借鉴试点经验长三角REITs产业联盟走进厦门
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原标题：借鉴试点经验 长三角REITs产业联盟走进厦门
上证报中国证券网讯（记者 林淙）9月8日-9日，长三角REITs产业联盟举办“走进厦门”专场活动。来自全国主要城市的租赁住房运营主体赴厦门安居项目现场调研参观，就保障房的运营管理、保障房REITs进行交流探讨与经验借鉴。通过积极开展保障房 REITs试点，盘活存量资产，助力我国房地产行业顺利转型。
8月31日，首批保障性租赁住房REITs厦门安居集团、北京保障房和深圳人才安居完成上市。3单项目共募集资金近38亿元，上市首日涨幅30%，当前市值逾50亿元。上交所相关人士表示，首批试点项目的成功落地，对于贯彻落实中央经济工作会议提出的坚持租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环具有积极意义，也有利于加大存量资产盘活力度，完善投融资机制。
资料显示，厦门安居集团是厦门市专营保障性住房、公共租赁住房的国有企业，在保障性住房领域处于区域垄断地位。值得一提的是，厦门安居REITs项目也是首批3单中募集规模蕞大、启动申报时间蕞短的项目，在项目筛选、方案设计、政府协调等方面具有丰富经验。
据了解，厦门安居REITs项目的原始权益人为厦门安居集团，基金管理人为中金基金，计划管理人为中金公司，托管人为兴业银行，财务顾问为金圆统一证券。本次基金份额的认购价格为2.6元/份，募集的基金份额总额为5亿份。据此计算的基础设施项目价值为13亿元，2022年预测现金流分派率为4.04%（年化），2023年预测现金流分派率为4.05%。
底层资产方面，厦门安居REITs的基础设施项目分别为园博公寓、珩琦公寓项目，建筑面积19.86万平方米，共计4665套房源。项目周边配套成熟、交通便利，可实现拎包入住；户型方面以一居室为主，搭配部分两居室，所有房型建筑面积未超过70平方米；租金约为市场化同类房源的7折左右，出租率超过99%，主要为满足青年人、新就业大学生、城市基本公共服务人员等新市民群体的过渡性租赁需求。
从宏观视角来看，近年来，厦门市GDP逐年提高，高技术产业投资额增长迅速；人口持续净流入，新增就业人员数量和高等院校在读学生数呈逐年上升趋势；住房租赁市场租金整体呈现上涨趋势。
而在国家战略布局层面，近三年，国家有关部门相继发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）、《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs)有关工作的通知》（证监办发〔2022〕53号文）等文件，支持保障性租赁住房行业稳健成长。发展租赁住房已被明确为“十四五”期间中国房地产领域的重点工作。
随着首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，已上市保租房REITs正积极发挥示范效应，优化完善存量资产盘活方式，服务经济高质量发展。返回搜狐，查看更多
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