长春楼市2019年8月月报
——央行提出下半年工作重点—坚持“房住不炒”定位；保利物业正式递交招股书，即将叩开港股市场的大门；大众置业演唱会圆满落幕；长春地铁2号线号线年竣工；
月度数据——土地共供应22宗地，成交土地2宗；供应占地面积301.3万m²,成交占地面积7.9万m²;住宅供应126.7万m²,成交89.5万m²；商业供应5.9万m²,成交14.9万m²；办公供应4.3万m²，成交5.6万m²；本月6个项目加推；本月新增28个预售。
全国：央行提出下半年工作重点—坚持“房住不炒”定位；国务院：结合城镇老旧小区改造大力发展养老、托幼、家政；国务院提出促进商业消费，鼓励经营困难项目改造为商业综合体；央行10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率
城市：沈阳发布积分落户分值调整意见；厦门企业擅自变更商办为“类住宅”，可无偿收回土地使用权；
房企：首开获工商银行500亿意向性金融服务支持额度；保利物业正式递交招股书，即将叩开港股市场的大门；吉林恒大文化旅游城城市展厅开启；大众置业演唱会圆满落幕；
长春：长春市与杭州阿里巴巴集团公司项目合作取得实质性进展；长春地铁2号线号线日开工；汽开区与东北师范大学的合作签约仪式成功举行；长春芳草公园年底建成；地铁6号线年竣工；自由大路长春动植物公园正门附近过街天桥即将建成；临河街南延长线日前可具备通车条件；
央行提出下半年工作重点—坚持“房住不炒”定位
召开下半年工作会议，提出八大重点工作，其中包括：坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调；加强政策协调配合，加快疏通货币政策向实体经济的传导机制；防范化解重大金融风险，坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控；加快推进我国法定数字货币（DC/EP）研发步伐。
国务院：结合城镇老旧小区改造大力发展养老、托幼、家政
8月12日，国务院办公厅发布全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案。国务院强调，应结合城镇老旧小区改造，深入落实养老、托幼、家政等服务业有关政策意见。推进建设城乡便民消费服务中心，进一步扩大建设范围和数量，鼓励建设社区生活服务中心，在城乡社区推动包括家政服务在内的居民生活服务业发展，更好满足群众需要。支持社会力量发展普惠性托育服务，增加普惠性托育服务有效供给，促进婴幼儿照护服务标准化、规范化发展。
国务院：提出促进商业消费，鼓励经营困难项目改造为商业综合体
8月27日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》，其中提出多条举措。《意见》提出，要推动传统流通企业创新转型升级，包括支持线下经营实体加快新理念、新技术、新设计改造提升，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型。同时，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体；在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保障等方面给予支持。
央行10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率
8月25日，央行发布房贷新规，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际蕞低利率水平基本相当。
全面放开放宽重点群体落户限制，对在城镇就业居住5年以上、举家迁移的农业转移人口以及新生代农民工，在积分设置上提高分值、增加权重；取消学历指标，提高其他指标分值；租房可办理落户。此前，国家发改委曾发文要求城区常住人口300-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件等。
厦门：企业擅自变更商办为“类住宅”，可无偿收回土地使用权
8月14日，福建省厦门市自然资源和规划局印发《关于加强商办类建设项目全链条管理的实施意见》，加强对厦门商业、办公类建设项目管理，遏制商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”建筑，《实施意见》自发布之日起实施。《实施意见》称，针对商办类建设项目，《国有建设用地使用权出让合同》中应增加禁止条款，“受让人擅自改变土地用途，将商办类项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。” 对于涉嫌土地违法立案的建设项目，相关职能部门可以采取停止办理变更许可、竣工规划条件核实、竣工土地复核验收、产权登记等措施。
首开获工商银行500亿意向性金融服务支持额度
8月23日，工商银行北京市分行与首都开发控股（集团）有限公司签署老旧小区改造及非经资产管理工作战略合作协议。根据协议，北京分行将为首开集团及下属成员单位提供包括融资、债券等业务等值500亿元人民币的意向性金融服务支持额度，其中有300亿元用于非经资产管理平台运作、200亿元用于北京市老旧小区改造。
保利物业正式递交招股书，即将叩开港股市场的大门
