2025-2030年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告

　　企业中长期战略规划必备不深度调研行业形势就决策，回报将无从谈起

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　　2025-2030年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告

　　1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别

　　1.2.1 发展楼宇经济的必要性

　　1.2.2 发展楼宇经济的必然性

　　+-1.3 我国楼宇经济发展现状分析

　　+-1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析

　　+-1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析

　　+-1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题

　　1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称

　　1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称

　　1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称

　　1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称

　　1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称

　　+-2.1 楼宇经济发展的经济环境分析

　　+-2.1.1 宏观经济运行特点分析

　　2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响

　　2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响

　　+-2.2 楼宇经济发展的用地环境分析

　　2.2.1 国内建设用地使用情况

　　2.2.2 国内建设用地供应情况

　　2.2.3 国内建设用地出让情况

　　2.2.4 重点城市土地价格分析

　　+-2.3 楼宇经济发展的产业环境分析

　　+-2.3.1 现代服务业发展分析

　　（3）现代服务业与楼宇经济的关系

　　+-2.3.2 商业地产业发展分析

　　+-2.4 楼宇经济发展的投资环境

　　+-2.5 楼宇经济发展的创新环境

　　2.5.1 文化创意产业发展分析

　　+-2.5.2 高新技术产业发展分析

　　2.5.3 我国人才基础储备分析

　　+-3.1 国内外楼宇经济发展经验借鉴

　　3.1.1 纽约楼宇经济发展分析

　　3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析

　　3.1.3 东京楼宇经济发展分析

　　3.1.4 中国香港楼宇经济发展分析

　　3.1.5 楼宇经济业态重点总结

　　+-3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发

　　+-4.1 准入门槛政策比较分析

　　4.1.1 准入门槛政策总体评价

　　4.1.2 主要城区准入门槛政策对比

　　+-4.2 财政扶持政策比较分析

　　4.2.1 财政扶持政策总体评价

　　4.2.2 主要城区财政扶持政策对比

　　+-4.3 税收扶持政策比较分析

　　4.3.1 税收扶持政策总体评价

　　4.3.2 主要城区税收扶持政策对比

　　4.4.2 主要城区土地政策对比

　　4.5.2 主要城区购租房政策对比

　　+-4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析

　　4.6.1 开发建设主体政策总体评价

　　4.6.2 主要城区建设主体政策对比

　　+-4.7 物业经营管理政策比较分析

　　4.7.1 物业经营管理政策总体评价

　　4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比

　　+-4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析

　　4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价

　　4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比

　　+-4.9 地方政府服务政策比较分析

　　4.9.1 地方政府服务政策总体评价

　　4.9.2 主要城区地方政府服务政策对比

　　+-4.10 特色楼宇奖励政策比较分析

　　4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价

　　4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比

　　+-5.1 楼宇经济发展评价指标体系

　　5.1.1 评价体系构建的基本原则

　　+-5.1.2 评价指标体系的基本框架

　　（1）楼宇经济发展显示性指标体系

　　（2）楼宇经济发展显示性指标解释

　　（3）楼宇经济发展解释性指标体系

　　（4）楼宇经济发展解释性指标解释

　　+-5.2 50个城区楼宇经济发展水平总评

　　+-5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法

　　（5）楼宇经济发展评价指标的确定

　　5.2.2 50个城区楼宇经济显示性指标评价

　　+-5.3 50个城区楼宇经济发展评析

　　+-5.3.1 50个城区楼宇经济发展的总体特征

　　（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异

　　（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现

　　+-5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析

　　（1）城区楼宇经济发展分项指标概况

　　（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述

　　+-6.1 “长三角都市经济圈”城市

　　+-6.1.1 上海市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.4 温州市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.5 南京市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析

