点评：厦门市2013年前3季度土拍，仅出让四幅商住用地；由于市场利好与土地供应紧缺等多重因素，该四幅地块均接连刷新地王纪录。福州泰禾集团更是以40.52亿元竞得海沧马銮湾H2013P04地块，一跃成为海沧总价和单价新地王以及厦门总价地，引起了多方的关注。而紧随“厦六条”调控政策出台的土地拍卖，在土地供应量有所加大的情况下，是否如业内人士所预言那般依旧阻止不了新科“地王”的出现?甚至集美、海沧、翔安三个区域内同时出现新地王呢?

　　点评：由于2013年土地的供应量实在少之又少，不少此前信誓旦旦要进入厦门着手开发的开发商都还在大门外徘徊。今年业已举行的三场土地拍卖上，都不乏恒大、碧桂园、正荣等外来房企的身影，其中不少开发商还坚持到了最后几轮竞价。此番土地拍卖，亦是他们卷土重来好时机。近日，碧桂园就频频传出与集美2013JP02和2013JP03地块的“绯闻”。

　　点评：厦门的本土国企开发商包括建发房产、联发集团、特房集团、住宅集团、国贸地产、夏商地产、海翼地产、古龙地产、厦航地产、集美建设、杏林建设、海投集团等。其中，据记者的了解，夏商、海翼、建发、古龙、厦航等在厦门面临着“地荒”，企业手中除目前的在售(在建)项目外，已无新的土地储备。此前，受限于国企的身份，不少本土国企往往无法接受土地竞拍中太高的溢价，拿地成功率较低。而在“地荒”问题愈发严重的现在，是否会再次出现今年首次土拍本土国企厦航拿下同安地王的好戏?

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　　厦门土地拍卖3大猜想：三区或将再次出现地王

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