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集美20016元㎡!翔安18750元㎡!刚刚正荣首进厦门!

admin9个月前 (09-27)厦门产业信息42

  原标题:集美20016元/㎡!翔安18750元/㎡!刚刚,正荣首进厦门!

  今天上午,厦门公开上演两场土拍大戏。在刚刚结束的土拍中,正荣以总价10亿元竞得集美2019JP05地块,底价成交,楼面价20016元/㎡;中南以总价2.7亿元拿下翔安2019XP02地块,楼面价18750元/㎡。

  (下午同安2019TP01、2019TP02两幅地块的出让结果,我们将头部时间在评论区公布,欢迎关注!)

  出让地块要求于土地交付之日起九个月内动工建设,在开工之日起三十个月内完成项目建设并申请竣工验收。

  据了解,本次土拍吸引了象屿、中梁、正荣、厦门港务、中南、特房、国贸等7家房企报名,其中,集美2019JP05地块参拍房企3家,翔安2019XP02地块参拍房企2家。

  经过一番报价角逐,正荣和中南成功将心仪地块收入囊中。

  单从成交结果来看,这场土拍交出的“成绩单”的确略显平淡。

  在经历了上周二(11月19日)的土拍狂欢后,吃瓜群众或许会对本次土拍的结果产生疑惑:土拍市场刚蹿起来的火苗又给浇灭了?

  事实上,在上一场土拍中,除了关注度较高的岛内地块,另一幅岛外地块(翔安2019XP01地块)则低溢价成交。

  而岛内地块之所以能拍出“双料地王”,是多方因素联合的“天时地利人和”的结果,这一点,相信大家在不少文章中看到了分析。

  相比上周岛内地块出让时业内一致看好的情况,这两幅地块在开拍前大家的预期就不高。各中差别,从参拍房企的数量也可以窥见一二。

  从拍卖结果来看,也确实没有意外。

  这也不难理解,梳理一下今年厦门的土拍情况就清楚了:

  在今天之前,厦门一共进行了7场土拍。从地块分布来看,集美区1幅,翔安区5幅。

  其中,与今天出让的2019JP05地块位处同一个区的集美2019JP01地块,楼面价达到30997元/㎡,是今年出让的所有地块中,唯一一幅地价破3万的岛外地块。

  为什么两幅地块的结果相差这么多?

  除了地块自身资质以外,出让的时机也是很重要的影响因素。

  集美2019JP01地块的出让时间是4月19日,正处于厦门楼市的“小阳春”,市场形势大好,购房者热情高涨成交火热。

  在市场暖风频吹且房企融资环境好转的情况下,开发商拿地的积极性明显提高,溢价率回升实属正常。

  但楼市进入下半场以后,市场行情急转直下,房企的融资渠道也在不断收紧。进入年底,去化和业绩等多重压力逼迫下,大家都勒紧了腰带过日子,房企拿地也愈发谨慎,不拿高价地成了大家的共识。

  2019XP02地块也是同样的道理。

  加上今天出让的2019XP02地块,今年翔安区已经供地6幅,前5幅地块的成交情况如下:

  可以看到,在第三季度到来之前,地块的溢价率都在40%以上,但在蕞近的一次土拍中,溢价率仅有11.9%。这里面,同样是受到了楼市行情影响。

  整体来说,厦门的土地市场仍处于一个理性阶段,除非政策刺激楼市再度冲高或再有岛内优质地块出现,否则很难拍出所谓的高价地了。

  蕞后,我们再来回顾下这两幅地块的测评情况。

  2019JP05地块位于集美新城,集美大道,海翔大道、杏林湾路等主干道构建了发达的交通网,区域内还有地铁1号线号线,出行便利。

  教育方面,地块紧邻白石小学和侨英中学(目前正在建设中),待项目建成很可能划分到这2所学校;

  商业方面,目前集美有万达广场、新华都、银泰百货等商业配套,通过集美大桥也可迅速到达岛内万达商圈。此外,地块北部的奥特莱斯商业街已于11月8日正式运营。

  医疗方面,地块周边拥有厦大附属头部医院杏林分院、厦门第二医院等医疗配套。同时,集美新城还将引入川大华西医院(原集美新城医院选址处),未来将建成国内一流的集医疗、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院。

  2019XP02地块处在翔安南部新城,翔安大道、翔安东路和翔安南路等主干道构建起发达的交通网;地铁3号线号线串联岛外四区,未来还有翔安大桥和大嶝机场,区域交通将再上一个新台阶。

  教育方面,除了翔城小学外,翔安还大力推动“名校跨岛”战略,目前已有厦大附属科技中学、厦门双十中学、厦门实验小学等岛外校区落户于此。

  商业方面,目前片区商业配套还比较欠缺,闽篮城市广场尚可满足周边居民日常需求。正在建设中的时代上城综合体及奥特莱斯等项目,有望提升该区域的商业水准。

  医疗方面,翔安首家三级甲等医院——厦门大学附属翔安医院已开业运营。医院总占地360亩,远期建设规划床位3000张。

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