鼓浪屿家庭旅馆求转让一次暴降50万无人接手
厦门商报讯(记者 叶子申) 春节前，鼓浪屿上寻求转让的家庭旅馆已有十余家，眼下又有新的转让信息冒出来。难吸引人入行的一个重要原因是，目前鼓浪屿家庭旅馆的整体利润正在逐年下滑，淡旺季生意落差明显加大。
春节前鼓浪屿上曾有十多家家庭旅馆挂出了转让的牌子，眼下春节旺季已然过去，不仅原先的没有成功转让出去，最近又冒出了一些旅馆继续寻求转让。为了吸引下家眼球，部分旅馆甚至“破天荒”地下调了转让价格，但依然收效甚微。
“新装修的16个房间，带阳台，位置优质，转让费面议。”在鼓浪屿泉州路上，这份在春节前就已贴出的转让告示，到昨天为止，还未被撕下，老板也还在咬牙经营。
据悉，在春节前，鼓浪屿上寻求转让的家庭旅馆已有十余家，多数是小型旅馆。眼下，这些告示均还在。“都是问的人多，真正要接手的少。”厦门万喜来置业房产中介工作人员小陈告诉记者，春节前，他手上就有两家家庭旅馆委托转让，一家是14个房间的，还有一家是16个房间的，转让费都在400万元。
眼下又有新的转让信息冒出来了。据小陈介绍，春节后，他手上又多了两三个转让的资源，“其中一家有20多个房间，经营总面积为800多平方米，转让费约500万元。”
小陈告诉记者，家庭旅馆转让困难，也让部分委托方感到着急，并下调转让费用。“有一家一次性降了50万元，这在鼓浪屿家庭旅馆史上还是首次。”小陈摇摇头告诉记者，“但现在都过了一星期，接手的买家依然没有出现。”
事实上，在过去的一段时间，鼓浪屿上家庭旅馆的资源非常稀缺且畅销，且转让费不断上涨。眼下，不仅原先的十多家旅馆未能转让出去，甚至有的“破天荒”降价了也找不到买家，这着实令业界困惑。
厦门鼓浪屿家庭旅馆协会会长许一心告诉记者，难吸引人入行的一个重要原因是，目前鼓浪屿家庭旅馆的整体利润正在逐年下滑———首先是经营成本的不断上升。
“目前，酒店租金、员工工资和酒店用品的采购成本占比较重。”一家老牌的度假酒店的负责人给记者算了一笔账：他所在的酒店，月租金接近20多万元，一个普通的前台小姐，月工资就需2000元至2500元，再加上食宿，则超过3000元，10个员工就要3万元，这个费用在节后还可能会继续上涨。“同时，酒店用品采购量比不过外面的大型酒店，所以采购成本相当高，有时候会比那些酒店高上一两倍。”该负责人说，此外，一个房间的洗涤费用(一间房间为20元)及其他费用，一个月下来，总共需支付成本将近40万元。毛利率下降20%
在高额成本支出的前提下，目前鼓浪屿家庭旅馆的淡旺季生意落差明显加大。“一年仅有近3个月算是旺季，包括暑假、‘五一’、‘十一’及春节期间等。”一家大型旅馆负责人告诉记者，近两年来鼓浪屿上家庭旅馆数量增加，客流被严重分流，即使是在旺季，每家旅馆的入住率也不一定有100%。
“淡旺季生意落差明显之后，所得的利润就开始下滑了。”上述度假酒店负责人告诉记者，如果在旺季，生意好的话，入住价格也高。以该酒店每个房间每天的住宿价格平均600元算，共18个房间，旺季一个月光住宿就有30多万元的收入，再加上其他餐饮等消费，总收入还能勉强维持成本支出。
在淡季，各家庭旅馆会根据实际情况，尽可能地缩减开支，用以抗衡成本支出压力，不过还是以亏损居多。“从这一两年的经营情况来看，现在我们旅馆的毛利率已从早先的30%下降到现在的10%不到了。”该负责人说。
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