8月8日厦土地出让会50万平米综合体将现五缘湾
8月8日，厦门将公开出让5宗经营性用地，从用地性质上看其中2宗为商住用地，2宗为办公、商业用地，1宗为城市综合体用地(住宅、商业、办公与酒店性质);从区域上看，岛内1宗，岛外4宗(集美2宗，同安2宗)。共出让土地面积47万平方米，规范总建筑面积为85万平方米。
综合分析本批次土地，岛内五缘湾城市综合体项目规划总建近50万平方米，将备受市场的广泛关注，但20亿元以上的总价与具备综合开发运营经验的条件，将限制不少开发商的参与。
打造五缘湾区50万平方米城市综合体
土地位置：湖里仙湖路与枋湖南路交叉口东北侧
土地用途：城镇住宅、商业、办公、酒店、幼儿园
点评：地块位于五缘湾西片区，西侧为枋湖片区，是湖里区的新行政中心区，区域开发比较成熟，水晶森林、书香佳缘、翰林院等高端项目均已建成，区域配套设施比较完善。地块东南侧为在建的特易购商业中心，将建成为大型区域性商业中心。
本项目所在区域发展成熟，周边高端社区林立，已经成为厦门岛成熟的居住片区;区域规划建设大型客运中心，紧邻BRT站点，城市公共交通便捷。厦门岛内房地产开发进入全面高端化阶段，以满足高端新入厦客群和岛内升级换代客群。本项目地块具有规模优势和湖景资源优势，地块具备打造高端社区的基本条件。特易购商业中心与万达湖里广场的建设将使地块区域成为枋湖片区、五缘湾西片区的商业中心，地块商业价值较高。
本项目开发风险除了政策、市场等外部风险外，项目内在风险主要包括地块周边同类物业竞争激烈，出让条件要求办公、酒店、商业不得分割出售，以上持有型物业所占比例较大，需要开发商具有很强的开发经验，对开发商资金实力要求较大;并要求企业具有招商能力外还需要长期的运营能力。因此，项目开发运营周期长，风险性较大。
土地位置：集美新城中洲路与杏林湾路交叉口东南侧
点评：地块所处区域定位为集美新城金融商务办公区，东南面为厦门“西湖”杏林湾以及风景优美的园博苑，西面为在建的岛外CBD中心——杏林湾商务运营中心。
集美新城作为 “岛内外一体化”战略下率先启动的新城，区域的交通路网、基础设施建设和城市功能都较为完善。项目地处集美新城核心区域杏林湾商务运营中心，规划起点高，交通便利，景观稀缺，未来随着杏林湾运营中心的发展成熟，地块有良好的投资升值前景。
本项目的价值基础和支撑在于项目所处的杏林湾定位为集美新城的核心区——金融商务中心区，有的区位优势;核心竞争力在于便捷的交通优势，园博苑稀缺景观和杏林湾湾海双水景。这些优势，给项目商务和商业产品的发展带来潜在的投资升值前景。
地块开发的外在风险在于面临的区域同质产品竞争和短期内投资客户不足的问题，从而导致利润率可能降低和开发周期可能拉长;内在风险在于项目处于规划发展的岛外新城区，商务、居住和商业氛围欠缺，短期内无法快速聚集人气。
土地位置：集美侨英路与乐天路交叉口东南侧
土地用途：城镇住宅、商业、幼儿园
点评：地块位于集美北部片区核心区域内，西面为在建的喜盈门建材家具广场，南面为在建集美中学高中部，东南面毗邻乐海小学。目前各项基础及公共配套设施建设不完善，商业服务业落后。但是作为岛内外一体化建设的排名前列站，随着集美大桥、BRT快速公交的建成通车，该区域成为的受益者，大交通带来的利好逐步显现，更多人流、物流涌向集美北部区域，将使该片区加快向厦门新城区迈进的步伐。而在项目建设期间，涉及市政道路及公建设施(燃气管网、中小学、幼儿园、生鲜便利店)等配套项目将同步选址建设，并随着片区开发的深入而逐步发展完善，片区发展前景广阔，潜力无限。
土地位置：同安北辰山南侧、北山村北侧
土地用途：T2010P01为办公、商业，T2010P02为城镇住宅、商业。
点评：地块位于同安五显镇，北靠北辰山省级风景名胜区，南临北山村，东依生态林，西面紧靠404县道。
地块所在研发中心规划定位是：以科技研发为主要功能，同时兼具生活、商业配套服务等设施。地块周边环境较为隐匿、静谧，适于开发成高科技研发中心基地。
同时优越的景观资源也是本案的一个亮点，地块紧靠北辰山风景名胜区，处处山青水碧，步步鸟语花香，闲适自得，可开发为研发中心员工生活配套公寓，提供舒适便捷起居生活配套，吸引人才进驻企业。(以上资料来源于中国土地投资顾问平台)
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