厦门土地市场回归理性 下个十年机会在岛外

　　发布时间：09-10 09:24

　　 “厦门的土地市场处于相对稳定的状态。”在昨天下午举行的厦门土地招商推介会上，市国土资源与房产管理局局长林长树表示：土地市场的稳定，体现了厦门拥有宜居人文环境、优美人文景观的内在魅力。

　　林长树透露，厦门的土地市场从去年来一直表现稳定，即使在“417新政”后，厦门的土地市场依然实现了100%成交，溢价率也处于可控范围内，商住项目土地成交均价（每平方米楼面地价）也从2009年的4618元下降到今年的3200元。这些现象至少说明了两个问题：一是厦门的土地市场初步回归理性；二是对土地的需求依然很旺盛。

　　林长树说，土地市场的健康稳定，也给政府推动厦门岛内外一体化发展新战略带来了信心；而作为海西龙头城市的厦门，更加显现了十足活力和发展优势。

　　市规划局局长赵燕菁：现在岛外条件已经成熟

　　厦门在推进岛内外一体化的进程中，开发商有哪些发展机遇？

　　昨天下午，众多实力开发企业聚集在厦门土地招商推介会上，听取了市规划局局长赵燕菁富有激情的推介。

　　“如果说十年前鼓动你们去岛外发展，那很危险，因为你们要等待十年；而现在叫你们去，则条件都成熟了。”赵燕菁的推介幽默而风趣，他凭着权威的数据和对城市未来发展方向的准确判断，不断鼓舞实力开发商进军岛外。

　　熟悉城市各项指标的赵燕菁首先对大家进行了一次知识普及：到2009年，全市陆域面积1573平方公里、城市建成区212平方公里、全市常住人口252万人。

　　他列举这些数字的目的，仍然是为他的观点服务：下一个十年，厦门的发展机会在岛外。头部个理由是252万常住人口中，160万在岛内，而岛内可供居住的面积只有100平方公里左右，岛内人口容量已经大大超过“1平方公里1万人”的理想负荷。第二个理由就是，岛内外房价的巨大差距，以8月2日～8日的全市住宅均价为例，岛内商品房成交均价为14026/平方米，而岛外成交均价仅为6175元/平方米，“有眼光的开发商，应该能够看得到这种巨大落差带来的发展机会。”

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