集美再出新地王楼价13万m2刺激厦门楼市回暖
闽南网5月15日讯 在楼市依旧迷雾重重的情况下，集美再现新“地王”。
昨日，今年厦门第二场土地拍卖会在厦门市行政服务中心举行。集美两块优质商住地块遭众多房企争抢，最终狂揽36.53亿元而成功出让。其中，位于集美新城核心的地块更是以13135.51元/平方米，一举成为集美新地王。
业内人士分析，未来项目房价奔“2”几乎已成定局，也将打消部分购房者的观望情绪，或刺激成交量回升。
本次土地拍卖会，共出让两幅地块，均位于集美区。两地块是被规划为城镇住宅、批发零用地（商业），地块条件优质。
首先出让的J2013P01地块，位于集美区灌口风景湖南侧，土地面积33297.945平方米，起拍价33700万元。该地块附近便是岛外最大的市政公园——风景湖公园，且紧邻灌口镇中心，学校、公园配套设施均较为齐全。
经过31轮的竞价，最终厦门市集美建设发展有限公司以45700万元竞得，楼面价为8134.6元/平方米，溢价率为36%。
与前一地块相比，接下来J2014P01地块竞争尤为激烈。现场有15家开发商参与竞拍。各大房企你争我夺，总价一路从20亿直窜30亿。最终，经数百轮争夺，厦门国贸天地房地产有限公司以319600万元竞得，楼面价13135.51元/平方米。
与楼面起始价7989.8元/平方米相比，溢价率64.40%，超过了之前集美区地王的楼面价12066.37元/平方米，晋升为集美新地王。
该地块土地面积74359.886平方米，建筑面积为243310平方米。之所以如此受开发商青睐，是因为它位于集美区杏林北路与杏锦路交叉口南侧，地处集美新城中心地带，靠近园博苑、杏林湾，环境优美，市政配套齐全，距离地铁1号线董任站、诚毅广场站也较近，交通极为便利。
未来房价或奔“2”刺激楼市成交量上行
其实，今年以来，厦门土地市场已陆续有多幅商住地块入市，但这些地块受限于地理位置欠佳、周边配套不成熟、体量太小等因素，均未引起房企的追捧。
然而，本轮土拍会两幅集美优质地块的加入，却让战火陡然升温。
昨天，包括建发、禹洲、首开、国贸、住宅、保利、招商等知名房企和本土实力房企悉数到场参与“抢地”。
对于购房者来说，地王的出现却并非好消息。以集美新地王J2014P01地块为例，纵观目前地块所在片区的房价分布，大部分楼盘目前在售房源的价格在13000元/平方米~20000元/平方米不等，而此地块楼面价却已经拍到了13135.51元/平方米，出现了地价与房价平行的局面，未来此处开发的项目，房价奔“2”几乎已成定局。
当然，地王的诞生或也将在一定程度上刺激楼市成交量上行。“楼面价都拍到这个价格，那买房的人肯定就无需担心房价会下跌了。”韬睿地产副总经理张占军认为，本次土拍地价成交再次来到高位，将打消部分购房者的观望情绪，从而刺激成交量回升，助力楼市回暖。（海都记者 魏暾）
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