集美20016元㎡！翔安18750元㎡！刚刚正荣首进厦门！
原标题：集美20016元/㎡！翔安18750元/㎡！刚刚，正荣首进厦门！
今天上午，厦门公开上演两场土拍大戏。在刚刚结束的土拍中，正荣以总价10亿元竞得集美2019JP05地块，底价成交，楼面价20016元/㎡；中南以总价2.7亿元拿下翔安2019XP02地块，楼面价18750元/㎡。
（下午同安2019TP01、2019TP02两幅地块的出让结果，我们将第一时间在评论区公布，欢迎关注！）
出让地块要求于土地交付之日起九个月内动工建设，在开工之日起三十个月内完成项目建设并申请竣工验收。
据了解，本次土拍吸引了象屿、中梁、正荣、厦门港务、中南、特房、国贸等7家房企报名，其中，集美2019JP05地块参拍房企3家，翔安2019XP02地块参拍房企2家。
经过一番报价角逐，正荣和中南成功将心仪地块收入囊中。
单从成交结果来看，这场土拍交出的“成绩单”的确略显平淡。
在经历了上周二（11月19日）的土拍狂欢后，吃瓜群众或许会对本次土拍的结果产生疑惑：土拍市场刚蹿起来的火苗又给浇灭了？
事实上，在上一场土拍中，除了关注度较高的岛内地块，另一幅岛外地块（翔安2019XP01地块）则低溢价成交。
而岛内地块之所以能拍出“双料地王”，是多方因素联合的“天时地利人和”的结果，这一点，相信大家在不少文章中看到了分析。
相比上周岛内地块出让时业内一致看好的情况，这两幅地块在开拍前大家的预期就不高。各中差别，从参拍房企的数量也可以窥见一二。
从拍卖结果来看，也确实没有意外。
这也不难理解，梳理一下今年厦门的土拍情况就清楚了：
在今天之前，厦门一共进行了7场土拍。从地块分布来看，集美区1幅，翔安区5幅。
其中，与今天出让的2019JP05地块位处同一个区的集美2019JP01地块，楼面价达到30997元/㎡，是今年出让的所有地块中，唯一一幅地价破3万的岛外地块。
为什么两幅地块的结果相差这么多？
除了地块自身资质以外，出让的时机也是很重要的影响因素。
集美2019JP01地块的出让时间是4月19日，正处于厦门楼市的“小阳春”，市场形势大好，购房者热情高涨成交火热。
在市场暖风频吹且房企融资环境好转的情况下，开发商拿地的积极性明显提高，溢价率回升实属正常。
但楼市进入下半场以后，市场行情急转直下，房企的融资渠道也在不断收紧。进入年底，去化和业绩等多重压力逼迫下，大家都勒紧了腰带过日子，房企拿地也愈发谨慎，不拿高价地成了大家的共识。
2019XP02地块也是同样的道理。
加上今天出让的2019XP02地块，今年翔安区已经供地6幅，前5幅地块的成交情况如下：
可以看到，在第三季度到来之前，地块的溢价率都在40%以上，但在最近的一次土拍中，溢价率仅有11.9%。这里面，同样是受到了楼市行情影响。
整体来说，厦门的土地市场仍处于一个理性阶段，除非政策刺激楼市再度冲高或再有岛内优质地块出现，否则很难拍出所谓的高价地了。
最后，我们再来回顾下这两幅地块的测评情况。
2019JP05地块位于集美新城，集美大道，海翔大道、杏林湾路等主干道构建了发达的交通网，区域内还有地铁1号线号线，出行便利。
教育方面，地块紧邻白石小学和侨英中学（目前正在建设中），待项目建成很可能划分到这2所学校；
商业方面，目前集美有万达广场、新华都、银泰百货等商业配套，通过集美大桥也可迅速到达岛内万达商圈。此外，地块北部的奥特莱斯商业街已于11月8日正式运营。
医疗方面，地块周边拥有厦大附属第一医院杏林分院、厦门第二医院等医疗配套。同时，集美新城还将引入川大华西医院(原集美新城医院选址处)，未来将建成国内一流的集医疗、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院。
2019XP02地块处在翔安南部新城，翔安大道、翔安东路和翔安南路等主干道构建起发达的交通网；地铁3号线号线串联岛外四区，未来还有翔安大桥和大嶝机场，区域交通将再上一个新台阶。
教育方面，除了翔城小学外，翔安还大力推动“名校跨岛”战略，目前已有厦大附属科技中学、厦门双十中学、厦门实验小学等岛外校区落户于此。
商业方面，目前片区商业配套还比较欠缺，闽篮城市广场尚可满足周边居民日常需求。正在建设中的时代上城综合体及奥特莱斯等项目，有望提升该区域的商业水准。
医疗方面，翔安首家三级甲等医院——厦门大学附属翔安医院已开业运营。医院总占地360亩，远期建设规划床位3000张。
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