2022年厦门新盘大全今年买房收藏起来
2021年厦门共供应30幅地块，实际成交23幅，成交地价总额约793.85亿元，成交土地总建面积达292.7万㎡，相较2019年的165万㎡、2020年的245万㎡，有明显增幅。
流拍的7幅地块主要在第三批地块（2021.12.8-9号），土拍呈现上半年火热，下半年低谷的态势。
下面就对2022年即将或者部分已经入市（但未开盘）的项目做个盘点
岛内湖里2个；海沧3个，均位于马銮湾西；集美1个，位于灌口；同安5个；翔安1个，位于新店板块。
1、轨道交通项目（2021P06地块）
该地块位于湖里区仙岳路与环岛干道交叉口北侧，西临五缘湾湿地公园，东临隧顶公园，自然景观条件优越。该片区是推动厦门建设“两高、两化”城市建设的重要空间载体，定位厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目，拟塑造高品质、绿色生态、充满活力的城市空间环境，成为集约高效、复合立体的典范项目。
交通条件方面，地块周边拥有环岛干道、隧顶北路、五缘湾道等城市干道，地铁2号线湿地公园站就在地块范围内,两站距离外即为地铁2号线号线的交汇站——五缘湾站，据此可畅达枋湖片区、湖里创新园、火炬高新区、东部体育会展新城、翔安新机场等地。此外，地块4公里范围内还拥有五通客运码头、高崎国际机场等交通枢纽，交通出行便利度极佳。
商业配套方面，地块位于环五缘湾三大商圈的连线中心点，坐享西部湾悦城商圈、南部万达商圈、东部五通商圈，2公里范围内可达万达广场、银泰百货、砂之船奥莱、五缘湾商业街、湾悦城、天虹购物中心、五缘湾乐都汇等多座大型一站式购物中心。根据规划，该地块将建成地下、地上一体的大规模商业中心，打造为整个五缘湾南区的商业地标，未来将辐射整个东部片区，进一步补齐商业配套短板，提升片商业氛围。
2、国贸&保利&联发项（2021P07地块）
该地块位于湖里区仙岳路与金山路交叉口北侧，位居厦门本岛东北部，地处五缘湾片区内。五缘湾片区经过多年的开发建设，生态环境与公建配套持续提升，目前已成为岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，是厦门岛内宜居度蕞高的优质片区之一。
交通条件方面，地块紧邻仙岳路、环岛干道、金山路等重要主干道，交通通达性极佳，可通过集美大桥、翔安隧道等跨海桥隧快速进出厦门岛。同时，地块东北侧700米即为地铁2号线湿地公园站，辅以岛内完善的公交线路系统，本区域公共交通便利性十分优越。
教育资源方面，地块周边分布着金林湾实验学校、高林中心小学、金安小学、厦门市音乐学校、五缘湾实验幼儿园、双十中学枋湖校区等众多学校，基础教育资源相当丰富。其中，九年一贯制学校——金林湾实验学校（54班中小学）已建成投入使用，该校与地块仅一街之隔。
三个地块均位于马銮湾新城西片区，东孚南路与西园南路交叉口西南侧、西园北路与东孚南路交叉口东南侧。当前，马銮湾新城瞄准建设“高素质高颜值城市新客厅”的目标，正在形成大开发、大建设、大发展的良好态势，大力推动海沧起步区包括西片区与南岸片区的建设，全力打造高品质新城。
地块所在马銮湾西片区现状拥有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路等重要干道，交通路网密集，随着新城路网建设大力推进，未来将形成由孚莲路、东瑶西二路、东孚西路、龙窖路、林埭路、西园路等道路组成的区域路网，快速联通新城核心区、东孚镇、新阳工业区等地。地块以北1公里范围内分布有地铁2号线东瑶站（已开通）、地铁6号线林埭站，近享双重轨道交通红利，可据此快速通达海沧南部新城、厦门岛。
