激烈！152轮！厦门土拍新地王诞生！楼面价突破62万㎡！

admin2年前 (2024-09-27)厦门产业信息178

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

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　　今天上午，厦门今年首场土拍顺利开拍，此次出让2幅地块，分别为思明将军祠2024P01地块和海沧乐活岛2024HP01地块，总建约11.69万方，总起拍总价36.8亿。本次土拍不设拍卖底价，取消了地价上限，同时取消销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定。

　　首场土拍如约而至，现场座无虚席，可见对此次拍地期待满满，一起来看看现场吧！

　　率先开拍的是思明将军祠2024P01地块，该地块共吸引了7家房企报名。将军祠地块位于岛西核芯，其地理位置和配套不用赘述，此次开拍成为焦点。开拍三分钟，建发和国贸来回拉扯，单从开局来看，国贸似乎势在必得，频频叫价，颇有“吕布战三英”的感觉。建发也不甘落后，屡次拍板叫价。到了后期，战况十分焦灼。激战一小时，蕞终，经过152轮激烈竞争，由国贸以总价32.1竞得，楼面价62671元/㎡。

　　地块位置：思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（2-3）地块

　　限制条件：总户数不多于325套，144㎡以下居住套型，不得设计成跃层。

　　拍卖方式：不设拍卖底价，价高者得

　　0701城镇住宅用地（二类居住用地）、0801机关团体用地（街道综合服务中心）、0807文化设施用地（综合文化活动中心）、0501零售商业用地（商业）、0809公用设施用地（开闭所）

　　评析：地块地理位置优越，周边各项配套十分醇熟，优势明显。

　　位于思明老城核心城区将军祠板块，该板块是厦门岛西部具有深厚历史人文底蕴的社区，居住氛围成熟。

　　交通方面辐射能力强劲，紧邻厦禾路、文园路、湖滨中路等多条交通动脉，文塔路、将军祠路、后滨路等道路组成的路网体系可满足多向出行的需求，交通十分便捷；地块紧邻地铁1号线文灶站、将军祠站和BRT文灶站，凭借轨道交通优势极大提升通行效率。

　　商业方面，地块周边商业氛围醇熟，有文灶商圈、禾祥商圈、火车站商圈等多个商圈辐射；距地块约300米将军祠地铁站坐落集精巧生活街以及共享办公为一体的7000㎡地铁上盖商业宝龙将军祠MIX生活街，地块1公里内还有万象城、罗宾森广场、禹悦汇等商业综合体，休闲娱乐及购物十分便捷。

　　教育方面，像厦门第二幼儿园、将军祠幼儿园、深田小学、思明二实小、百家村中学、厦门一中等优质教育资源均已摆上台面，一旦出让，势必会惹来诸多关注。

　　文娱休闲方面，地块周边文娱、体育、休闲资源丰富，与时尚潮流聚集地嘉禾良库文化创意产业园仅百米之隔，2公里内分布有晋爵会一中体育馆、万寿羽毛球馆、厦门市青少年宫、思明区图书馆等文体场馆设施，可提供丰富的运动休闲体验。另外，地块周边还分布有白鹭洲公园、中山公园、万寿古玩城。医疗方面有厦门大学附属中山医院、解放军一七四医院。

　　总的来说，限制总户数325户以下，周边二手房价保持10万+的单价，接下来大概率会延续一里、四里、筼筜悦府的热销传奇。目前岛西供应不多，去化环境相对较好。

　　地块位置：海沧区05-07新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧地块

　　限制条件：总户数不多于540套，144㎡以下居住套型，不得设计成跃层。

　　拍卖方式：不设拍卖底价，价高者得

　　0701城镇住宅用地（二类居住用地）、0501零售商业用地（生鲜超市便利店）、0507其他商服用地（社区电商物流配送终端站）、0809公用设施用地（附建式开闭所）、1004城镇村道路用地（城市道路）、0810公园与绿地（公园绿地）

　　评析：地块位于马銮湾新城乐活岛板块，是厦门湾西核芯地段，区位优势明显。

　　交通方面，地块紧邻新阳大道、新垵北路、文江路、海源路、新景路、庚西路等主次干道，路网体系完善，东西南北各个方向交通畅达，同时邻近地铁2号线新阳大道站，跨区域出行非常便捷，可快速前往海沧南部新城和厦门本岛，经马銮中心站换乘6号线可直通集美区。

　　商业有17万平招商花园城商业综合体，学校有双十南岛九年制学校，优质医疗有长庚医院。休闲配套汇聚，三公园环绕，有南岸滨海公园、马銮湾带状公园、中轴公园。

　　生活娱乐、教育、交通等方面亦举步直达，满足刚需及置换客群购房需求。

　　但目前周边竞品较多，其中，地块南侧新项目象屿自在海已处于蓄客阶段，将成为后期主力竞争项目。另外，当前整个马銮湾片区存量较大，且各盘价格方面存在一定差距，将对后续的销售存在一定影响。

　　作为楼市风向标，土拍市场往往会传导楼市新讯号。

　　岛西此次供地，是厦门取消限价，首次推出核心地块，各方对其的期待值拉满。所以拍地过程各大房企十分焦灼，上演拉锯战、