湖里区人民政府征地补偿安置决定书
湖里区人民政府征地补偿安置决定书
被征收人：吴守利，男，居民身份证号码：2******。
被征收人：陈素月，女，居民身份证号码：2******。
2019年8月23日，本府作出《湖里区人民政府关于湖边水库东片区旧村整村改造项目（上湖、洪塘社）集体土地上房屋征收公告》（厦湖府〔2019〕122号）。厦门市湖里区金湖社区上湖社153号房屋头部、二层（以下简称“被征收房屋”）位于公告的征收范围内，经测绘，被征收房屋占地面积132.135平方米，其中头部层房屋建筑面积132.135平方米，第二层房屋建筑面积132.135平方米，两层房屋建筑面积合计264.27平方米。
根据《厦门市集体土地建设用地使用证（临时）》 [编号：厦集建（90）字第001007号]、《乡村建房用地申请书》（用地执照001007号），本府认定：（1）头部、二层房屋中具有合法批建手续的房屋建筑面积190平方米，无合法批建手续的房屋建筑面积74.27平方米。（2）吴守利、陈素月作为本项目应安置人口。（3）被征收房屋合法批建手续面积190平方米，应安置人口吴守利、陈素月人均合法批建面积已超过50平方米，故被征收房屋及应安置人口对应的应安置面积总计为190平方米。
房屋征收组织协调单位厦门市湖里区人民政府金山街道办事处（以下简称“金山街道办”）于2021年4月15日、2021年4月17日、2021年4月19日通知被征收房屋的相关权利人前来商谈，但无人到场参与商谈，且至今未签订征收补偿安置协议。
为切实维护公共利益，保护征收各方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十一条、《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》（厦府办规〔2021〕15号）第二十四条、《厦门市征收补偿决定操作规定》（厦资源规划规〔2021〕11号）等规定，经研究，作出征地补偿安置决定如下：
被征收人可选择房屋产权调换方式或货币补偿方式进行安置。
1．房屋产权调换的安置房面积为190平方米，房屋产权调换的安置房为 3 套，建筑面积共 208.6 平方米，具体为：①龙湫三里5号201室（建筑面积142.36平方米）；②龙湫三里1号806室（建筑面积33.12平方米）；③龙湫三里1号807室（建筑面积33.12平方米）。超出应安置面积部分的安置房建筑面积为18.6平方米，按安置房市场评估均价34352.33元/平方米缴交购房款人民币638953.34元。因安置房建筑面积以不动产登记中心登记为准，届时购房款多退少补。
2．根据项目补偿安置方案，选择产权调换，还可按下列标准给予补偿、补助：
（1）被征收房屋装修补偿：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190 平方米，按照280元/平方米包干补偿，计人民币53200元；
（2）安置房装修补偿：安置房建筑面积208.6平方米，按照300元/平方米标准，计人民币62580元；
（3）搬迁补助费：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按10元/平方米‧次，给予3次搬迁补助，计人民币5700元；
（4）临时安置费（含3个月装修期）：以30元/平方米‧月、面积208.6平方米、6个月标准计算，计人民币37548元；
（5）被征收房屋地上附属物、水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费：因无相关权利人确认地上附属物数量或提供被征收房屋水表、电表、电话、电视、空调等相关单据，并确认相关数据，待实地查验情况并结合相关单据，按项目补偿安置方案予以补助。
以上（1）-（4）项补偿、补助费用暂合计人民币159028元。
3．若被征收人于本决定送达之日起5日内与金山街道办达成补偿安置协议，并主动腾空被征收房屋，给予下列奖励：
（1）按期签约奖励：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按1500元/平方米给予按期签约奖励，计人民币285000元；
（2）按期搬迁奖励：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按250元/平方米给予按期搬迁奖励，计人民币47500元；
（3）提前交房奖励：按人民币400000.00元计；
（4）无合法批建手续住宅房屋补助、奖励：人均建筑面积不足130平方米，扣除应安置面积的剩余面积部分70平方米，分别按照560元/平方米、1600元/平方米给予补助奖励，计人民币151200元；人均建筑面积大于130平方米的建筑面积部分4.27平方米，按1300元/平方米给予补助奖励，计人民币5551元；本项合计人民币156751元。
（5）无抢建奖励：本着有利于被征收人的原则，暂不予考虑房屋的建成年份，给予被征收人无抢建奖励。被征收房屋底层建筑占地面积132.135平方米，按1300元/平方米给予无抢建奖励，计人民币171775.50元；
以上（1）-（5）项奖励费用合计人民币1061026.5元。
1．房屋货币补偿费：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按该项目安置房市场评估均价34352.33元/平方米给予货币补偿，计人民币6526942.70元。
2．被征收房屋地上附属物、水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费：因无相关权利人确认地上附属物数量或提供被征收房屋水表、电表、电话、电视、空调等相关单据，并确认相关数据，待实地查验情况并结合相关单据，按项目补偿安置方案予以补助。
3．临时安置费（含3个月装修期）：被征收房屋按批建建筑面积190平方米，按每月30元/平方米给予6个月的补助，计人民币34200.00元；
4．根据项目补偿安置方案，被征收人若选择货币补偿，除给予上述房屋货币补偿费外，还可按下列标准给予补偿、补助：
（1）若被征收人于本决定送达之日起5日内与金山街道办达成补偿安置协议，并主动腾空被征收房屋，给予下列奖励及补贴：
①按期签约奖励：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按34352.33元/平方米的10%给予按期签约奖励，计人民币652694.27元；
②按期搬迁奖励：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按34352.33元/平方米的10%给予按期签约奖励，计人民币652694.27元；
③货币补贴：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按34352.33元/平方米的20%给予货币补贴，计人民币1305388.54元；
综上，奖励及补贴费用合计人民币2610777.08元。
（2）若被征收人于本决定送达之日起5日内未与金山街道办达成补偿安置协议，给予下列补偿、补助：
①被征收房屋装修补偿：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按照280元/平方米包干补偿，计人民币53200.00元；
②搬迁补助费：合法批建手续住宅房屋补偿的建筑面积190平方米，按10元/平方米‧次，给予2次搬迁补助，计人民币3800.00元；
③被征收房屋地上附属物、水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费：因无相关权利人确认地上附属物数量或提供被征收房屋水表、电表、电话、电视、空调等相关单据，并确认相关数据，待实地查验情况并结合相关单据，按项目补偿安置方案予以补助。
综上，①-②项补偿、补助费用合计人民币57000.00元。
二、被征收人应当在本决定送达之日起15日内，将被征收房屋搬迁腾空并交付给金山街道办拆除。
三、被征收人提供收款信息后，相关款项将支付到被征收人提交的收款账户。
若被征收人对本决定不服，可在本决定送达之日起60日内向厦门市人民政府申请行政复议，或在6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。在规定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼的，且在本决定规定期限内未履行相应义务的，本府将依法向人民法院申请强制执行。
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