厦门百亿高价地涉嫌“围标”？中骏“马甲”疑云待解
4月22日上午，厦门迎来今年首场土拍。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，这块地不仅刷新厦门单价和总价的记录，也成为厦门历史上头部个破百亿的地块。
在聚光灯下，这块地的竞得者上海泰鸣迅速引发围观。这个能出手百亿元的名不见经传的公司究竟有何来历？而在业内传出上海泰鸣为中骏集团“马甲”的消息后，中骏集团却迅速否认。在这扑朔迷离的事件背后，这块高价地是否卷入一场“围标”？
备受关注和争议的上海泰鸣，究竟有何来历？
在昨日的土拍现场，有业内声音传出，拿下超百亿地块的上海泰鸣就是惯常在厦门拿地的中骏集团的“马甲”公司。但是，昨日下午，中骏集团迅速向新京报记者否认了拿地事项。
记者通过天眼查查询获悉，上海泰鸣于2020年4月9日注册，注册地址是上海市闵行区沪青平公路277号5楼，法定代表人蔡思鹏，企业类型为港澳台法人独资，工商登记行业为批发业，经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划。
进一步查询得知，上海泰鸣的股东为达源国际有限公司，是一家香港公司，持股比例为100%。上海泰鸣为达源国际有限公司于今年4月12日新增的对外投资公司。除此之外，天眼查并无达源国际有限公司的更多信息。
记者再通过香港公司查册中心查询，达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司。而悦泰发展有限公司的股东为 “保信（中国）置业投资控股有限公司”。而保信（中国）置业投资控股有限公司，实际上是中骏置业的间接全资子公司。
根据中骏集团2010年上市时发布的招股书，中骏集团注册于开曼群岛，保信（中国）置业投资控股有限公司是中骏集团的二级子公司。
另据中骏集团的公告，中骏集团也曾在2016年用保信（中国）置业投资控股有限公司来收购位于泉州市两项目的股权，公告中称保信（中国）置业投资控股有限公司为中骏置业“间接全资子公司”。
此外，据媒体报道，悦泰发展有限公司在公开市场拿下过上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块，这三个项目均为中骏集团旗下项目。
在超百亿元高价地轰动全国的同时，中骏集团一时间被推上了风口浪尖，但是，中骏集团的连续否认也为此事蒙上了疑云，这此中究竟有何缘由尚未能得知。
就在中骏集团连续否认的同时，亦有媒体指出，在竞拍现场，中骏集团和上海泰鸣同时出现，并且交替竞价，使得地价屡被抬高，如果是这样，那么，这块百亿元的高价地也将被指向“围标”的可能。
根据《厦门市自然资源和规划局关于2020P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告》中商品房的预售要求，竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
但是，目前有限的信息尚不足论断，至于这块黄金地块是否存在围标，还有赖于厦门相关政府部门的进一步调查。
同时，根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。其中2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。在厦门业内人士看来，“按照目前破5万楼面价，限价不能超过7万，中间的盈利空间并不大”。那么，如果中骏集团和上海泰鸣“实为一家”，那么，为何又“互相加价，进而推高楼面价”呢？
实际上，中骏集团在厦门拿下高价地并非首次。据公开资料显示，2018年12月，中骏集团以总价38.05亿元竞得厦门枋湖2018P03地块，楼面价39090元/平方米，溢价率18.4%。时隔一年后，2019年11月19日，中骏集团再次以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超过30%。这一次的拿地，同样位于厦门岛内，同样刷新了厦门地价总价记录。目前，该地块上的项目尚未入市。
昨天成交的思明区2020P01地块，同样位于厦门岛内，楼面价也高于湖里2019P01地块。业界人士表示，无论这块地的“实主”是谁，都已经为中骏集团在湖里2019P01地块“解套”埋下了伏笔。
作为疫情过后厦门的首场土拍，4月22日的激战具有额外的指向意义，土地市场的高溢价也将为楼市回暖作出铺垫。
从厦门土地市场来看，正是伴随着一次次高价地的拍出，房价一次次得以高攀。而在厦门岛内市场的买家中，高价地的得主往往聚焦在中骏集团、建发集团这些老面孔上。
2013年，建发集团以楼面价29935元/平方米拿下现在的建发央玺项目地块，在当时刷新了岛内单价记录。时隔多年，岛内再次供地。2018年9月，建发以总价57亿元，楼面价38102元/平方米，溢价率27%，刷新记录。直至2018年12月，中骏集团接棒建发集团，以38.05亿元楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块。2019年11月，中骏又“二刷”记录，以 59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超过30%。
不断“刷新”高价地的中骏集团和建发集团并没有自吃苦果，反而尝到了甜头。在2019年厦门本地房企销售排行榜中，建发集团和中骏集团分别以79.14亿元和57.46亿元的成交价格，占据12%和8.7%的市场份额。
而随着高价地的入市，厦门岛内约200万的人口也屡次见证了房价的破纪录。据CRIC数据监测显示，2019年厦门商品住宅成交面积143.06万平方米，共12799套，同比上涨103.54%，与2018年相比成交量实现翻番。其中，岛内商品住宅共成交27.77万平方米，同比上涨92.69%，均价方面，整体均价为38509元/平方米。值得一提的是，受岛内高价盘集中备案影响，有三个月均价超4万元/平方米，其中12月均价高达4.8万元/平方米。
据易居研究院发布的2020年一季度100城年初累计新建商品住宅价格水平排序，厦门以41514元/平方米位列第四位，仅次于一线城市中的深圳、上海、北京。
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