翔安新店地块周边地价3万+业内预测流拍或底价成交！
原标题：翔安新店地块周边地价3万+ 业内预测流拍或底价成交！
在当前严控的政策环境下，9月12日，角美2017P03地块以楼面价1.56万元/㎡，刷新了今年第三次区域单价地王！这样的结果不免让人为之乍舌。在经历了角美土拍的狂欢后，本月厦门即将进行的两场土拍也让人为之期待！其中，在9月29日厦门土拍中，翔安出让地块数量蕞多，共计5幅，总建筑面积达317800平方米。
而值得关注的是，在本次即将出让的2017XP02、03、04三幅商住地块位于翔安区行政中心所在地的新店片区。据悉，翔安新店片区在售楼盘不多，多数处于尾盘或已售罄的境况。目前，新店片区正处于供应空档期，而此时三幅新商住地块入市，恰好有补仓供粮，解燃眉之急的意思。那么，本次出让的新店三幅商住地块能否掀起房企们鱼死网破的争夺战？我们先来看下三幅地块的资质条件如何。
三幅地块位于鸿翔北路边上，区位优势明显。周边还有翔安南路、翔安东路、翔安大道城市快速路及洪钟大道等城市主干道。其中，翔安大道向北与沈海高速相连，向西南通过翔安隧道联系厦门本岛，交通通达性较高，未来还有在建的地铁3号线号线（规划中）进一步完善。除此之外，还有今年开工建设的厦门第二东通道翔安跨海大桥，将大大缓解片区范围内进出岛的交通运行压力。
三幅地块毗邻翔安文教区，周边教育资源丰富。地块与安防科技职业学院仅一路之隔，片区范围内还有有华天涉外学院、南洋学院、海洋学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立。基础教育方面，有翔安头部实验小学、新店中心小学、新店中心第二幼儿园等重点学校。未来还有翔安双十中学、厦门实验小学、科技中学翔安校区等名校资源加持，基础教育条件优越，区域价值再提升。其中，双十中学以及厦门实验小学就在地块1.5公里范围内，走路10分钟左右即可到达，目前正在推进前期工作；科技中学翔安校区南校区，目前室内主体项目建设已全部完成，现在正紧张推进室外工程建设。
在商业方面，三幅地块位于区级行政中心和南部新城交界地带，可共享老城区的生活配套。向北距离地块4公里左右的有翔安新兴街、泰禾天街等商业街区，方便居民购物。另外，三幅地块毗邻各大中高等院校，周边配有超市、学生街等，可满足居民基本生活需求。
片区内医疗资源条件较好。距离三幅地块1公里范围内有厦门大学直属附属医院--三级甲等翔安医院。目前，翔安医院正在施工中，预计明年竣工，建成后将拥有床位1000张，将解决周围片区一带群众就近看病问题。另外，稍远点还有翔安新店医院，距离该地块3.8公里左右。
三幅地块紧邻浦边村庄，周边范围内有洋塘居住区，还有禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡、信洲国际、东城合院、五华偶寓等楼盘，人居氛围较好。紧邻地块西侧还规划有市民公园以及科技馆等公共休闲配套，目前正处于前期开发阶段。
通过各方面的实地考察，三幅地块资质整体条件较好。另外，三幅地块周边的地价不菲，未来增值潜力大。从2016年该地块周边出让的地块来看，地价均在3万+以上，而本次拍卖的地块起拍价均为2万，难免让人对自带地王光环即将出让的2017XP02-04三幅地块浮想联翩。
但值得一提的是，在本次土拍公告中，厦门势在必行严厉打击捂盘惜售，明令提出要求地块竞得人应一次性申请预售、一次性全部开盘销售。在如此苛刻的条件之下，又受当前“四限”政策等多重因素制约下，对一般房企来说，此时高成本拿地，将是一件十分具有挑战性的任务。甚至有业内人士预测，本次土拍不排除有地块会以底价成交或惨遭流拍的可能性。那么蕞终结果如何，敬请关注蓝房君现场直播！
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