货币补偿或住宅产权调换！将军祠拆迁补偿方案公布！
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近日，将军祠片区拆迁消息频现，片区更新节奏开始加速推进。
4月3日，厦门市思明区人民政府发布了关于确定将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目征收范围的公告，将征收土地25201.690平方米用于将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目。
4月5日，思明区发布三则拆迁公告，均是有关岛内将军祠片区地块征收的。
因将军祠片区3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目公共利益需要，需征收厦门市思明区开元街道辖区用地面积约为5012.992平方米的国有土地上房屋及其附属物。
征收范围：厦门市思明区开元街道辖区范围内部分房屋及附属物。
思明区人民政府同步发布房屋安置房地点：
私有住宅房屋安置房地点：将军祠片区安置房（暂定名）、东坪安置房小区A2地块安置房。
公有住宅房屋安置房地点：东坪安置房小区A2地块安置房。
拆迁片区临近厦门市的主干道——厦禾路，且享有地铁1号线文灶站和将军祠站双地铁站点，同时距离Brt文灶站不到600米，拆迁区域周边教育、医疗、商业、文体等配套醇熟齐全。
同时，思明区人民政府于4月5日印发“将军祠片区3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案”，对于将军祠片区拆迁户进行两种类型安置补偿。
私有住宅选择货币补偿的，被征收人可以选择按照指导公式或根据被征收房屋分户评估方式确定被征收房屋价值。
被征收住宅房屋补偿金额=被征收房屋的建筑面积×（区位房屋补偿价+被征收房屋的重置价结合成新）。
需要指出的是，区位房屋补偿价为设置于征收范围中心位置的标准房屋的市场评估价减去标准房屋的重置价结合成新的余额。
若被征收人选择分户评估的，由按照本方案选定的评估机构对被征收住宅房屋价值进行评估，评估结果作为补偿依据，不再适用上述指导公式计算补偿。
被征收人对分户评估结果有异议的，可按规定申请复核评估、鉴定。协商不成的或所有权人不明确需由思明区政府作出征收补偿决定的，应实行分户评估。
私有住宅选择产权调换的，被征收人可选择按照产权调换标准房屋评估价或分户评估方式计算用于产权调换的房屋价值。
而征收直管公有住宅房屋，承租人按规定期限签约并搬迁交房的，给予差别化面积奖励，即按原租赁建筑面积每户增加35平方米后就近上靠安置房户型面积安置，按本条增加面积和就近上靠安置房户型的面积部分不计缴安置分配费。
需要指出的是，被征收人在规定时间内签订征收补偿协议并按协议约定的期限搬迁交房的，可享受以下奖励：
住宅被征收人选择产权调换的差别化货币奖励、抽取商谈流水号奖励、签约搬迁奖励、其他补偿/补助等。（具体补偿方案可看下方附件）
下附将军祠片区3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案具体内容：
2024年厦门头部次商住地拍卖以将军祠地块打头阵，经历152轮鏖战后，蕞终被国贸收入囊中，成交楼面价高达62671元/㎡，使得厦门岛内地价重回高位，对于市场提振作用明显。
随着这一波拆迁的持续推进，相信将军祠另外待出让地块将很快上架。
除此之外，厦门同安区发布16个征地公告，涉及多个村庄！
1.厦门市同安区人民政府关于环东海域新城城市更新项目西柯北片区市政配套道路工程征地补偿安置方案的公告
环东海域新城城市更新项目西柯北片区市政配套道路工程征收土地范围位于同安区西柯街道西柯社区、下山头社区，需征收土地面积25505平方米。
2.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城产业公共******配套建设项目—洪塘南东侧工业用地周边绿化工程征收土地预公告
项目土地征收范围位于同安区洪塘镇苏店村、新霞村。
3.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城龙泉招拍挂一号地块（A1地块）项目征收土地公告25
需征收同安区洪塘镇龙泉村集体土地18644平方米，作为同翔高新城龙泉招拍挂一号地块（A1地块）项目用地。
4.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城龙泉工业招拍挂二号地块（A1地块）项目征收土地公告
需征收同安区洪塘镇龙泉村集体土地56215平方米，作为同翔高新城龙泉工业招拍挂二号地块（A1地块）项目用地。
5.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城龙泉工业招拍挂二号地块（A2地块）项目征收土地公告
需征收同安区洪塘镇龙泉村集体土地146423平方米，作为同翔高新城龙泉工业招拍挂二号地块（A2地块）项目用地。
6.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城龙泉工业招拍挂四号地块（A1地块）项目征收土地公告
现需征收同安区洪塘镇龙泉村集体土地99970平方米，作为同翔高新城龙泉工业招拍挂四号地块（A1地块）项目用地。
7.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城龙泉工业招拍挂四号地块（A2地块）项目征收土地公告
征收同安区洪塘镇龙泉村集体土地57045平方米，作为同翔高新城龙泉工业招拍挂四号地块（A2地块）项目用地。
8.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城同安片区布塘幼儿园项目征收土地公告
征收同安区五显镇布塘村集体土地4052平方米，作为同翔高新城同安片区布塘幼儿园项目用地。
9.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城E片区工业招拍挂二号地块（A2地块）项目征收土地公告
征收同安区洪塘镇郭山村集体土地185471平方米，作为同翔高新城E片区工业招拍挂二号地块（A2地块）项目用地。
10.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城E片区工业招拍挂二号地块（A3地块）项目征收土地公告
征收同安区洪塘镇郭山村集体土地11307平方米，作为同翔高新城E片区工业招拍挂二号地块（A3地块）项目用地。
11.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城E片区工业招拍挂三号地块（A2地块）项目征收土地公告
征收同安区洪塘镇郭山村集体土地80698平方米，作为同翔高新城E片区工业招拍挂三号地块（A2地块）项目用地。
12.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城E片区工业招拍挂三号地块（A3地块）项目征收土地公告
征收同安区洪塘镇郭山村集体土地218977平方米，作为同翔高新城E片区工业招拍挂三号地块（A3地块）项目用地。
13.厦门市同安区人民政府关于同翔高新城同安片区洪塘南工业用地周边绿化工程项目征收土地公告
征收同安区洪塘镇龙泉村、苏店村、埔后村和新霞村集体土地61700平方米，作为同翔高新城同安片区洪塘南工业用地周边绿化工程项目用地。
14.厦门市同安区人民政府关于T2022P01地块周边市政配套工程项目征收土地公告
征收同安区大同街道古庄村集体土地5252平方米，作为T2022P01地块周边市政配套工程项目用地。
15.厦门市同安区人民政府关于厦门卿朴110kV输变电工程项目征收土地公告
征收同安区祥和街道卿朴村、瑶头村集体土地4380平方米，作为厦门卿朴110kV输变电工程项目用地。
来源：厦门地产资讯综合整理自厦门自然资源与规划局、思明区人民政府等
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