自住房是国家为帮助大家购买房屋而设置的政策，但出售自住房时仍然需要缴纳一定的税费。下面将详细介绍出售自住房需要交纳的税务项目。

　　购买房屋时，根据房地产买卖许可证的个别单位和购置期限，个人所得税的缴纳标准会有所不同。一般情况下，房屋所有权证书在5年以下的时间内缴纳个人所得税，缴纳标准为销售价格的1%。如果房屋所有权证书在5年以上，则缴纳标准为房屋总价减去最初购买总价的20%。

　　出售房屋时，需要缴纳房屋总价格的5.5%作为营业税。但如果房屋产权满五年，则可以免征这部分税费。

　　印花税是由买方和卖方共同支付的，支付标准相同，即住房总价格的0.05%。

　　如果房屋产权达到五年，则不需要缴纳土地增值税。否则，土地增值税的缴纳标准为房屋总价的1%。

　　如果在二手房交易中使用中介，还需要支付中介费，费用标准为住房价格总额的2%至3%。

　　此外，购买自住型商品房还需要满足一定的条件，如名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭、名下无房的非京籍家庭等。这些家庭可以优先购买自住型商品房。

　　出售自住房需要交纳的税费包括个人所得税、营业税、印花税和土地增值税等项目。在出售房屋时，建议先了解相关的税费政策和流程，以便更加方便快捷地进行交易。

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