8月6日，保利物业正式向港交所递交招股书，标志着作为国内物业服务企业TOP5的保利物业即将叩开港股市场的大门。根据招股书披露信息，保利物业管理规模达1.91亿平方米，同比增长79.4%，在2019物业百强央企背景企业中位列头部；营业收入为42.29亿元，较2017年增长30.5%，与目前在港上市公司相比，公司营收仅次于绿城服务和碧桂园服务。
8月18日，吉林恒大文化旅游城城市展厅正式对外开放，吉林恒大文化旅游城集文化、休闲、娱乐、旅游、商业、居住等功能于一体，可以全面满足吃、住、行、游、购、娱等方面的需求。
“70年伟大复兴·11载荣耀春城 大众置业·让城市更美好·群星演唱会”于8月17日经开体育场圆满落幕。
长春市与杭州阿里巴巴集团公司项目合作取得实质性进展
8月12日，长春市副市长王海英与杭州阿里巴巴集团公司阿里云智能运营生态部总经理张婷华举行会谈。8月11日-14日阿里集团代表在我市考察期间，将深入长春光机所、长春新区、宽城区参观，与企业对接，为项目落位选址。
从长春市公共资源交易网上获悉，8月12日，长春轨交4号线号线东延工程东方广场站-东枢纽站区间及东枢纽站主体工程正式公开招标。招标信息显示，地铁2号线号线号线东延东方广场站-东枢纽站区间及东枢纽站主体工程计划2022年6月30日竣工。
汽开区与东北师范大学的合作签约仪式成功举行
2019年8月14日，在市委、市政府的大力支持下，长春汽车经济技术开发区与东北师范大学合作办学签约仪式在长春汽车经济技术开发区教育局举行。在政府、大学、教育局的三方努力下，长春汽车经济技术开发区引进东北师范大学优质教育资源，与东北师范大学共同建设西湖实验学校。
公园北临蔚山路，南至超达大街，西临茂祥街，东至规划路，规划总面积22.8万㎡，陆地面积16.8万㎡，水面面积6.0万㎡。目前，公园内的草木绿化已经全部栽植完毕，正在建设园区道路、卫生间、管理处等土木工程部分，预计年底竣工并投入使用。
地铁6号线日，中国建筑、中国中铁、中铁建大桥局、以及中庆建设中标长春地铁6号线号线座，分别为：双丰站、长春西站、祝家屯站、岱山公园站、飞跃广场站、欧亚卖场站、光谷大街站、硅谷大街站、蔚山路站、南四环路站、前进大街南站、南湖中街站、南部新城西站、华庆路站、南溪湿地站、福祉路西站、吴家店东站、新城大街站、樱花街站、聚业大街站、省博物馆站、长影世纪城站。计划今年9月30日开工，2024年6月30日竣工，工期5年左右。
自由大路长春动植物公园正门附近过街天桥即将建成
建起一座横跨自由大路的人行过街天桥，目前，该过桥天桥的主体结构已基本完成，预计9月末完工。该人行过街天桥位于长春市南关区自由大路与吉顺街交会处西侧约600米处，上跨自由大路，含一座主桥和四座梯道。其中主桥共长55.6米，宽5.2米；梯道共长105.6米，宽度均为3.1米。
本年度，临河街南延长线工程（临河街既有路南端至天工路段）9月末将完成主线号线工程完工后，市建委将继续建设天工路至天青路段工程。届时，临河街向南延长线将打通绕城高速对临河街的阻隔，解决高速对区域地块的分割问题，同时解决生态大街、新城大街和净月大街的主要交通压力，缓解重要节点如世纪广场、生态广场等在早晚高峰期的拥堵状态，也将助力净月高新区的快速发展。
吉林大路预计10月1日前可具备通车条件
市建委负责人介绍：吉林大路快速路作为全市快速路系统的新成员，主线%，隧道主体已完成，世纪大街主线日前可具备通车条件。该道路建成后将进一步加强二环快速路和四环快速路联系，实现东部城区快速交通转换。工程完工后，东盛大街节点5分钟内可到达长吉高速口，直接减少8个信号灯制约；中心城区通过快速路系统30分钟内均可到达长吉高速口。
住宅层面——本月供应126.7万m²,环比上涨53.9%；成交89.5万m²，环比下降0.6%；
住宅层面：本月商品住宅市场供应有所上升，成交变化稳定，价格有所上涨。
8月份住宅成交面积TOP10中，榜单华润置地崑崙御本月首开，占据头部位；融创洋浦壹号、中铁逸湖等刚需项目为区域热点。
高新区供应量较大，供应量30.8万m²；净月成交量较大，成交量15.2万m²，成交均价11990元/m²。
8月区域销售套数奢岭镇涨幅较大；销售价格莲花山区域涨幅较大。
目前市场库存主要集中于净月、高新区、南关区等区域，其中净月区库存量蕞多为259.2万m²，去化周期约24个月。
本月宝裕悦兰湾以265套的销量套数位于区域头部，成交均价为10260元/㎡。
净月区本月供应13.8万m²，环比下降31.4% ；成交面积15.2万m²，环比上涨15.2%；成交均价11990元/m²，环比上涨2.7%。
本月华润置地崑崙御以524套销量套数位于区域头部，成交均价为12647 元/㎡。
高新区本月供应30.8万m²，环比上涨291.5%；成交面积13.7万m²，环比上涨5.3%；成交均价10509
本月阳光美湖天地套销量套数位于区域头部，成交均价为8682元/㎡。
8月份商业市场新星宇广场销售面积蕞高，成交均价较低。
8月份南关区销售量排名头部，朝阳区成交均价17485元/m²。
8月份，长春办公市场新增供应4.3万m²，环比下降41.5%，同比下降84.3%；成交5.6万m²，环比下降15.5%，同比下降31.4%;成交均价8552元/m²,环比下降8.6%，同比下降0.2%。
8月份万龙台北明珠销售面积排名头部，成交均价为7638元/㎡。
本月供应量较多地区为南关区2.1万㎡，净月区成交量蕞多为1.6㎡。
据不完全统计2019年8月份，6个项目加推。
2019年8月，28个项目取得预售证。
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