厦门土拍火爆144家房企竞夺三宗地揽金超百亿
厦门，依旧是房企争相进入的核心城市。
5月10日，厦门迎来了近年来热度最高的一场土拍，也是时隔5个多月后，厦门再度迎来住宅用地出让。
本次土拍只出让宅地3幅，分别为湖里区2幅，翔安区1幅，土地总面积9.56公顷，起拍总价91.9亿元。最终3宗地全部触顶成交，揽金超101亿元，整体溢价率达10.4%。
在具体出让方式上，此次土拍取消“定配建”，3幅地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行出让。其中，岛内出让的2幅住宅用地备受关注，吸引众多房企前来抢拍。
根据中指数据统计，厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍，其中五缘湾地块参拍房企达到88家。
上午9点40分，厦门岛内五缘湾2023P05地块率先摆上拍卖桌，参与该地块竞争的有建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂等88家竞买人，参拍房企数量创下近年来厦门土地出让新高。
该地块起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价22.1亿元，竞价上限价格24.75亿元。地块位于五缘湾核心区域，近邻湾悦城、天虹购物中心、万达广场、银泰百货商圈等商业配套，靠近地铁2号线，且体量不大总价低，易操盘，因此成为房企们的抢夺目标，竞争激烈。
土拍开局，各竞买人举牌积极，14分钟内25轮竞拍后就触碰封顶价，进入摇号环节，88家竞买人均进入公证摇号。最终，杭州运川以24.75亿元摇中，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率12.24%。
根据地块出让条件，该地块规划住宅340套以内，套均面积限制约140平方米，住宅销售限价提至7.2万元/平方米。
紧接着出让的是体育公园2023P06地块，同样竞争激烈。现场有34家竞买人参拍，该地块竞争同样激烈，房企举牌积极迅速，经历67轮竞拍进入摇号环节，33家竞买人公证摇号。
最终，招商蛇口以63.7亿元幸运摇中，成交楼面价50536元/平方米，溢价率12.15%。
该地块位于湖里区五缘湾板块边缘，占地面积3.63万平方米，总建面积13.06万平方米，容积率3.6，起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价56.8亿元，竞价上限价格60.7亿元。
虽同是五缘湾板块，但这幅地块整体资质不如五缘湾2023P05地块，最终胜在了套均面积限制90平方米左右，总价有望下探到450万元。岛内新房户型面积、总价门槛或将进一步下探，未来入市也会受到不小的关注。
岛内两幅地块无意外争夺最激烈，尤其是随着核心地段的开发趋于饱和，接下来优质地会逐步缺失，面对明显的倒挂红利，谁抢到地块谁便增加了赢面。
延续过往情形，岛外地块关注度较低。最后拍卖的是翔安彭厝X2023P01地块，地块起拍楼面价1.5万元/平方米，起拍总价13亿元，竞价上限价格14.9亿元。
现场共迎来2家竞买人参拍，最终厦门国贸以13亿元底价摘下该地块。
该地块位于翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，占地面积4.32万平方米，总建面积8.64万平方米，容积率2，住宅限价3.7万元/平方米。
从地理位置来看，地块位于翔安南部新城边缘，周边主要以空地和农田为主，城市界面较差，配套主要集中于地块北侧。目前该地块周边仍有大量土地尚未出让，不出意外，彭厝将成为接下来翔安的供应主力区域，
中指研究院认为，相比第一次出让宅地，彭厝板块仅有1家以底价拿地，此次出让的地块迎来厦门国贸、建发等房企参与，热度已有很大改善。
中指研究院分析师孟新增表示，整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年记录，企业投资信心有所修复。“但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。”
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