央广网厦门7月18日消息（记者 吴馨骅）湖里区是厦门经济特区发祥地，诞生过众多制造业明星企业，孕育出金鹭、厦顺、金龙等知名品牌企业，形成早期厦门经济特区重要的工业集聚区，为厦门经济社会高质量发展做出了重要贡献。随着经济社会不断发展，湖里区逐步由工业化时期迈入后工业化时期，传统工业对经济增长的带动作用逐渐减弱，越来越难以满足经济社会高质量发展的迫切需求；特别是跨岛发展、岛内产业外移的大趋势下，湖里老工业区工业空心化、产业发展层次偏低、土地产出效益不高等问题日益凸显。

　　以2022年厦门市出台的《厦门市低效工业用地再开发试点工作方案》为契机，湖里区先行先试，率先启动以老工业区为主的低效工业用地再开发研究梳理工作，出台《湖里区低效工业用地再开发方案》（以下简称《方案》）。17日，湖里区召开新闻发布会，介绍湖里区低效工业用地再开发的有关情况。

　　据介绍，《方案》将再开发范围确定为“1+1”区域，即湖里西部老工业区2.5平方公里区域和湖里辖区内其他被认定为低效工业用地的项目。也就是说，不仅老工业区内可以开展低效工业用地再开发工作，其他区域有意愿的企业也可以参与，一起来享受再开发政策。

　　再开发模式主要采取企业主导和政府主导两种。企业主导模式主要是针对土地使用权期限即将届满的，企业可以采取新建、改扩建、拆除重建等方式再开发，政府在土地年限延期、空间扩容、允许土地分割、配套服务四个方面给予政策支持。政府主导模式主要是针对土地使用期届满或企业自身开发能力不足放弃再开发机会的情况，通过征收或协议收储将土地收回再出让的方式进行再开发。

　　不仅如此，《方案》还明确了产业发展的重点方向及定位，主要产业发展方向为电子信息、机械装备、科技服务业以及文旅创意4大类产业体系。

　　目前，湖里区已经先行推动实施了一批再开发项目，有些项目已经取得实质性进展，例如老工业区里的民兴工业用地拟通过政府收储再招商，目前已签署了收储协议，也明确了新的招商拿地主体；安联厂房正在通过自行改造引入新能源产业桑若钙钛矿项目；台松精密、亨国精工申请土地使用年限再延期，台松精密已通过了市土资委办会议审议；金鹭特种合金等企业意向通过带建筑现状出让的方式再开发。还有老工业区外的低效工业用地，如机场北片区的飞利浦厂房通过拆除重建提高容积率，建筑面积由1.1万平方米提高到14万平方米，荣佳生物采用引入新的合作方进行再开发，这两个再开发项目均已通过市土资委会议研究审议。

　　“我们是通过政府主导的方式申请到地块，准备打造一个研发、制造、测试一体的产业升级空间。”同致电子科技（厦门）有限公司总经理曾建源介绍，公司作为进军汽车智能驾驶的企业，过去生产基地在岛外，营销和研发在岛内，往返两地耗费大量时间成本；在湖里成立研发、制造、办公全链条园区后，将大大提高企业的效率。

　　以低效工业用地再开发为牵引，湖里区不断推动新旧动能转换，着力打造高端制造集聚的新高地，助力厦门市加快建设高素质高颜值现代化国际化城市。

　　湖里区启动以老工业区为主的低效工业用地再开发研究梳理工作，推动新旧动能转换。

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