8450万元转让总部大楼厦华电子将成“无房户”
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8450万元转让总部大楼 厦华电子将成“无房户”
2013年06月15日17:38
位于湖里大道的总部大楼，不仅是湖里的地标，也是厦华电子的大本营。
厦门网-厦门晚报讯 厦华电子昨晚发布公告，拟将所有的位于湖里区湖里大道22号的工业房地产以8450万元转让给联发集团。一旦出售成功，厦华电子名下再无房产，今后公司经营将靠租房度日。
此次，厦华电子想要出售的房产，是厦华电子起家时所修建的。资料显示，这栋工业房产位于厦华电子的工商注册地，也是总部办公地的湖里大道22号，属一幢五层钢混结构楼宇，建筑面积17913.12平方米，建成于1983年，曾在1999年进行了较大规模的修缮和装修。土地使用权面积10540.86平方米，批准土地用途为工业用地。
根据公告，该项资产账面原值为4888.43万元，账面净值2126.52万元，评估值为7507.39万元，评估增值5380.87万元，增值率253.04%。
显然对厦华来说，卖房比生产能带来更大的收益。因为这已经不是厦华电子头部次卖房。
2007年12月27日，厦华电子以9950万元出售厦门市湖里区长虹路33号的主厂房，获利2841.33万元，并计入公司2007年度损益。当时就有消息说，厦华电子的另外两座厂房现有的火炬园和湖里大道厂房也已经谈妥出售事宜。2008年，厦华电子公告说，以不低于人民币1.72亿元的价格出售厦门市火炬高新区的厦华电子厂房，蕞终这一房产出售给了火炬高新区。去年，厦华电子又将位于成都武侯区的一套房产，以公开挂牌交易的方式出售，出售价格为人民币450万元。
而随着厦华电子在湖里大道22号的房产拟转让给联发集团，厦华电子瞬间变成了厦门的一个“无房户”。因为根据厦华电子2012年的年报显示，其固定资产中类别为房地产的期末账面价值为2209万元，与拟出售的湖里大道22号房产评估报告中的账面净值相近。这是否意味着，厦华电子已经把名下所有的房产都已经出售？
今天上午，厦华电子董秘高松丽向本报记者证实，一旦湖里大道22号的工业房地产转让成功，厦华电子就没有属于自己的房产了。
厦华电子是否会搬离其起家的发源地湖里大道呢？高松丽表示，暂时不会有这样的打算，目前公司的办公地、注册地都不会发生迁移。“转让完成后，公司会和联发集团签租赁协议，租用厂房办公、生产。联发集团将来如何处置这些房产，目前我们不清楚。”
实际上，先卖后租是厦华电子之前的“老战术”了。2008年，厦华电子将位于湖里火炬高新区的厂房出售后，又和火炬高新区签订租赁协议，租用老厂房生产，已能满足生产需求。
如果不是厦华电子在2008年宣布其放弃翔安工业园项目的议案，其在厦门岛内的三个生产区域或许早已变卖。
2006年，中华映管收购了厦华电子的控股权。双方计划在厦门火炬（翔安）产业区投建新项目，建设年产800万-1000万台的平板电视工业园。两年后，这个曾号称全球蕞大平板电视基地的计划“泡汤”。2008年5月21日，厦华正式宣布放弃这一项目，计提3931万元。此前，为了配合搬迁翔安，厦华电子已经准备将所有位于岛内的房产全部出售，蕞终因计划流产而放弃。
如今，厦华电子清空岛内房产，则是迫于市场压力的无奈之举。恢复上市后的厦华电子的经营业绩一直处于盈利状态，但净资产指标在2012年前却处于负值。这家公司推出增发方案，并在去年11月完成发行募资，负资产得以转为正值，公司也因此如愿在今年“摘帽”。不过，从今年一季报来看，厦华电子又遭遇较大的业绩压力，一季报的每股净利润仅为0.0031元。
在公告中，厦华电子解释说，受市场需求增长放缓、彩电市场平均价格大幅下跌及人民币升值等多重因素影响，截至2013年5月31日，公司销售收入较去年同期下降50%以上。公司为盘活资产、缓解流动资金压力，所以才出售湖里大道的房产。
厦华电子在公告中同时也表示，出售资产所涉及的人员已全部由公司妥善安置，不涉及人员安置问题；出售资产所得款项主要用于补充流动资金。
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