腾退超70000㎡！集美法院全力执行护航国有资产
6月6日，集美法院妥善化解2件腾退执行案件，分期腾退完毕集美区某厂房6幢，保障国有资产面积共计7万余平方米回收，并由政协委员见证厂房交接执行情况。申请执行人某国有资产投资有限公司与被执行人A服饰有限公司、B服饰有限公司签订《商品房买卖合同》，将厂房分别出售给A、B两家公司。然而两家公司支付了30%的首付款后，剩余70%的尾款一直未付。该国有资产投资有限公司遂诉至法院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还已交付的厂房。
该案最终生效判决支持申请执行人的请求，但两被执行人并未在法律规定的期限内履行腾退义务，案件进入强制执行阶段。
立案后，执行干警立即联系被执行人，邮寄执行通知书、告知书等法律文书同时至现场张贴公告，责令被执行人履行腾退、交还厂房的法律义务。
经查，被执行人未按合同约定缴满购房款却长期占有使用上述厂房，并以租金抵债，将上述厂房出租给案外人使用，案外人又将厂房出租给实际使用人，除实际使用人外，被执行人亦在该厂房内存放部分物品，租赁关系较为复杂。
集美法院根据申请执行人提供的厂区内材料以及现场调查情况，分组安排执行干警，前往两被执行人、26家租户等处张贴腾退公告，送达执行通知书、执行裁定书，制作询问笔录、搜集租赁合同等相应证据材料。
针对各厂房的实际使用情况，集美法院灵活采取执行措施。对闲置不用的厂房，先张贴封条以防再被占用，后开展2次集中腾退行动，联系公证机构对执行现场进行公证，分别将2幢厂房共计7542平方米腾空交还给申请执行人。对由租户实际使用的厂房，先由租户提交租赁合同、搬迁说明等材料，后组织申请执行人与被执行人双方协商，按照实际情况组织租户分期、分批次腾空交接。
对于未在腾退公告、协助执行通知书确定的日期内腾空且仍不腾空厂房的15家租户，集美法院向其送达《预移送公安机关立案侦查通知书》，告知拒不协助执行的后果，责令其按期腾空。在执行高压震慑下，12家租户陆续清理腾空完毕。
剩余3家既无合理合法事由，又拒不腾空的租户，集美法院依法将其移送公安机关立案侦查，后3家租户腾空其所占用的厂房共计16900余平方米。
执行过程中，租户以买卖不破租赁为由请求继续使用厂房。集美法院以厂房的产权证书及《商品房买卖合同》中规定的限制厂房租赁的相关内容，对租户释法析理，促进租户理解和配合。
同时，考虑到有较多租户为制造业企业，员工数量近千，为避免腾退对企业经营造成严重影响，增加劳动争议、买卖合同纠纷等，集美法院召开2次租户大会，与租户耐心沟通，听取租户意见表达，提供买卖合同、产权证书等证据供租户查阅，告知以租抵债违反合同约定，并动员租户、实际使用人自行腾退存放于厂房内的物品。
在案件办理过程中，执行干警多次至租户所在厂房现场督促腾退，释法析理，缓解租户的抵触情绪。现场查看租户的清理腾退等情况，掌握实际动态，区分搬迁腾退存在确有困难与找理由拒不搬迁的情形，为集中腾退清理、移送拒执罪打击奠定坚实基础。最终，国有资产面积共计7万余平方米顺利回收。
原标题：《腾退超70000㎡！集美法院全力执行护航国有资产》
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