新城，如天湖城、禹州、未来海岸系列等楼盘均已开发成熟，整体配套较好；出口加工区组团，出口加工区于2000年开始动工建设，经多年发展已基本成型，除个别地块，基本已建成；保税港区组团，保税港区于2008年获批设立，港区、出口加工区、仓储物流园区三个功能区，目前已完成两期封关，整体发展良好。
已供未建的土地，主要有明达玻璃工业园、囷瑶工业片区及南部港区部分地块，共有114宗，面积215.75公顷。具体见附表。
村庄等集体用地主要为各现有有村庄（青礁村、囷瑶村、锦里村、海沧村、后井村、岭上村等村庄）及附属的配套用地。
可开发用地，即海沧片还未供应土地（包括已农转征未供、已收储未供）及未征未用土地。经统计，各分类具体各类面积如下。
注: 以上可开发类型中均已扣除已建设但未办理供地的道路及边角地。其中已农转未供扣除31.04公顷。已收储未供扣除61.41公顷。未征未建中扣除5.97公顷。
该类面积262.15公顷，主要分布在温厝村南侧和青礁村南侧，为近期开发重点。该类还包含一些未征拆村庄，如温厝村，囷瑶村等；
该类面积139.67公顷，主要为海沧野生动物园及出口加工区、未来海岸片区内部分已建但未供用地。
该类主要指现有的农林、坑塘等农用地和未利用地，这些用地主要分布在青礁村、海沧村、后井村周边，面积有140.66公顷。
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