厦门工业仓储用地可改变用途首批16宗项目确定
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厦门工业仓储用地可改变用途 首批16宗项目确定
2012年12月06日15:00
作者：孙春燕 吴晓平 图 傅周灿
由旧厂房改造而成的灿坤文创园 （资料图片）
导报讯 （记者 孙春燕/文 吴晓平/图 通讯员 傅周灿）厦门的工业仓储用地可以改变用途了。导报记者昨天从市规划局了解到，《关于推进工业仓储国有建设用地自行改造的实施意见》（以下简称 《意见》）已编制成功并正式发布。今后，只要符合条件，工业仓储用地可以改造为办公、商业、酒店等用途。
厦门市规划局用地处人员表示，工业仓储用地改变用途有一个限定条件，即地块必须位于工业仓储国有建设用地自行改造政策区范围内。
这个范围包括《厦门市工业园区布局规划》中确定保留的工业园区以外的工业、仓储国有建设用地，以及政府计划近期收储或由政府统一实施改造以外的工业、仓储国有建设用地。
经市政府研究同意后，自行改造区将分批向社会公布。哪些项目可以改，要经市政府同意确定项目清单，并向社会公布，分批、分期逐步推进实施。
根据《意见》，符合条件的自行改造项目，在符合城市规划、环保要求的前提下，可申请将原有工业仓储用地改变用途，改造为办公、商业、酒店等用途。
不过，用于经营性商品住宅、法律规章另有规定和国有建设用地使用权出让合同另有约定的除外。
自行改造项目的原土地使用权人原则上应当无偿提供不小于土地房屋权属登记20%的用地面积，由政府安排用于建设城市基础设施、公共服务设施和城市公益项目。
自行改造项目公示无异议后，按照协议出让（限制性出让）方式办理用地手续，改造后整体持有，整体经营，整体抵押，未经政府批准不得转让、抵押。拆除原有建筑物改造的，土地使用年限按批准改造后的用途重新计算。
自行改造项目改造完成，并取得土地房屋权证后，需转让的（只允许转让给法人），应经出让人同意并办理限制性出让土地使用权改为完全出让手续，按市场价补交地价差。
改造为办公用途的，应整体转让或按楼层整层转让；改造为商业（含专业批发市场）、酒店用途的，应整体转让。
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