　　+-6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析

　　+-6.2 “珠三角都市经济圈”城市

　　+-6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析

　　+-6.2.2 广州市楼宇经济发展分析

　　+-6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析

　　+-6.2.4 福州市楼宇经济发展分析

　　+-6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市

　　+-6.3.1 北京市楼宇经济发展分析

　　+-6.3.2 天津市楼宇经济发展分析

　　+-6.3.3 青岛市楼宇经济发展分析

　　+-6.3.4 大连市楼宇经济发展分析

　　+-6.3.5 沈阳市楼宇经济发展分析

　　+-6.3.6 烟台市楼宇经济发展分析

　　+-6.3.7 潍坊市楼宇经济发展分析

　　+-6.3.8 济南市楼宇经济发展分析

　　+-6.3.9 长春市楼宇经济发展分析

　　+-6.4 内陆区域中心城市、省会城市

　　+-6.4.1 成都市楼宇经济发展分析

　　+-6.4.2 重庆市楼宇经济发展分析

　　+-6.4.3 武汉市楼宇经济发展分析

　　+-6.4.4 长沙市楼宇经济发展分析

　　+-6.4.5 洛阳市楼宇经济发展分析

　　+-6.4.6 昆明市楼宇经济发展分析

　　+-6.4.7 贵阳市楼宇经济发展分析

　　+-6.4.8 南昌市楼宇经济发展分析

　　+-6.4.9 西安市楼宇经济发展分析

　　+-7.1 国内楼宇经济发展模式研究

　　+-7.1.1 基于开发主体的发展模式

　　+-7.1.2 基于空间布局的发展模式

　　+-7.1.3 基于业态集聚的发展模式

　　+-7.2 国内楼宇经济发展路径分析

　　+-7.2.1 老城区楼宇经济发展路径选择

　　+-7.2.2 开发区楼宇经济发展路径选择

　　+-7.2.3 核心区楼宇经济发展路径选择

　　+-7.2.4 县域楼宇经济发展路径选择

　　+-8.1 楼宇经济招商引资典型模式概述

　　8.1.1 楼宇经济招商引资模式的应用

　　8.1.2 楼宇经济招商引资模式的特点

　　8.1.3 楼宇经济招商引资模式的优劣势

　　8.1.4 楼宇经济招商引资模式的创新方向

　　+-8.2 楼宇经济招商引资风险与规避

　　+-8.2.1 商务楼宇招商引资风险分析

　　+-8.2.2 中国规避招商引资风险的措施分析

　　（2）逐步减少直至消除 “超国民待遇”

　　（6）实施引进外资和对外投资互动战略

　　（7）积极推进我国金融体制的改革

　　+-8.3 商务楼宇招商方式分析

　　+-8.4 楼宇经济招商策划分析

　　+-8.4.1 楼宇经济营销方案总纲

　　+-8.4.2 楼宇经济招商引资策略建议

　　+-9.1 我国楼宇经济发展机遇

　　9.1.1 国内投资环境带来的机遇

　　+-9.2 发展楼宇经济的思路与对策建议

　　+-9.2.1 转变发展方式，实施“三个转向”

　　+-9.2.2 着眼转型升级，突出“三条主线）突出“创新发展”主线）突出“特色发展”主线）突出“品位发展”主线 坚持多轮驱动，实现“三大突破”