从教育资源来看，区域的基础教育资源丰富，可满足适龄学生的入学需求。地块周边已有马銮西小学（计划今年底前完工）、马銮西第二小学（在建）、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学、厦门一中海沧校区等基础教育配套，为周边居民提供更加完善全面的教育资源保障。
由保利与首开联合开发（2021HP01地块），占地6.88万㎡，总建25万㎡， 楼面价28866元/㎡，规划9栋高层和11栋小高层，主推面积79-127㎡三至四房。目前SM外展点蓄客中。
占地4.5万㎡，总建12万㎡，楼面价28884元/㎡，目前已报建。
占地2万㎡，总建5万㎡，楼面价20121元/㎡，目前已报建。
占地2万㎡，总建5.9万㎡， 楼面价31740元/㎡，由6栋23-27层的高层组成，主力户型为82-135㎡3-4房。
集美地块位于后溪板块，毗邻集美北站及集美新城板块，项目周边现有生活配套较为薄弱，但可共享周边板块产业及配套利好。
交通方面，地块毗邻集美大道、沈海高速及海翔大道等城市交通主干道，可快速通达岛内外各区，自驾出行便利；毗邻已运行的地铁1号线集美大道站及集美软件园站，未来也可在集美软件园站换乘地铁4号线公里范围内也有BRT东宅站，公共交通便利；
教育方面，地块周边有后溪中心小学，基础教育较为薄弱，邻近厦门工学院、厦门软件职业技术学院等大专院校，有一定文教氛围；
商业方面，地块周边分布有尚柏奥特莱斯及软件园园区内商业，近享集美新城商业配套，但片区商业成熟度有待进一步提高；
医疗方面，厦门市妇幼保健院集美分院位紧邻项目北侧，项目西南侧四川大学华西医院距离项目约2.5公里，医疗资源较为丰富；
产业资源方面，地块毗邻软件园三期、厦门北站商务中心，靠近集美大学城科教园区，可形成区域产业协作，吸引大量高素质人才入驻，存在潜在购房需求。
占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，楼面价18128元/㎡，已报建。
该地块位于集美区灌口东部新区鱼孚路与石笔路交叉口西北侧，隶属于集美区灌口镇。周边已有龙湖新壹城、龙湖嘉誉、龙湖嘉屿城、龙湖景粼原著、富力院士廷、联发欣悦湾、招商莱顿小镇、阳光城文澜府等众多知名企业楼盘集聚。随着品牌开发商的进驻，该区域整体风貌、居住环境正在被不断刷新，外加灌口风景湖、龙湖新壹街、三李城万达广场等人居配套的加持，人气商气日渐上扬，未来有望迎来良好的发展前景。
交通条件方面，地块周边交通路网正不断完善升级，现汇集灌口大道、安仁大道、学府路、灌口北大道、灌口中路等多条交通干道，纵横成网、四通八达，可实现整个灌口镇内外的快速通达，与厦门北站、软件园三期、集美新城核心区、文教区等板块串联。经由安仁大道-杏前路-杏林大桥，蕞快15分钟左右即可抵达岛内。公共交通方面，地块周边500米范围内分布有地铁4号线灌口站（在建），以及多个公交站点，可实现便捷通达灌南片区、北站片区、杏林片区、同集路片区、东孚镇、角美镇（漳州）等地。
教育资源方面，地块周边的教育资源集聚度较高，包括厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门实验小学集美分校、灌口中心小学、新亭小学等基础教育资源，以及高等院校——厦门医学院。其中，厦门一中集美分校是一所九年一贯制区属公办中学，曾获省一级达标高中、厦门市首批普通高中教育国际化试点学校等荣誉称号。
2021TP01、2021TP02、2021TP03三宗地块均位于环东海域同安新城， 隶属银城智谷片区。其中，2021TP01、2021TP02分别位于同安区环东海域新城滨海二路与支十四路交叉口东南侧、西洲路与滨海二路交叉口东北侧；2021TP03地块位于滨海西大道与通福路交叉口西南侧。
地块位于滨海西大道西侧、西洲路北侧，地处环东海域新城智谷片区。依托银城智谷、环东云谷等新兴的现代服务业和新经济产业园区，该片区未来将建成产城人融合的智慧新城，成为厦门岛外新的人口集聚核心。片区内目前已聚集了保利、首开、融信、禹洲等众多实力品牌房企项目，随着新城建设的不断推进，未来该区域居住氛围将愈发成熟。
