2018年厦门商住土地供应计划解读这两个区域或拍出高价地
昨天，厦门土房局正式公布了《2018年厦门市经营性用地出让计划》。根据计划，2018年厦门拟出让商住地块30幅，总建面积约306万平米。
厦门市2018年计划出让商品住宅用地分布图（图片来源：读地）
杏林桥头和翔安隧道口可能拍出地王？
从地块分布来看，集美杏林桥头和翔安隧道口的3幅优质地块，如依计划进入今年土地市场，则蕞有可能拍出高价，甚至有机会出现新的地王。
杏林桥头目前配套成熟，面朝大海，有园博苑等一线景观。此外，这里有杏林大桥和地铁1号线站点加持，是进厦门岛内的交通咽喉。这里已经聚集了很多优质楼盘，这里的次新房房价早已“超3达4”，大部分房源的价格已经处于岛外房价头部梯队。这次拟出让的2幅杏林桥头地块（非租赁性质），依进岛要道分布，或靠近地铁站口，或直接在地铁上盖物业，交通优势得天独厚。
翔安隧道口历年来也是“兵家必争之地”。近年来，厦门城区向岛外扩容，在规划中翔安定位厦门岛外“市级”中心发展，众多重大利好接踵而至，推动翔安楼市热度直线飞升，而其中，翔安隧道口的楼盘因为进岛优势蕞佳，在业内和购房者眼中，已经是厦门岛外楼市的“头部板块”了。这次拟出让的翔安滨海西地块，就在世茂御海墅附近，是翔安进岛头部站，价值不言而喻。
接下来，让我们一起看看具体的数据分析：
1、商住用地供应同涨近三成，同安供应面积居首
2018年，厦门供应商住用地建筑面积越306万平米，对比去年，同涨28.5%。从供应区域来看，全部集中在岛外，岛内依旧零供应。其中同安区供地面积居首，集美次之，翔安第三。
同安区总建面积96.2万平米，占比超三成，主要集中在同安老城区和环东海域；
集美区总建面积79.7万平米，占比26%，以集美新城和灌口为主要供应地；
翔安区总建面积68.8万平米，占比23%，以马巷新圩为主。
海沧区总建面积61.2万平米，占比20%，均在马銮湾。
2、小地块居多，占比7成，马銮湾新城地块规模较大
从地块规模来看，今年供应的商住地以小地块居多，总占比达7成。其中，5-10万平米规模地块共计12宗，占比四成；其次5万平以下地块9宗，占比3成，主要集中在翔安和集美。
10-15万平米规模地块共计2宗，均在同安，15-20万平米规模地块3宗，20万平米规模地块4宗，其中海沧马銮湾新城占了2宗，不过不排除后续拆分为多个地块出让。
3、土地供应结构多元化 增加租赁住房用地
今年，厦门为保障房地产市场平稳健康发展，响应国家对租赁市场的推广，在供地结构中增加了租赁住房用地，推动实现“租购并举”。因而在30块商住地块中，包含4块租赁住房用地。
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