　　2016-2024年我国GDP增长情况及同比增长率（单位：万亿元，%）

　　2016-2024年中国全社会固定资产投资及其增长速度（单位：万亿元；%）

　　2024年中国主要经济指标增长及预测（单位：%）

　　2014-2024年国有建设用地供应结构（单位：万公顷）

　　2024年国有建设用地供应结构（单位：%）

　　2018-2024年国有建设用地土地出让面积及同比增长率（单位：万公顷，%）

　　2019-2024年全国主要城市监测地价情况（单位：元/平方米）

　　2016-2024年我国第三产业增加值及占比情况（单位：万亿元，%）

　　2016-2024年我国第三产业对GDP的贡献率（单位：%）

　　2020-2024年房地产开发投资完成额（单位：亿元）

　　2020-2024年商业地产施工面积与占商品房施工面积的比重（单位：万平方米）

　　2020-2024年商业地产新开工面积与占商品房新开工面积的比重（单位：万平方米）

　　2020-2024年办公楼和商业营业用房竣工面积（单位：万平方米）

　　2016-2024年商品房办公楼和商业营业用房销售面积（单位：万平方米）

　　2016-2024年商业地产销售额及其增速变化（单位：万亿元，%）

　　2020-2024年我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%）

　　2020-2024年我国一线城市优质写字楼物业空置率（单位：%）

　　2020-2024年我国部分城市优质写字楼物业空置率（单位：%）

　　2018-2024年我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米·月）

　　2020-2024年我国部分城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米·月）

　　2016-2024年我国外贸依存度走势（单位：%）

　　2020-2024年实际利用外资额及同比增速（单位：亿元，%）

　　2017-2024年中国文化产业增加值变化情况（单位：亿元，%）

　　2017-2024年中国高新技术产业主营业务收入走势图（单位：亿元，%）

　　2018-2024年我国普通本专科招生情况（单位：万人）

　　纽约、伦敦、东京和中国香港的楼宇经济业态重点

　　我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比

　　我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比

　　我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（一）

　　我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（二）

　　我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（三）

　　我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（四）

　　我国主要城区楼宇经济土地政策对比

　　我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（一）

　　我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（二）

　　我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（一）

　　我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（二）

　　我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（三）

　　我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（一）

　　我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（二）

　　我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（三）

　　我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（一）

　　我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（二）

　　我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（一）

　　我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（二）

　　我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（三）

　　我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（四）

　　我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（五）

　　我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（一）

　　我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（二）

　　楼宇经济发展评价体系构建的基本原则

　　楼宇经济发展分项指标所占比重（单位：%）

　　30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（一）

　　30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（二）

　　50个城区楼宇经济评价指标描述性数据

　　50个不同层次楼宇经济发展总指标平均值

　　第一层次城区楼宇经济发展水平各项指标

　　第四层次城区楼宇经济发展水平各项指标

　　50个城区楼宇经济区域性比较结果描述性数据

　　排名前十位城市拥有城区的数量（单位：个，%）

　　排名第一位的浦东新区与第五十位的温江区指标比较

　　2024年各城市的城区楼宇经济发展指标平均值与人均GDP比较（单位：万元）

　　2024年代表城市的第三产业所占比重和楼宇经济发展比较（单位：%）

　　部分城市的城区楼宇经济发展水平排名

　　50个城区楼宇经济发展水平分项指标的描述性统计数据

　　第1组所在城区的5个分项指标与其他两组城区的平均差

　　上海浦东新区的楼宇经济发展水平雷达图

　　北京西城区的楼宇经济发展水平雷达图

　　北京朝阳区的楼宇经济发展水平雷达图

　　上海静安区的楼宇经济发展水平雷达图

　　深圳福田区的楼宇经济发展水平雷达图

　　上海黄浦区的楼宇经济发展水平雷达图

　　杭州西湖区城区楼宇经济发展水平雷达图

　　成都锦江区楼宇经济发展水平雷达图

　　合肥庐阳区楼宇经济发展水平雷达图

　　成都温江区楼宇经济发展水平雷达图

　　2017-2024年上海市地区生产总值及同比增速（单位：亿元，%）

　　上海市浦东新区区楼宇经济发展水平分项指标排名

　　上海市静安区楼宇经济发展水平分项指标排名

　　上海市黄浦区楼宇经济发展水平分项指标排名

　　上海市长宁区楼宇经济发展水平雷达图

　　上海市长宁区楼宇经济发展水平分项指标排名

　　楼宇经济是以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居等(不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑)为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。

　　当前，我国楼宇经济发展迅速。从全国来看，东部、中部和西部以及东北部地区的楼宇经济呈现出不同的发展态势，东部地区如北京、上海市等地的楼宇重在发展高附加值、高技术含量、高人力资本、全球总部型的产业链，中部地区如长沙等地的楼宇经济发展则处于规划建设、资源配置、政府引导等层面，政府主导市场化程度较高;南部地区如杭州、深圳等地的楼宇经济正在走地方特色发展道路，其中杭州在推动楼宇经济发展过程中，进行了大量实践，拥有较为丰富经验。与国外以市场主导形成的CBD发展相比，国内楼宇经济的发展更多的是依靠政府的引导和行政力的推动，其发展经历了一个突飞猛进式的增长过程，呈现出多类型、多业态、多模式千帆竞发之势。从发展模式来看，国外一般是从空间发展的模式来进行区分，以显示不同城市的空间发展特点。国内的楼宇经济发展模式则可从楼宇的开发主体、空间分布及楼宇经济的业态集聚等角度探讨不同的发展特色，以引导城市政府结合自身的禀赋和优势发展楼宇经济。

　　从某种意义上可以说，继农业经济、工业经济大发展之后，城市之间的竞争已进入以楼宇经济为代表的现代服务业经济决胜负的新阶段。与国外楼宇经济发展相比，国内楼宇经济发展时间较短，政府主导功能非常明显，更为重视依循具体的发展路径。

　　从国内城市楼宇经济的发展情况来看，大致可以将其归纳为筑巢引凤、腾笼换鸟、盘活存量、转型促动、主题驱动、优势带动、精品效应、文化提升、品牌服务九种发展路径。不同城市可以根据其自身的资源禀赋、区域地理位置、产业结构等具体情况，选择相应的发展模式与发展途径。

　　楼宇经济成为城市经济的新增点、城市经营的新理念、城市发展的新模式，继知识经济、总部经济之后受到城市政府的青睐，许多大中城市政府都出台了相关政策、措施，借此推进城市产业的升级、城市功能的拓展和城市竞争力的提升。楼宇经济区别于产业园区需要大规模的土地面积进行创收，而是从单元建筑面积的角度谋发展，向空间要效益。未来，楼宇经济的发展将是城市间竞争的重要评比要素。

　　本报告利用前瞻资讯长期对楼宇经济跟踪搜集的市场数据，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了我国楼宇经济发展背景;我国楼宇经济发展环境、发展历史与现状;国际楼宇经济发展经验;我国各城区楼宇经济出台的政策情况;我国50个城区楼宇经济发展分析;国内标杆楼宇经济区发展案例;国内楼宇经济发展模式与路径;国内楼宇楼宇经济招商引进模式;楼宇经济的发展机遇与对策建议。