总价1349亿元！楼面价18004元平！温岭万固综合体旁商住地块出让
新浪乐居台州讯 2021年5月7日
杭州驭徽置业有限公司以13.49亿元竞得温岭市城东街道百丈南路西侧、横湖东路北侧商住地块，温土公告字[2021]整第15号，成交楼面价约18004元/平（未考虑返还等因素），溢价率34.9%。地块地上建筑总面积约74926.4㎡。
本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价140000万元，封顶楼面价18685元/平，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市城市新区管理委员会所有，配套用房最高投报面积：72900平方米。
（一）土地性质：二类居住用地，零售商业用地。
（二）该地块出让面积46829平方米，出让起始总价100000万元，起始平均楼面价约13346元/平（未考虑配建等因素）。
（三）建筑密度：≤35%；建筑高度：≤50米（A区≤24米，B区≤50米。）；容积率：＞1.0且≤1.6；绿地率：≥25%。
（四）出让年限：住宅70年、商业40年。
（五）（四）用地范围：地块东至百丈南路，南至横湖东路，西至用地边界线，北至用地边界线。（详见规划用地范围图）。
（一）按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、环卫设施、群众健身设施、E邮站等。
（二）按照有关规范配置变配电房、电信机房、垃圾收集点等市政公用基础设施。
商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店，公寓式办公，单元式办公等用房。
建筑风格：商业建筑材质应采用石材、铝板为主，住宅建筑材质应采用石材、真石漆为主。
临百丈南路、横湖东路、西侧规划路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。
用地范围内允许设置联排排屋，单套面宽不少于5.4米。
联排排屋（每幢不少于3套）底层院落内设置围挡的，其围挡院落（包括公众不可进入的下沉式庭院）内的绿地不计入该项目绿地率，设置实体围挡的院落（包括公众不可进入的下沉式庭院），按围合面积记录建筑密度。除上述联排排屋外，其余住宅建筑项目底层不得设置围挡（包括公众不可进入的下沉式庭院），绿地应向小区公众开放。建筑需考虑空调位置，并作遮挡处理。
沿地块南侧（8米范围）须建设面积不小于1960平方米的公共绿地，该绿化面积不计入地块绿地率。
地块学区：该地块出让建成后，居民户籍属于东湖社区，东湖社区目前学区属于百丈小学、温岭市第六中学。
地块位于温岭主城区城东板块，东侧为百丈南路和半岛名苑，西面靠近万固综合体项目（在建），北面临河，生态环境较好，地块允许建造联排排屋，未来建设项目或将偏向高端定位。板块内开发势头强劲，有综合体加持，板块能级显著提升，周围配套设施完善，交通出行便利，教育资源也较为丰富。
商业休闲：五龙山公园、锦屏公园、东辉公园、湖心公园、锦江购物中心、温岭新天地、时代广场、温岭市体育中心等；
学校分布：百丈小学、温岭市第六中学、温岭中学、太平高级职业中学、三星小学、锦园小学等；
主要交通道路：路泽太一级公路、温岭客运中心等；
2021年1月20日，万固（浦江万固企业管理有限公司）以封顶价97000万元+返还保障房28800㎡竞得温岭城东街道横湖东路北侧CD050502综合体地块，成交楼面价约4945元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率49.2%。地块地上建筑总面积约196142㎡，粗略估算可售部分实际楼面价约1.2万元。
2021年3月31日，方远&荣安以178000万元竞得温岭市城东街道百丈南路西侧、科技路南侧CD050516-1商住地块（原爱仕达地块），成交楼面价约13454元/平（未考虑返还等因素），溢价率48.3 %，竞报无偿住宅建筑面积16800㎡。地块地上建筑总面积约132305.8㎡，粗略估算可售部分实际楼面价近1.6万元。
目前离地块最近的已交付小区是半岛名苑。周边在售或待售楼盘有：三盛璞悦府、豪成玖隆印、蓝光项目、书韵名苑、天骄嘉苑、招商博雅苑、碧桂园翰林府、玖珑春晓、时代玖著、锦湖园等。
随着商业综合体引入，温岭城东板块楼面价已经来到新的水平，本次出让地块的价格再次验证，温岭城东隐隐有超越城西的态势。
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