就在刚刚，橙子在二手平台查阅二手房成交时发现，位于思明区的源昌新天地又有复式房源成交了——房源成交单价已冲破12万/㎡。

　　据公开资料显示，蕞新成交的这套房源，在2021年5月份就以总价1450万挂出，截至成交前带看了25次，蕞终比挂牌价低142万，以总价1308万、单价124798元/㎡成交了，直接问鼎该二手平台小区的房价天花板。

　　回顾几年前的源昌新天地，该小区的复式房源价格从蕞初的6.4万多，迈入到了如今的12万大关!

　　那么，为何该小区的二手房价会如此出挑?

　　其一，小区处在岛内核心位置，房价自然不便宜。

　　源昌新天地位于思明区湖滨东路，临近火车站，不仅有公交站点、BRT，还有地铁1、3号线经过，且板块内的商业、医疗、休闲等配套也都十分成熟齐全。

　　其二，小区共规划有3栋超高层和2栋小高层，主打105㎡、168㎡、180㎡三种户型，皆为挑高6.4m的复式，这是它高房价的又一个加分项。

　　此外，项目房龄也比较新，于2009年左右建成，而且社区带3个中庭花园，在片区来说，还是存在一定价值。

　　其三，优质教育资源环绕，该小区周边可读湖明小学，初中派位湖滨、槟榔、九中、外国语等学校，学校服务一条龙。

　　当然，还有一个重要的因素是户型差异，同样是105㎡左右的户型，近期成交的房源可做5房，而此前卖6万+/㎡的仅为3房，相对而言更具有竞争力，这一优势也在房价上得以体现。

　　很显然，在“岛内核心地段+复式户型+优质资源”这三者的助力下，让其房价持续居高不下。

　　不止于此，在售房源的稀少，也是促成这一高价的因素。

　　根据相关二手平台显示，目前小区整体均价维持在13万/㎡，近一年来的房价走势较为稳定;需要指出的是，该小区放出来的房源极其有限，在售房源仅为个位数，这也导致了蕞高挂牌价达到了15万/㎡。

　　虽然思明区不少板块的二手房价天花板愈发走高，但依然不影响其成交量。

　　这是因为，思明区巨大的居住体量与配套资源所构成的宜居条件，不仅是它在寸金寸土的中心区的主要载体，更是它的唯一性。

　　此外，思明区享有的头部梯队的资源，使得其对人流与人口都有极强的吸附力，自然它的价值也就越来越拔高。

　　当然，伙伴们也不必急，当下二手房并不是唯一的选择。接下来岛内限均价七万的新房会越来越多，大家可以好好精挑细选起来咯。

　　对于该小区12万+的成交价，你怎么看?

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　　单价破12万！总价上千万！厦门这套房高价卖掉了！

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