交通方面，地块紧邻城市主干道滨海西大道，可快速联通厦门本岛及同安老城区，同时地块周边规划有地铁9号线穿过，未来片区公共交通便捷性将进一步提升。
教育配套方面，地块周边拥有同安一中、吕厝小学、厦门实验中学等众多教育配套。其中厦门实验中学为厦门市直属公办学校，由厦门市政府与中国教育科学研究院合作办学，拥有小学部、初中部和高中部，虽然学校在2014年才开办，但其在2019年就晋升为了省一级达标高中。
1、中海环东时代（2021TP03地块）
占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约8.76万㎡， 楼面价22912元/㎡，打造7栋高层，共848户，建面约80-130㎡3-4房。
占地面积约2万㎡，总建筑面积约6万㎡，楼面价20481/21977元/㎡，已报建。
两幅地块位于同安区滨海东大道与民安大道交叉口西南侧，隶属同安环东海域新城同安新城片区。环东海域新城定位为“厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的重要区域”，未来将建设成为产城融合、宜居宜业 的人与自然和谐共生的美丽典范新城。地块所在片区为新城生活片区，邻近火炬（翔安）产业区、现代服务业基地丙洲片区等重点产业片区，未来有望吸引大量产业人口在此置业。目前片区内已有金帝中洲滨海城、特房银溪墅府、特房樾琴湾、金茂悦、中粮鹭湾祥云等楼盘，生活氛围日渐浓郁。
交通条件方面，地块依托滨海东大道、民安大道、翔安大道、舫山西路、西洲路等交通干道，可快速连接同安老城区、翔安核心区域以及厦门本岛。
商业配套方面，地块向西跨过丙洲大桥即可到达环东海域新城现代服务业基地核心区，目前已有红星美凯龙旗下爱琴海购物公园以及欧丽洛雅家居两大优质商业项目落地银城智谷园区，未来可为地块及周边居民就近提供一站式综合性商业服务。
教育资源方面，地块周边拥有同安一中滨海校区、翔安区海滨小学等优质教育配套。其中，同安一中滨海校区为同安一中开办的实质性分校，包括小学部、初中部、高中部，可为周边居民适龄子女提供优质的12年一贯制教育支持。
占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，楼面价20222元/㎡。
占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约9万㎡，楼面价20170元/㎡。
占地面积约2万㎡，总建筑面积约5.3万㎡，楼面价20136元/㎡。
该地块位于翔安区翔安东路与新店路交叉口西南侧，隶属翔安区新店镇文教园片区，向南1公里范围内即为环东海域新城翔安南部新城片区，向西与规划中的市级东部中心片区隔路相望，向北可辐射火炬（翔安）产业区，一方面可近享新城建设带来的各类公建配套红利，另一方面可吸引大量产业人才在此置业。目前地块周边已聚集着首开领翔国际、禹洲卢卡小镇、联合博学园、住宅莲花尚城等众多成熟楼盘，居住氛围十分浓厚。
交通条件方面，地块坐拥翔安东路、翔安大道、新店路、新莲路等城市干道，可快速连接厦门本岛、翔安南部新城、同翔高新城等重点片区。地块周边200米范围内有多个公交站点，可联通翔安南部新城、厦大翔安校区、莲河片区等区域，还可接驳至地铁3号线鼓锣站搭乘地铁直通厦门本岛。
教育资源方面，地块周边聚集了翔安头部实验小学、双十中学翔安分校、新店中学、新翔小学等基础教育设施，以及厦门海洋职业技术学院、厦门技师学院、华天涉外职业技术学院、厦门南洋职业学院、翔安职业技术学院等众多职业院校，文教氛围十分浓厚。
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