厦门住房租赁市场换租新租需求旺盛品牌公寓受租客青睐

admin1年前 (2024-09-27)厦门产业信息107

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　　节后厦门租房市场整体回暖品牌公寓及地铁周边受欢迎

　　春节过后，返城务工人员逐渐增多，住房租赁市场新增、换租需求旺盛，整体供需较节前有了明显回升，不少房产经纪人都明显感觉到，工作节奏快了不少；还有租客发现，看完房刚准备走，下一拨看房租客已经等在门口记者走访岛内外多个片区了解到，与春节前相比，最近租房的人越来越多，在贝壳找房平台，全市各区日均签约量与节前环比上涨167%。

　　过年期间，房产经纪人黄勇的手机响个不停。“我都回老家过年了，还一直收到咨询租房的信息。”黄勇说，大年初一就有人想约看房，他不得不将客户推荐给同事，在复工前，就已经合作成交了四五笔租房订单。

　　“今年启动很快。”春节后的复工节奏，有些超过黄勇的想象，复工后他租出去的第一套房子，就是一家企业为招聘新员工，租下一套三居室作为员工宿舍。

　　黄勇所在的21世纪房产福满山庄店，位于思明区前埔片区，租客群体以软件园二期、观音山上班族为主，大多数是二十岁出头来厦务工的年轻人。黄勇打开工作软件看了看，这个月以来，有上百名客户跟他对接咨询，沟通租房意向，从年后复工至今，门店咨询量与日常相比均值增长50%以上。

　　在集美区恒晟房产水晶湖郡店，房产经纪人元少怀也明显感到，近期关于租房的咨询量明显多了起来。他告诉记者，店内有近30名房产经纪人，每天每人约接洽四五名线上客户，“和去年同期相比也有一定增长。”他表示，自大年初七复工以来，成交速度也有了明显提升。“最快的一套，刚挂出来就被人看中。”他告诉记者，一套位于水晶湖郡的小两房，一天之内就被一对刚来厦门的年轻夫妻租走。

　　地处集美学村附近，元少怀的客群主要是集美新城片区、软件园三期，以及进岛工作的上班族等，他表示，近期还有学生开始实习、准备考研等，客群种类也比年前丰富不少。在元少怀看来，年后租房市场还没有达到峰值，市场可期。

　　“当时我刚看完那套公寓，门口就已经有别的中介带来其他租客等着看房了。”温小姐说。她年前找好工作，年后从龙岩来到厦门入职，寻找住处时，首先锁定了几家青年公寓。“公寓的基础设施比较齐全，同住人群年轻化，还经常组织各种社群活动，遇到问题响应也比较迅速。”作为去年刚毕业的“00后”，她很快和厦门泊寓青年长租公寓签订合同。

　　对刚刚换租的刁先芸来说，公寓也成为她的优先选择。去年底，女儿诞生，双职工的夫妻俩打算请长辈来帮忙照顾，于是从一房一厅换租到三房两厅的新住处。换租前后，刁先芸都租在CCB建融家园龙翔公寓，“品牌公寓比较让人放心，物业保安、智能门锁都让人有安全感。一些日常维修需求也可直接和公寓客服对接解决，更加省心。”她说。

　　“尤其是地铁周边项目格外受到欢迎。”厦门泊寓青年长租公寓相关负责人陈女士告诉记者，租房咨询量从元宵节开始步入流量高峰，与年前相比增幅近4倍，整体入住率也提升2%。此外，不少人年后来厦求职，处于过渡期，从成交量来看，为期一到三个月的短租在成交订单中占比近三分之一。

　　从整体来看，厦门租房市场开始出现回暖趋势。贝壳找房厦门策略中心数据显示，春节假期后，贝壳找房平台日均带看两千余组，与节前相比，环比上涨192%；日均签约近百套，与节前相比日均环比上涨167%。

　　在这份数据中，集美区春节假期前后租赁日均签约量增幅高达213%，思明区节后日均签约量最高。节后的租赁签约热门商圈中，岛外新区和岛内交通枢纽地段受到欢迎，集美区集美新城、翔安区翔安新城、同安区环东海域、思明区火车站等地租房签约量名列前茅。贝壳找房平台相关负责人表示，去年2月租赁业务成交2000单，根据目前涨幅，今年2月可能成交约3000单，同比预计提升50%。

　　不过，也有部分地区出现冷热不均的情况。在同安乌涂等工业集中区附近，一位二房东吴先生表示，元宵节后他开始逐渐接到租房咨询电话，不过目前回温相对迟缓，还没有达到预期。在集美灌口等地，部分工业区附近的公寓入住率约70%，与年前入住率基本持平。

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