厦门集中式租赁住房迎来发展新机
●受系列政策推动，近年来厦门集中式租赁住房蓬勃发展。
●厦门在营机构化运营长租公寓达2万间，涵盖多种类型运营主体。
●在政策扶持及头部企业引领下，厦门长租公寓呈现健康有序发展局面。
厦门经济特区建设40年以来，租赁住房市场从野蛮生长到有序发展，几经迭代变迁，成果斐然。其中，集中式租赁住房的蓬勃发展，成为鲜明特征之一。目前，厦门集中式租赁住房已经形成保障性租赁房、公共租赁房、长租公寓等多类产品竞相绽放的格局，为城市人居提供更多元化的选择空间。
作为人口净流入城市，厦门租赁住房需求相对旺盛。过去40年间，厦门从海岛城市蝶变为海湾新城，吸引数百万人口留厦发展。据“七普”数据统计，厦门常住人口10年增长163万人，2020年达518万人，流入人口为272万人；另据《区域经济》文献显示，截至2020年8月，厦门租赁人口达266万人，占总人口数的近一半。
厦门租赁住房呈现从无序到有序的发展趋势。上世纪七八十年代，职工宿舍满足了国企、事业单位员工及公务员群体的居住需求。1990年后，厦门市政府筹建“外口公寓”，即集中式租赁住房的前身，缓解了大量外来务工群体的居住矛盾。1995年前后，莲坂村、枋湖村等城中村出现大量出租房源，成为外来人口的又一聚集地。厦门商品房市场也于1995年前后开始蓬勃发展，楼房出租潮开始涌现，广受白领、大学毕业生等阶层青睐。
2010年之后，厦门集中式租赁住房迎来全新发展机遇。2011年，厦门公租房进入快速发展阶段。2016年，在“房住不炒”定位指引下，长租公寓在厦门掀起热潮。2021年7月，厦门发文表示“预计两年内将有10万套（间）保障性租赁住房房源投放市场。”发展至今，厦门已形成分散式、集中式并存，包含个人出租楼房、城中村出租房、公共租赁房、保障性租赁房、长租公寓等多种类型租赁产品，能够满足各类人群、多个层次居住需求的租赁住房结构。
厦门积极响应国家政策，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全面构建“稳租期、稳租金”的住房租赁体系。集中式租赁住房，以标准化运营管理、提供大量房源等优势备受关注。厦门获评“三个试点城市”可以诠释政策扶持力度——2017年被列为“住房租赁试点城市”、“利用集体土地建设租赁住房试点城市”，2019年被列为“中央财政扶持住房发展试点城市”，获得3年24亿元的中央财政奖补资金，一系列利好加速了厦门集中式租赁住房市场的成长。
本土政策的出台与落地，让厦门集中式租赁住房驶上发展的快车道。2018年厦门出让福建省首宗租赁用地，由金圆集团竞得并命名为金圆·金融公寓，近期龙湖冠寓中标委托运营服务。2021年7月，厦门发文规定“将符合条件的非住宅类存量房屋，改建为保障性租赁住房”，将进一步扩大集中式租赁住房的房源范围；此外，厦门也出现村集体项目建设为租赁住房的范例，五缘湾的湖里区政府村集体建设项目规划了1100套租赁房源，委托龙湖冠寓运营管理。
值得一提的是，在厦门集中式租赁住房发展浪潮中，长租公寓成长为一股重要力量。2014年左右，万科位于厦门杏林湾的被窝公寓投入运营，成为全国长租公寓的雏形。此后大量地产商、代理行、酒店企业等涌入长租公寓领域，再度丰富了厦门集中式租赁住房市场，目前已形成保障性租赁房、公共租赁房、长租公寓等多类型产品竞相绽放的格局。
近几年在厦门兴盛的长租公寓，因拥有“高颜值、社交属性、温馨服务”等特色，备受年轻租客的喜爱。厦门与长租公寓渊源已久，2014年被窝公寓率先试水，2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从政策层面直接推动了其大规模兴起，2015-2016年间，长租公寓如雨后春笋般在厦门涌现。
厦门长租公寓历经六年发展沉淀，已从蕞初的野蛮生长，迈向有序发展阶段。据统计，目前厦门在营机构化运营长租公寓达2万间，涵盖开发商运营的龙湖冠寓、万科泊寓等，途家酒店运营的盛捷罗宾森公寓等，代理行运营的红璞公寓等，厦门国有企业安居集团运营的叩叩公寓，象屿地产为企业员工提供的屿果公寓等，形成了百花齐放、百家争鸣的格局。业内人士认为：“长租公寓满足了年轻人独居、精致化、社交化的居住需求，为留厦一族提供了多元化的选择空间，是一种吸引人才的重要民生工程。”
提及长租公寓的发展前景，龙湖冠寓相关负责人表示：“近几年政策扶持力度不断加大，房源获取渠道愈加丰富，行业标准逐步建立，让市场迎来蕞好发展时机。”起初，长租公寓的房源主要依赖于租赁厂房、办公楼等，“拿房难”“标准缺失”成为行业发展的难题。近年来在政策扶持以及龙头企业引领效应下，上述难题迎刃而解，行业将健康有序发展。
目前，厦门长租公寓房源来源再度丰富，涵盖老旧厂房、商办项目、村集体用地、公开出让的租赁用地等，为长租公寓的长远发展备足“面粉”。行业标准方面，中国工程建设标准化协会正在主持编制《长租公寓综合性能评价标准》，指定运营经验丰富的龙头企业——龙湖冠寓参与编制，将进一步建立、完善行业发展标准。业内人士认为：“政府搭台、企业唱戏将成为长租公寓发展的良好模式。在大浪淘沙中，涌现出龙湖冠寓这样的头部企业，参与、见证了长租公寓发展的关键节点，相信未来，他们将继续引领长租公寓市场健康、有序发展。”
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