明天厦门土拍岛内抢破头岛外emm…
大家有没有发现，这一轮土拍，网上讨论的根本不激烈，完全没有过去那样全民关注的热度。这一次土拍，从蕞新的报名情况看，果然和奇门之前预想的情况非常相似——
岛内土地大咖云集，岛外土地一言难尽。
明天土拍了，岛内抢破头，岛外……岛内的两块地，一块是钟宅，透过东侧的畲族文化园可以看到局部海景，景观视野要比之前的五缘樘月好一些。
另一块是洪文，开元国际社区里头，原本属于泥窟社的拆迁地块。钟宅的地，奇门觉得不错，不少想买房的朋友也觉得好。
上一次奇门讲土拍的文章留言里面，就有朋友表示愿意等这块地出来再买房。因此这块地目前集齐了建发、国贸、中海、华润四家参拍，不知道其中是否还有私底下强强联合的可能存在。这块地目前的起拍价是4.5w/㎡，蕞高楼面地价是5.05w/㎡，对照7.18w/㎡的售价，利润肉眼可见。
预计销售起来也不会有多大的困难。这块地有可能拍到地价上限，反正有得赚。大家期待谁拿到这块地？洪文的地，挨着公园，挨着未来的一中思明分校，周边也有外国语附属小学校区。在学区方面没得说，因此限价达到了7.3万/㎡。但是地价的起拍价和上限价都与钟宅一致。凭心而论，洪文未来的销售难度未必会比钟宅要容易。
是否能够冲高到地价上限的5.05万/㎡，是存疑的。
洪文原本的大地主，国贸和中海，必然会去拱卫地价，也属于不争的事实。
这宗地本质上是一个防守反击战，也是亲儿子之争。但大家也要知道，洪文这里拍完这块地以后，就没有同样学区配套的商品房用地了。
所以，目前看似富余的购房窗口期，也就这一两年。
真要换房上车的朋友，还是没必要犹豫。毕竟现在的地主都是家里有粮的，不会像岛外偏远地带那样饥不择路降价逃亡。
岛外的四块地，都有点意思。翔安的下潭尾湿地公园，大地主金茂成为目前唯一的报名开发商，拱卫地区开拓者的地位。
这也=是好事，毕竟轻车熟路，知道卖点在哪里。未来把景观和学校的价值挖掘到位，销售应该是稳的。
有名校加持，有择优加持，有景观加持，再加上品质在线，交楼口碑不错的央企坐镇，刚需置业没有什么可挑剔的。
同安滨海西的TOD，蕞终又是轨道和特房来托底。
可见起拍58.7亿这么高的总价，外地大咖都吃了一惊，感觉还不如踏踏实实拼岛内卖得更快回报更高。其实朋友们一想就明白，从做生意的角度，是不是越是卖得更快、价格更稳的商品，资金周转越快，越是好生意？从另外一个侧面也反馈出来，连央企大咖都不看重这里，的确对投资还是比较小心翼翼的，生怕陷入泥潭。
哪怕是滨海西这块地地价足够低，空间足够大，但有个商场摆在这里，谁知道会遇到什么麻烦呢。
同安城南和同翔高新城的地，哪怕地价便宜，也只有古龙和火炬愿意接手。
说明大家都不看好，只能做左口袋出右口袋进的操作。
这样的操作，显然是不能长久的，下一次不知道还能不能这么玩。毕竟地价算下来也是10亿+的支出，哪怕是亲儿子，也要咬碎牙才能接的上。
真挺难的。如果大家仔细看报名的企业，就会发现已经没有新面孔了，尤其是没有外来新面孔。
连参拍的央企，也只剩下华润和中海还能一战。任何游戏，如果只剩下关起门来自己玩，那么大概率是不大好玩的。
口袋里的法宝还藏着什么，拿出来给金主们瞧瞧呗…
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