27宗地！61185亿元！2022年厦门土拍平淡中有惊喜！
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原标题：27宗地！611.85亿元！2022年厦门土拍平淡中有惊喜！
还有三天，2022年就要翻篇，往年每到这个时候，很多人都在忙着回顾、盘点，而朋友圈也都在排队晒总结，而今年，似乎和往年有些不一样了，现在的朋友圈，都是在晒“羊”了！
即使如此，但2022年的总结，它会迟到，但不会不来。今天，首先为大家带来2022年厦门楼市总结“土拍篇”。
随着12月20日厦门今年最后一轮集中供地的结束，2022年厦门土拍落下帷幕。据统计，2022年厦门全年成功出让27宗宅地，成交金额约611.85亿元，相比去年，均有较大幅度的下降。
2021年厦门全年成功出让23宗宅地，成交金额约793.85亿元，而2020年厦门全年仅成功出让21宗宅地，成交金额仅560.45亿元。
回顾这一年的厦门土拍，岛内火热，岛外底价成交或流拍、国企央企兜底成为土拍的主旋律。2022年的厦门土拍市场究竟经历了什么？
2022年的厦门土拍，“平淡”两字贯穿了一整年。其中，很明显能感觉到土地市场“寒意”的一个标志便是“底价成交”。
今年厦门进行了四轮的集中供地，成功出让的27宗宅地中，除了岛内出让的12宗地块中有11宗地块溢价成交，岛外仅集美2宗地块和同安1宗地块有溢价成交，其余均为底价成交。
第一批次宗地由于临时取消湖滨四里地块，本批次共计9幅地块，其中岛内4幅（思明2幅、湖里2幅）岛外5幅（集美2幅、同安3幅）。总起拍价143.9亿，总建约59.56万方。
总成交价153.65亿元，最高楼面价4.6万/㎡，其中思明区会展地块成为厦门首宗摇号地块，岭兜2022P02率先开拍，吸引15家房企参与竞拍，举牌26轮，保利叫到上限，触发摇号程序，进入摇号环节。最终，金地以上限14.6亿摇中，成交楼面价46795元/㎡，溢价率14.96%。这也是厦门土拍历史上首次启动摇号拍地，而金地摇号中签，也成为金地首进厦门岛内的地块。另外建发斩获五缘湾、古地石、湖滨一里3幅地块！中海稳占集美新城地块再触摇号程序，该批次9幅涉宅地块皆成功出让！
而今年的第二批次宗地共拍卖10宗宅地，成功出让9宗，共揽金198.7亿元！其中联发以总价7.4亿、楼面价42286元/㎡竞得湖边水库2022P11地块，溢价率4.2%。华润以总价24.1亿、楼面价42281元/㎡竞得古地石片区2022P09地块，溢价率4.3%。建发以总价41.3亿、楼面价40627元/㎡竞得湖滨四里2022P12地块，溢价率0.49%。保利摇号竞得集美新城2022JP10地块成交总价10.3亿，楼面价24178元/㎡，溢价率14.4%。同安西湖片区T2022P04地块无人报名，终止出让！其余地块仅为底价成交。
第三批次共出让6宗宅地，总计价建筑面积109.61万平方米，总起拍价206.5亿元，可供住宅10560套。其中岛内2幅、翔安1幅、同安3幅。开元创新社区的2022P15地块率先开拍，吸引了国贸、建发、联发、中海、华润房企参与。最终中海以总价43.5亿，楼面价45312.5元/㎡拿下！国贸竞得湖里2022P17地块，总价54.3亿，楼面价45175元/㎡。
第四批次共出让4宗宅地，其中岛内三幅，同安一幅。其中，联谊广场南侧地块有10家房企报名，包括联发、建发、华润、国贸、中海、住宅、港务、招商、保利、金茂，参与摇号总共有17个号码。现场短暂报价后，即达到上限价格131000万元，随后进入摇号环节。最终，由华润成功摇得。
钟宅2022P20地块虽然只有4家房企报名竞拍：建发、联发、国贸、中海，但现场举牌也是非常激烈。最终，建发联发国贸三大国企多轮拉锯后由建发以21亿竞得，楼面价47891元/㎡。
国企、央企“唱主角” 民企鲜见露脸
今年的土拍分化更为明显, “缺钱”是大部分民企开发商普遍存在的现状，所以它们通过公开招拍挂拿地的需求也就没那么强烈，又或者可以换句话说，没有那样的条件去竞拍。
所以，在2022年的四次集中供地中，基本毫无意外地，“清一色”国企、央企参与竞拍拿地，民企鲜见露脸。
尤其是大家比较熟悉的建发、联发、国贸、保利、中海、华润等企业，成为今年土拍市场的“主角”。
总的来看，地块集中在有实力的央企、国企等开发商手中，未来你买到的房子将更多是央企或国企开发的，比如建发、国贸、保利、华润、中海、厦门轨道等房企。期待他们在接下来的几年时间里，能给厦门购房者带来更多更好更实惠的产品。
自从2021年最后一次土拍和2022年的年度首场土拍，部分地块流拍或者无人问津，厦门市官方也开始了进行改变。
首先，规则放松，封顶溢价率大大下降，这也给房企留出了更多的利润空间。
除此之外，官方也推出了多宗质量较高的用地，像岛内的几块质量上乘、价值客观的“压箱底靓地”也拿出来了。
即使如此，房企仍旧比较务实，民企参与热情不高，以保障运营安全为主，对土地的需求并不大。央企、国企对价格相对较高或者区域竞争压力较大的地块也兴趣不大。毕竟，他们的钱也不是大风刮来的。他们也需要控制风险，更倾向于“优中选优”，投资一些岛内的好地块，对于岛外的“底价抄底”机会，表现得还是比较谨慎。
所以，在面对思明、湖里五缘湾、湖边水库等岛内的一些优质地块，开发商们还是愿意溢价“争夺”。这些地块的竞拍也在“平静海面上激起了一些小浪花”。
房企融资渠道打开 期待明年会更好
今年的土拍结果基本在预料之中，依旧以央企、国企托底、底价成交为主，这还是与放弃资金紧张的大背景相关。虽然为房地产纾困的“金融16条”已经出台，房企融资渠道也打开了，但是资金到位、房企压力解除还需要一定的时间。
短期来看，央企、国企拿地，在产品、质量、交楼等方面会相对更有保障。然而从长远来看，一个健康的市场，理应需要有更多不同类型的参与者。当然，目前房地产行业正在进行缓慢恢复中，有关政策也正在逐步落实，房地产行业正在改善，房企也看到了明后年的机会。
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