独家干货！翔安滨海西地块今年将拍！周边配套抢先看
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独家干货！翔安滨海西地块今年将拍！周边配套抢先看
蓝房视野来源：蓝房网2018-03-23 14:51:440条评论
据悉，地块位于滨海大道与新城中路交叉口西南侧，用地面积为30134.2平，建筑面积为81400平。
3月23日，厦门土房局公布《2018年厦门市经营性用地出让计划》。根据计划，2018年厦门拟出让商住用地30幅，总建面积305万平。其中，翔安区9幅，总建68.8万平。》》》相关链接：重磅!厦门2018年推地计划出炉 岛外四区30幅商住地拟出让
在这9幅地块当中，有一幅为翔安区滨海西地块。据悉，该地块位于滨海大道与新城中路交叉口西南侧，用地面积为30134.2平，建筑面积为81400平。地块条件如何？我们不妨先来扒一扒它的周边配套：
近几年，翔安出让的地块大多位于南部新城片区，吸引了世茂、住宅、龙湖、首开、融创等诸多房企大咖争相进驻，除了受厦门地少难拿地的因素影响外，更与企业看好片区发展前景有关。
从地块所处的位置来看，东侧有新城中路，目前已基本建成，北边有滨海大道，可通往翔安隧道，与厦门岛紧密相连，是近几年翔安出让的地块当中，距离岛内蕞近的地块之一，可8分钟快速进岛，15分钟到达万达广场，20分钟高崎机场。
在楼盘方面，地块1公里内有世茂御海墅以及海峡现代城，其中世茂御海墅与地块仅一路之隔，目前仅剩少量商铺在售。除此外，地块稍远些还有融侨铂樾府、阳光城翡丽湾明发半岛祥湾等楼盘。值得一提的是，地块周边同时也是商业产品的聚集地，含有新景国际城信洲国际、恒亿莱檬社区等。
不足的是，目前地块周边较为荒凉，缺乏日常所需的商业配套、医疗配套，生活不便，会在一定程度上影响购房者的心理接受度。同时周边也多以村落为主，整体的居住氛围有待提升，后期需要开发商花更多精力营造居住品质氛围。在教育配套方面，缺乏优质的教育资源，周边较近的仅有欧厝小学，而肖厝小学、彭厝小学也基本都在两公里外，幼儿园也仅有一所（小燕子幼儿园）。
一般来说，购房者在买房时，都会远离化工厂、热电厂、垃圾场等，担忧有噪音、空气污染、辐射等会对生活带来影响，而地块西南方向1公里内有东部燃气电厂，这或许会在一定程度上影响购房的置业意愿。
片区定位特色小镇 规划商业综合体
虽然地块在配套上尚有不足，但未来的发展潜力却是不可小觑。根据规划，片区将打造以海洋产业为依托，兼具文化旅游的宜居渔港小镇。据悉，特色小镇规划用地面积3.39平方公里，按照核心区、融合区、生产区的理念优化小镇空间布局，形成“产、城、人、文”四位一体的空间格局，整体工程预计2021年竣工。据介绍，到2021年，片区预计将引进六七百家企业，每年吸引旅游、购物及餐饮消费50万至75万人次，将带动就业岗位达2万多个。这些产业布局，将为地块奠定人气基础。
地块左侧规划有奥特莱斯综合体，据悉，项目建设规模约15万平，未来将引进多个国内外知名品牌，打造集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体，预计成熟期项目客流量将达千万人次，成为厦门新的商业名片。同时南侧还规划有环湖美术馆群以及中国美院艺术交流基地，提升片区的艺术气息。另外，为了满足未来就学的需求，地块东南侧也将规划小学和幼儿园。
在交通方面，地块紧邻轨道交通5号线号线的交汇处，可通过地铁连接厦门岛内以及同安。除此外，未来还有翔安大桥、翔安国际机场等，无不提升地块的价值。
厦门总体的住宅供应量不多，基本是推一幅少一幅。而翔安滨海西地块虽然短期内配套尚且不足，但从长远来看，区域前景可期，不仅可受益于岛内东部的利好，还能享受特色小镇的产业优势，是一幅不可多得的好地块，而开发商也可借助区域定位打造别具特色的产品。毕竟，真正有眼光的投资人，看的是未来的前景，而非现在。
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