38万㎡成交!原来鼓浪屿才是思明房价“洼地”？

　　对不少人而言，提及厦门，第一个能够想起的地标就是鼓浪屿。

　　但是，这里的房价几何，或许不少人却未曾关注过。

　　而在近日，鼓浪屿一套别墅的成交价，再度将该片区拉入购房者视野!

　　据悉，该房源位于厦门市思明区内厝沃221号，其土地使用权类型为出让，建筑面积255.88平方米，建筑结构为混合。

　　该房源内共有15间房间。其中主楼一层有六房配六卫，一间公卫，一吧台;二层有六房六卫生，三层有三房三卫。

　　该房源以800万总价起拍，吸引了近1.7万人围观，4人报名。经过一番争抢后，该房源以976万的价格成交，相比评估价高出了足足176万。

　　不过折算下来，该房源成交单价仅38143元/㎡，在寸土寸金的思明区，这一价格依旧十分有吸引力。

　　摊开厦门房价地图，你会发现，鼓浪屿无疑是思明又一个“洼地”。

　　统计数据显示，当前鼓浪屿片区均价为4.6万/㎡，而与其对望的中山路片区房价已然迈上7万/㎡，思北片区7.3万/㎡，而思明南路片区为7.6万/㎡。

　　不仅如此，当前片区内更有不少房源的在售单价远低于这一均价。

　　比如位于鼓浪屿内厝澳路的一套100.35㎡的房源，以288万总价挂牌出售，折算下来单价2.87万/㎡;康泰路一套103.85㎡的房源，以322万挂牌出售，折算下来3.1万/㎡......

　　从成交数据来看，鼓浪屿片区今年以来的房源成交量虽然不多，但是成交价也基本维持在3.5万/㎡以下。

　　在今年该片区有2套房源成交，其中康泰路有套77㎡房源，成交单价2.9万/㎡;鸡山路有套61.9㎡房源，成交单价3.5万/㎡。

　　当然，并非所有的鼓浪屿房源，都能如此便宜。比如该片区内一套别墅，就以23万/㎡出售，总价轻松破亿。

　　即便是上文提及的3.8万/㎡成交的法拍房，从总价上来看，其实门槛也不低。而一些历史悠久的别墅，更是有价无市。

　　那么，对普通购房者而言，鼓浪屿值得买吗?

　　综合来说，鼓浪屿片区的房源，蕞大的短板大概是出行较为不便，出行主要依靠船。除此之外，该片区内价格低的房源，基本都建成于80/90年代，房龄较大，居住舒适度不算太高。

　　作为厦门“烫金”的名片，全岛绿化超过40%，还汇聚了一众稀贵的旅游资源，地段上拥有不可复制的稀缺性。

　　除了交通，鼓浪屿的其他生活配套不错。片区内有鼓浪屿人民小学、音乐学校和厦门二中、厦门市第一医院(鼓浪屿分部)等医疗教育配套，满足日常生活。